Hier die Prognose: 4 Immobilieninvestmenttrends im Jahr 2019 Wie wird der Immobilieninvestmentmarkt im nächsten Jahr aussehen?

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-05T09:42:58+0000

Und die Prognose: die 4 Trends für die Immobilieninvestition im Jahr 2019
Wie wird der Immobilieninvestmentmarkt im nächsten Jahr aussehen? Welche Bereiche und Branchen werden 2019 an Dynamik gewinnen? Holen Sie sich den Leitfaden zu Immobilientrends
Bashmat Biederman, Content Manager

1. Mehrfamilienhäuser (Wohngruppen)
Das Mehrfamilienhaus ist ein in den gesamten USA verbreiteter Mietwohnungskomplex, der Gebäude mit Einzelwohnungen bis hin zu Komplexen mit mehr als 1,000 Wohneinheiten umfasst. Die Mehrfamilienkomplexe sind „All-Inclusive“-Komplexe, die für ihre Sorge um das Wohlergehen der Mieter bekannt sind und oft über einen Swimmingpool, einen Hundepark, Rad- und Wanderwege, überdachte Parkplätze, einen Mieterclub, Tagungsräume und ein Fitnessstudio verfügen und mehr. All dies plus regelmäßige Wartung rund um die Uhr.

Gilly: „In den letzten fünf Jahren hat sich das Mehrfamilienhaus zu einer gefragten Investition entwickelt, da es sich um eine rentable Wohnimmobilie handelt, die die Vorteile einer Immobilie mit denen eines Unternehmens verbindet, das sich einer relativ starken Nachfrage erfreut.“ An manchen Orten in den USA liegt die Auslastung von Mehrfamilienhäusern bei 90 % oder mehr, und die Baurate nimmt zu. Dieser Trend dürfte sich auch 2019 fortsetzen und ich schätze, dass in den starken Mehrfamiliengebieten – Georgia, Florida, North Carolina und South Carolina – die Nachfrage nach Wohnungen weiter steigen wird. Letzten Endes besteht trotz vieler Baubeginne immer noch ein großer Mangel an guten Immobilien in den gesamten USA.“

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2. Mikroeinheiten und Genossenschaftswohnungen
Zwei Sektoren, die junge Menschen ansprechen, die in den Zentren der Großstädte leben und dennoch relativ günstige Preise haben möchten. Dies ist ein Trend, der in den letzten Jahren aufgrund des Wunsches der Arbeitnehmer, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen, zurückgekehrt ist und gleichzeitig mit der Verbesserung des Sicherheitsgefühls und der Sauberkeit in den Städten einhergeht. Bei den Micro-Units oder (Micro-Housing) handelt es sich um kleine Wohneinheiten von etwa 40-25 Quadratmetern, und das Genossenschaftswohnen ist eine Art WeWork zum Wohnen. Beide richten sich an einen Teil der Bevölkerung, der arbeitet, ein gutes Auskommen hat und dem es wichtig ist, mitten im Geschehen zu leben.

Gilly: „Ich gehe davon aus, dass diese beiden Wohnformen auch im Jahr 2019 weiter an Dynamik gewinnen werden.“ Den genossenschaftlichen Wohnungsbau findet man heute vor allem in San Francisco, wo es viele junge Leute mit Geld gibt, die im Stadtzentrum wohnen wollen, sich aber selbst keine Wohnung leisten können; Und auch in den Szenevierteln in Brooklyn.“

Für die Realisierung zweier Projekte zum Bau von Micro-Units in der Stadt Portland im Bundesstaat Oregon, einer der gefragtesten Städte der USA, die dank der Lage zwischen San Francisco und Seattle eine junge Bevölkerung anzieht . Während der normale Mietmarkt in Portland bereits erschöpft ist und die Preise sehr hoch sind, richten sich die Micro-Units-Projekte an eine relativ neue Bevölkerungsgruppe.

3. Betreutes Wohnen
Aufgrund der steigenden Lebenserwartung sind die heute über 55-jährigen Jungen und Mädchen viel aktiver und suchen, nachdem die Kinder das Nest verlassen haben, ein Leben in der Nähe ihrer Altersgenossen, die ähnliche Lebensstile und Interessen haben. Die für sie vorgesehenen neuen Wohnanlagen sind speziell konzipiert und bieten Lebensqualität in Form eines Yoga-Studios, eines Cafés, Kochworkshops, eines Schönheitssalons, Weintouren und weiterer Dienstleistungen.

Gili: „Es besteht eine wachsende Nachfrage nach betreuten Wohnanlagen, die vielfältige Möglichkeiten bieten – angefangen bei unabhängigen Wohnanlagen für Menschen ab einem bestimmten Alter, über Wohnanlagen, die medizinische Behandlung in reduziertem Umfang anbieten, bis hin zu betreuten Wohnanlagen mit voller Betreuung.“ Aufgrund der Nachfrage wenden sich viele Unternehmer in den USA diesem Bereich zu, und diejenigen, denen es gelingt, die mühsamen Genehmigungsverfahren zu bestehen, betreiben sowohl die Umwandlung bestehender Wohnanlagen in betreute Wohnanlagen als auch die Errichtung neuer Wohnanlagen. Die Mieter sind bereit, für eine bessere Lebensqualität mit Freizeitaktivitäten und laufender Betreuung aller Hausarbeiten mehr zu zahlen.“

Umsetzung zweier Projekte im Bereich betreutes Wohnen. Die erste befindet sich in der Stadt Lafayette in Louisiana und umfasst 174 Wohneinheiten und befindet sich in der letzten Bauphase. Der zweite Komplex wird in Petersfield, Großbritannien, gebaut und 70 Wohneinheiten umfassen.

4. Studentenwohnheime
Die wachsende Zahl von Studenten in den USA führt in Kombination mit der begrenzten Anzahl an Wohnheimzimmern zu einer hohen Nachfrage nach Studentenunterkünften in Gebieten mit vielen Universitäten und Hochschulen. Diese Wohnheime bieten Studierenden eine Wohnlösung, die eine Mischung aus Studentenwohnheimen und Mietwohnungen darstellt – sowohl für diejenigen, die in den Wohnheimen kein freies Zimmer finden konnten, als auch für diejenigen, die eine höhere Wohnqualität suchen.

Gili: „Begnügten sich Studierende früher mit dem Wohnen in den von den akademischen Einrichtungen zur Verfügung gestellten Wohnheimen, die sich oft durch ein relativ niedriges Niveau auszeichneten, gehört heute zum Universitätserlebnis auch ein hoher Lebensstandard in einer angepassten Verwöhnumgebung.“ auf die Bedürfnisse der Studierenden ein. Es ist wichtig zu beachten, dass die Nachfrage nach Studentenwohnheimen nicht nur sehr hoch ist, sondern dass die Nachfrage auch konstant ist, denn es gab und wird immer Studenten geben, die eine Unterkunft in der Nähe der Universität suchten. Darüber hinaus handelt es sich um ein anderes Mietmodell: Dabei handelt es sich um Gebäude, die für die Unterbringung mehrerer Mieter in einem Zimmer oder in einer Wohngemeinschaft konzipiert sind, was den erzielten Gewinn im Vergleich zu einer Standardmiete erhöht.

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