Komm schon Lior Liorchik nahm den Handschuh und ich konnte es sowieso nicht ablehnen, so ein Qualitätsforum ……
Komm schon, Lior Liorchik hat den Handschuh in die Hand genommen und ich konnte nicht ablehnen, schließlich sollte ein so hochwertiges Forum einen Mehrwert bieten.
Also haben meine Frau und ich uns in den letzten zwei Jahren mit Sanierungs- und Mietverträgen beschäftigt, es hat uns gefallen, ich habe es die meiste Zeit als Angestellter in einem verwöhnenden High-Tech-Job gemacht, ich habe mich entschieden loszulassen und bin unabhängig geworden.
und für seine Sache.
Ich möchte über einen Flip-Deal berichten, dessen Inspektionsphase gestern abgeschlossen ist.
Zunächst möchte ich sagen, dass ich die Straße persönlich kenne und ihre Entwicklung seit zwei Jahren verfolge. Das erste Projekt, in das ich mich verliebt habe, war dort.
Die Profis, mit denen ich zusammenarbeite, kennen meinen Geschmack und haben mir angeboten... völlig zu Recht 😉
Toph, zunächst heißt es in der Verkäufermitteilung, dass es ein Problem mit den Fundamenten und Schimmel im Keller gebe. Wie das bekannte Sprichwort sagt, ist Schimmel Gold. Die Reparatur von Fundamenten in einem so alten viktorianischen Haus kostet 30-35.
Der ARV eines solchen Hauses liegt zwischen 390 und 400, wenn man seine besonderen Komponenten berücksichtigt ... es gibt definitiv eine Situation.
Die Immobilie wurde für 130 zum Verkauf angeboten.
Wir bieten 100555 darauf (natürlich fünf für Glück).
Wir erhielten einen Zähler von 108. Wir stimmten zu.
Ich habe zwei Auftragnehmer mit einem Preisunterschied von 2 $ ausgezahlt (das ist mir zum ersten Mal passiert).
Tipp: Schicken Sie immer mehr als einen Fachmann, der eine Meinung äußert und so ausführlich wie möglich mitarbeitet.
Der Inhalt der Arbeiten wurde vom Makler festgelegt (Fundamente, Garage, Anbau von Toiletten, Schaffung eines Dachzimmers, Küchenbodenbelag usw.). 175k OMG
Ich habe auch einen Auftragnehmer geschickt, der auf Fundamente spezialisiert ist (das ist seine Spezialität) -> er war so präzise wie die Hände des Auftragnehmers und entsprach meinen ursprünglichen Erwartungen.
Eines der wichtigsten Dinge ist also, den ARV zu überprüfen, nach einem Kompass zu fragen, mit den Leuten zu sprechen, den Wert des Hauses zu verstehen und herauszufinden, ob es mit der von Ihnen gewählten Strategie übereinstimmt!
Ich ging zurück und bat um einen Rabatt wie jeder gute Jude, wir haben gestern bei 85 geschlossen.
Die Hausnummern lauten also:
Kenia 85
Renovierung 175
Baltham/ Spesen und Co. 30-40
Verkauf 390-400.
Das ist das Haus... Ich werde noch einmal versuchen, die Comps (Preisvergleiche) anzuhängen. Ich kann nicht... ;( Tut mir leid.
Und danke an meinen Partner auf der Reise und beim Poesieren und Idit
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
http://bit.ly/2NiTAKF
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Tolles Angebot! Viel Glück!
Gut gemacht, interessante Geschichte und viel Glück??
Schön für dich!
Almog Hemo Gut gemacht!! Wir haben aus diesem Beitrag noch etwas gelernt...Vielen Dank :))
Viel Glück!!!! Tolles Team. 2 Mentoren von Projekt X.
Nach der Testphase wird immer empfohlen, den Preis zu senken. Sie erhalten maximal eine negative Antwort und können dann entscheiden, ob es sich lohnt, weiterzumachen. Wenn die Renovierung groß ist, erhöht sich die Verhandlungsmacht. Ich gehe davon aus, dass im Fall von Yair Vaidit der Verkäufer auch flexibel war 🙂
Klingt großartig, nur eine kleine Frage: Haben Sie aufgezeichnet, dass Sie einen Zähler von 108 erhalten haben, und sind Sie damit einverstanden? Wie haben Sie es geschafft, danach mehr herunterzuladen?
Viel Glück, wie lange wird die Renovierung voraussichtlich dauern?
Viel Glück, das hört sich nach einem tollen Angebot an!
Mor Levi
Viel Glück, Waffen, tolles Angebot!
Yair Yunji Idit Yunjiidit Shira Ben-Dror Asher
Schönes Angebot. Ein viktorianisches Haus, typisch für den Norden der USA.
Viel Glück später
Ich liebte die Unterstützung für die Frau ohne Zweifel, den Parameter. Einer der Gründe, warum 99 % der jungen Paare nicht in Immobilien investieren, sondern stattdessen eine Hypothek aufnehmen, liegt darin, dass einer der Partner an die eigene Wohnung gebunden ist. Sie brauchen Ihren Partner, der bei Ihnen ist, sonst hat jemand von Alligatoren und Traumräubern gesprochen ...
Gut gemacht für die Initiative! Klingt nach einem hervorragenden Angebot! Viel Erfolg im weiteren Verlauf, keine Überraschungen! ?
Wenn ich es richtig verstanden habe, ist der Verkäufer von 130 auf 108 auf 85 gefallen. Ist es korrekt?
Wie lange hat der gesamte Prozess gedauert und wie lange hat es ungefähr von dem Moment an, als es zum Verkauf angeboten wurde, bis zum Verkauf gedauert? Gut gemacht!!
Gute Arbeit
Meine Schlussfolgerung (nachdem ich es bei jedem Flip durchgeführt habe) ist, dass der höchste ROI, den ich jemals erzielen werde, im Inspektionsbericht steht.
Bei jeder der Transaktionen führte eine Investition von 300 US-Dollar in die Inspektion zu einer Reduzierung um mindestens 12,500 US-Dollar ...
Erfolgreich. Das Haus ist atemberaubend!
Habe ich den Ort der Transaktion verpasst?
In welchen Bereichen sind Sie tätig?
Yair Sakhtein, was für ein Schnäppchen, was für ein Deal!!! Wie haben Sie der Senkung von 108 auf 85 zugestimmt? Liegt es daran, dass Sie ihnen bewiesen haben, dass die Renovierung hoch ist?
Yair Yunji
Ich würde mich freuen, wenn Sie mir etwas über Ihren Werdegang erzählen könnten, wie Sie als Angestellter in der Immobilienbranche angefangen haben und wie Sie unabhängig geworden sind. Was war der Auslöser, der Ihnen den Sprung ins tiefe Wasser usw. ermöglichte? Danke!
Viel glück
Vielen Dank an unseren scheidenden Gastgeber Xi – und wir freuen uns, jetzt in der zweiten und kalten Dezemberwoche bei Yair Yunji und seiner Frau Idit Yunji zu Gast zu sein – die uns mit den besten Köstlichkeiten und Geschichten aus ihrer Investmentkarriere als Immobilieninvestoren verwöhnen werden und Unternehmer. Wir sind sicher, dass wir die Gastfreundschaft während der Woche genießen werden und unser lieber Yair und Idit auf Ihrer Bühne stehen werden! Sie sind herzlich eingeladen, Yair Vaidit Fragen zu den Projekten, an denen sie beteiligt sind, und zu Renovierungen zu stellen. Viel Glück, Yair Vaidit! ???