Was ist los, liebe Gruppe? Diese Woche bringe ich den zweiten Teil des Beitrags "Fruit Forklovers" vor
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-26T13:28:21+0000
Wie geht's, liebes Team?
Diese Woche bringe ich den zweiten Teil des Beitrags „Peri Forkalosher“ von vor etwa einer Woche.
Wir haben also verstanden, wie der Prozess funktioniert, was die erste Nichtzahlungsmitteilung (Verzugsmitteilung) und was die letzte Nichtzahlungsmitteilung (Verkaufsmitteilung) ist, wir haben verstanden, wo dieselben Informationen zu finden sind und was sie enthalten würden (Adresse und Identifikationsdaten des Eigentümers und des Kreditgebers).
Heute werden wir die üblichen Möglichkeiten besprechen, diese Personen zu kontaktieren und die Informationen weiterzugeben, um einen Deal abzuschließen.
Bevor ich anfange, möchte ich auf einen Punkt eingehen, wegen dem mich viele von Ihnen kontaktiert haben: Wo befindet sich Public Records? Was sind öffentliche Aufzeichnungen?
Öffentliche Aufzeichnungen:
Public Records ist kein Ort, sondern ein Ausdruck von allem, was in den Archiven aufgezeichnet und für die breite Öffentlichkeit zugänglich ist; Relevante Dokumente finden Sie bei den zuständigen Gerichten, die den oben genannten Fall bearbeitet haben oder bearbeiten, oder im Internet (je nach Bezirk und was wir suchen). Um Meldungen direkt ausstellen zu können, müssen Sie sich an das Archiv („County Recorders Office“ oder „County Clerks Office“) wenden und dort eine Einsicht in die entsprechenden Akten beantragen.
Es ist wichtig zu beachten: Es gibt Archive, die stärker und weniger organisiert sind. Die Suche nach Notizen im Archiv erfordert Wissen und viel Zeit.
Eine wichtige Ergänzung zum vorherigen Artikel ist, dass auf der Website „Zillow“ auch Informationen zu den beschlagnahmten Früchten (Adresse und Art der eingegangenen Mitteilung) bereitgestellt werden.
Und jetzt machen wir weiter. Wir haben also die Bekanntmachungen gefunden und haben eine Adresse. Was jetzt? Geschwindigkeit ist der Schlüssel zum Vertragsabschluss.
Mail-Aktion:
Die bisher gebräuchlichste und bekannteste Methode für Obsteinkäufer.
Im Rahmen einer Mail-Aktion erstellen wir eine Liste mit Adressen und Eigentümern von Immobilien, die kürzlich eine Benachrichtigung erhalten haben. Persönlich wende ich mich an alle, die vor zwei Wochen und vor einem Monat eine Kündigung erhalten haben und an alle, deren Adresse in zwei Wochen und einem weiteren Monat zum Verkauf vorgesehen ist. Ich werde den Brief einfach und klar verfassen, nicht als großes Unternehmen und nicht als bedrohlicher Investor, sondern als Privatperson, die ein Haus in bar kaufen und alle Abschluss- und Maklerkosten bezahlen möchte.
Ein Beispiel für zwei Versionen von Buchstaben (kurz und lang):
http://bit.ly/2RYKgkG – קצר
http://bit.ly/2RYam7i – ארוך
Die Briefe werden regelmäßig an die Empfänger der neuen Bekanntmachungen verschickt.
Außerdem wird mindestens ein weiterer Brief an diejenigen gesendet, die bereits einen früheren Brief von uns erhalten haben (es wird empfohlen, etwa 3-4 Briefe mit einem Abstand von etwa zwei Wochen zwischen jedem Brief an den Eigentümer zu senden).
Es gibt viele Unternehmen, die Postkampagnendienste zu angemessenen Kosten von etwa 0.5 bis 1 US-Dollar pro Brief anbieten.
Vorteile: Über die eigentliche Installation hinaus gibt es keine ständige Störung durch eingehende Anrufe und keine aktiven Aktionen.
Nachteile: relativ geringe Conversion und lange Zeit bis Ergebnisse.
Von der Adresse zum Telefon:
Eine andere gängige Methode besteht darin, die E-Mail in eine Telefonnummer umzuwandeln. Die erste Option ist unabhängig von bestehenden Websites wie: Gelbe Seiten, Google, Beenverfied.com.
Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Unternehmen oder eine Privatperson zu finden, die sich mit dem Thema befasst. Faber ist eine hervorragende Plattform für das Thema
Dies ist der Fall, wenn der Name der von Ihnen gesuchten Alternative Skip Tracing lautet.
Nachdem Sie die Details erhalten haben, müssen Sie zum Telefonhörer greifen, eine Entschuldigung wie „Ich rufe alle Hausbesitzer in der Nachbarschaft an“ begründen und prüfen, ob er Interesse am Verkauf des Hauses hat. Versuchen Sie, auf das Treffen zu drängen, nachdem Sie alle ersten Informationen über die Immobilie erhalten haben (auf das Treffen selbst werde ich mich nächste Woche beziehen).
Nachteile: Benötigt viel Zeit – Telefonate, Nachverfolgung, Zusammenarbeit mit zusätzlichen Anbietern.
Vorteile: höhere Konversionsrate durch ausgehende statt eingehende Anrufe und unser proaktives Push-to-Action, statt uns passiv darauf zu verlassen, dass der Verkäufer den Brief sieht und zum Telefonhörer greift.
Ein Klopfen an der Tür:
Haben wir eine Adresse? Haben wir einen Namen? Warum sich engagieren und nicht einfach an die Tür klopfen? Ein sehr verbreitetes Tool zur Suche nach Immobilieneigentümern im Zwangsvollstreckungsverfahren. Auch hier sollten Sie mit der Entschuldigung beginnen, wie Sie zu ihnen gekommen sind, und so schnell wie möglich zu allem übergehen: Verkaufen Sie das Haus? (Sie wissen nicht, dass Sie über den Status ihrer Hypothek Bescheid wissen.) Das Treffen selbst wird nächste Woche besprochen, aber Sensibilität und Durchsetzungsvermögen sind das A und O.
Es gibt mehrere andere Möglichkeiten, Personen nach Erhalt der Unterlagen zu kontaktieren, aber dies sind die wichtigsten.
Nächste Woche: Treffen zum Vertragsabschluss mit dem Verkäufer und dem Kreditgeber. Was ist zu beachten? Was sollte überprüft werden? Und allgemeine Tipps zum Umgang mit Immobilien nach einer Zwangsvollstreckung.
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2RYxJ0P
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Toller Beitrag, Michael, auf den Punkt gebracht, vielen Dank für die ausführliche Erklärung
Miriam Schory
Vielen Dank Michael, ich warte auf die Fortsetzung
Alon Sumagin Ich konnte es anhand der Bilder finden und hoffe, es funktioniert https://www.facebook.com/photo.php?fbid=10161054141580527&set=g.1885945295012997&type=1&theater&ifg=1
Gibt es eine Möglichkeit, einen Link zum ersten Beitrag zu erhalten?
Wirklich sehr, sehr interessant und gibt mir viele Gedanken und Ideen, wie man Dinge angehen kann.
Danke !!
Hallo Michael. Vielen Dank für den hervorragenden Beitrag. Es ist auf jeden Fall interessant zu hören, wie es hinter den Kulissen abläuft. Als Amerikaner bekomme ich viele dieser Briefe nach Hause. Wenn ich an einem Verkauf interessiert wäre, würde ich auf jeden Fall anrufen, damit bedürftige Hausbesitzer dies als Lösung sehen können. ✔️? ✔️