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Was ist die „Zielrendite“ auf dem Weg zum Ziel der finanziellen Freiheit?

In früheren Beiträgen haben wir gesehen, warum Immobilien ein ideales Instrument zur Kapitalakkumulation und zum Erreichen finanzieller Freiheit sind. Wir haben gesehen, wie man einen Arbeitsplan erstellt, und heute möchte ich die Rendite hervorheben, die wir bei den Immobilientransaktionen anstreben, die wir auf dem Weg zu unserem Ziel tätigen.

Nehmen wir an, wir beginnen unseren Plan mit einer Million NIS (ein Teil davon Eigenkapital und ein Teil günstige Finanzierung, worüber ich später heute sprechen werde).
Und unser Ziel sind 7.5 Millionen NIS. Ich habe mir das Ziel gesetzt, nach 12 Jahren finanzielle Freiheit zu erreichen.
Bei der Berechnung der erforderlichen Rendite ergibt sich eine Zielrendite von 18 % pro Jahr.

Dies bedeutet, dass ich, wenn ich meinen Weg zu meinem Ziel mit einer Million Schekel beginne und das Ziel habe, nach 7.5 Jahren 12 Millionen zu erreichen, jedes Jahr eine Rendite von mindestens 18 % erzielen muss, um dieses Ziel zu erreichen. (Die Berechnung kann mit jedem Finanzrechner durchgeführt werden).

Von dem Moment an, als ich die „Zielrendite“ verstand, hörte ich auf, mir Geschäfte anzusehen, die mir weniger als 15 % pro Jahr einbrachten. Warum 15 % und nicht 18 %, denn unter den Deals, die ich mir anschaue, gibt es auch Deals mit einer höheren Rendite und ich suche nach einem Durchschnitt von 18 % pro Jahr.

Bei jedem Geschäft, das ich untersuche (und morgen werden wir darüber sprechen, wie man prüft, was ein riskantes Geschäft ist und was ein Geschäft sein „muss“, um sicherzustellen, dass es zuverlässig ist), schaue ich mir die jährliche Rendite an, die ich erwarte, natürlich unter Berücksichtigung des Risikos.

Solche Renditen lassen sich hauptsächlich durch Unternehmertum, Verbesserungen und dergleichen erzielen und nicht durch Cashflow-Transaktionen. Und nach solchen Geschäften bin ich ständig auf der Suche.

Zu Beginn des Beitrags habe ich billiges Kapital erwähnt.
Günstiges Kapital kann aus bestehenden Quellen kommen, an die Sie noch nicht einmal gedacht haben.
Zusatzfonds, Pensionsfonds und Vorsorgefonds.
All diese Vermögenswerte gehören Ihnen und sind bis zum Renteneintrittsalter „gesperrt“. Aber!
Die meisten Menschen wissen nicht, dass wir keinen eigenen Bildungsfonds eröffnen müssen und dass wir auf Basis dieser Vermögenswerte Kredite erhalten können, ohne das Kapital (sondern nur die Zinsen, die sogenannte tilgungsfreie Zeit) zu sehr niedrigen Zinssätzen (und in manchen Unternehmen sogar P-0.5 %) zurückzahlen zu müssen.
Diese günstige Finanzierung kann die Grundlage für unsere ersten Investitionen sein.
Mir ist es wichtig, darauf hinzuweisen, dass es sich bei allem, was hier gesagt wird, um Beispiele handelt und dass es sich um Erfahrungen handelt, und dass jeder professionelle Beratung einholen sollte, bevor er sich an diese Stellen wendet, um Kredite zu erhalten.

Im nächsten Beitrag – Wie man prüft, was eine riskante Transaktion ist und was in einer Transaktion „enthalten sein muss“, um sicherzustellen, dass sie zuverlässig ist

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
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