Aus dem Überprüfungsbericht von Marcus & MIlliap über Mehrfamilien - === Erweiterter Wachstumszyklus…

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-02T08:00:30+0000

Aus dem Marcus & MIlliap Review Report über Mehrfamilien -
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Der erweiterte Wachstumszyklus, der sich in diesem Jahr zehn Jahren nähert, hat Investoren in Mehrfamilienhäuser zu einer Vielzahl einzigartiger Möglichkeiten geführt. Der Markt befürchtete Überschwemmungen, die Nachfrage wurde jedoch kaum befriedigt.
Die Durchschnittsmieten sind in den letzten zehn Jahren um fast 50 Prozent gestiegen, während sich die durchschnittlichen Leerstandsraten dramatisch verschärft haben.
Class C-Apartments erzielten die höchsten Leistungszuwächse in der heutigen Geschichte, während der Sekundär- und Tertiärmarkt einen langen Wachstumszyklus aufwies.
Aber Anleger müssen genau nach vorne schauen und sich fragen: "Wie lange kann diese fantastische Dynamik anhalten?"
Im vergangenen Jahr hat die Steuerreform das Niveau der Wirtschaft und der Nachfrage erhöht, die positive Nachfrage nach Wohnungen gesteigert und die Aufnahme atemberaubender Wohnungen unterstützt, die in den letzten Jahren ihren Höhepunkt fanden. Mit Blick auf die Zukunft wird ein Mangel an Arbeitskräften die Schaffung von Arbeitsplätzen verlangsamen, aber auch den Wohnraum gegenüber Wohnungen als Gewicht der Erwerbsbeteiligung vorziehen. Millennials werden eine treibende Kraft sein, wenn 25 Millionen junger Menschen im Alter von 67 bis 20 Jahren die Möglichkeit haben, alleine zu leben. Parallel zum Anstieg der Eigenheimpreise und Hypothekenzinsen haben sich neue Steuervorschriften ergeben, die die Vorteile des Wohneigentums verringern und gleichzeitig zum ersten Mal den Einkauf von Eigenheimen reduzieren.
Diese Kombination ist ein gutes Zeichen für die Nachfrage nach Wohnapartments in 2019.

Die Cap-Raten sind in den letzten Jahren relativ stabil geblieben, aber die 10-jährige Anleiherendite hat sich verringert und die Fähigkeit der Anleger, eine positive Hebelwirkung zu erzielen, verringert. In Ermangelung höherer Renditen werden die Anleger weiterhin Immobilien in Vorortlagen auf dem Primär-, Sekundär- und Tertiärmarkt verfolgen und so die Kapitalliquidität für diese Bereiche erhöhen.
Viele Unbekannte warten im kommenden Jahr auf Investoren, da eine Verlangsamung der internationalen Wirtschaft mit der Volatilität des Finanzmarkts und der Straffung oder Umkehrung der Renditekurve einhergeht, um den Optimismus der Anleger zu dämpfen. Die Stärke des Arbeitsmarktes und die positiven demografischen Praktiken verstärken jedoch die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern.
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Zweifellos sehr interessant, und später werden wir weitere faszinierende Informationen über die erwartete Mehrfamilien-2019 bringen

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D9QKmn

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