Hat hier schon einmal jemand eine Immobilie mit einer Hypothek auf seinen Namen gekauft und diese dann an eine LLC übertragen? Ich bin…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-06T17:16:09+0000
Hat hier schon einmal jemand eine Immobilie mit einer Hypothek auf seinen Namen gekauft und diese dann an eine LLC übertragen? Ich weiß, dass die Banken dagegen sind und die vollständige Rückzahlung der Hypothek verlangen können, wenn sie davon erfahren oder die Hypothek an ein anderes Unternehmen verkaufen. Hat jemand einen Rat dazu?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2IioiVi
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Ich beschäftige mich seit 7 Jahren mit Hypotheken und habe noch nie von einem Fall gehört, in dem aufgrund der Übertragung der Immobilie an eine LLC eine Hypothekenzahlung erforderlich war ... vorausgesetzt(!), dass die Eigentümer des Unternehmens die sind Identisch mit den ursprünglichen Besitzern auf dem Titel!!!!
Wenn Sie Eigentümer hinzufügen oder entfernen, gilt dies als wesentliche Änderung und es ist ein neues Darlehen erforderlich!!!
Bericht aus dem Feld (New York) -
Eine Hypothek über eine LLC gilt als Geschäftskredit und der Zinssatz dafür liegt zwischen 7 % und 8 % für einen Zeitraum von 30 Jahren. Die gleiche Hypothek auf einen privaten Namen (gleicher Betrag und gleicher Zeitraum) wird zu einem Zinssatz von etwa 5 % bis 5.5 % vergeben.
Wenn möglich
Gründen Sie zunächst die LLC und kaufen Sie dann über diese ein.
Spart viel Ärger
David Lapid Vielen Dank für die Antwort. Was ist mit der Situation, in der die Bank, die Ihnen die Hypothek gegeben hat, diese nach einer gewissen Zeit verkauft, und zwar nicht auf Ihren Vornamen, sondern bereits auf den Namen einer LLC?
Dies ist kein Problem, solange die Hypothekenzahlungen pünktlich bezahlt werden – es gibt niemanden, der überprüft oder nach dem Problem sucht.
Und es spielt keine Rolle, wer die Hypothek zahlt, Sie LLC oder Mickey Mouse, solange die Zahlung erfolgt – kein Problem.
Es hat mich nicht gestört.
Ausgezeichnete Frage. Sicherlich mögen es die Banken nicht, wenn eine mit Hypotheken belastete Immobilie an eine LLC übertragen wird und im Hypothekenvertrag steht, dass dies verboten ist, aber viele tun es. Funktionieren sie mit diesem Gas? Das ist wirklich eine interessante Frage.