Montagspost: Wie erhalten wir Vermögenswerte im Wert „unserer Wirtschaftszahl“? Die „Millionen-Dollar-Frage“ (oder …

Montagspost

Wie erhalten wir Vermögenswerte im Wert „unserer Wirtschaftszahl“?

Die „Millionen-Dollar-Frage“ (oder in unserem Beispiel die 7.5-Millionen-Schekel-Frage) lautet: Wie zum Teufel kommt man auf einen solchen Vermögenswert?

Deshalb ist es mir wichtig, von Anfang an klarzustellen: Es braucht Zeit.
Zeit und harte Arbeit.

Aber wenn es einen Arbeitsplan gibt (und heute werden wir sehen, wie man ihn erstellt), ist alles möglich. Auch wenn es Ihnen jetzt vielleicht weit hergeholt und abwegig erscheint, es ist durchaus möglich!

Was ist ein Arbeitsplan?
Ein Arbeitsplan ist ein Plan mit kurzfristigen Zielen, der uns zu einem Ziel führt – erinnern Sie sich? Vermögenswerte im Wert von 7.5 Millionen NIS.

Jeder beginnt an einem anderen Punkt. Manche beginnen mit einer Million Schekel, manche mit 100 und manche beginnen mit nichts.
Aber der erste Schritt ist der Wichtige!

Was müssen wir tun, um einen solchen Vermögenswert zu erreichen?
Arbeite daran! Ja, ja, arbeite daran!
Es muss kein Vollzeitjob sein, aber selbst wenn Sie zwei Stunden pro Tag oder pro Woche investieren, können Sie wachsen.
Es hängt alles davon ab, welches Zeitziel ich anstrebe.

Wenn wir ein Geschäft für uns selbst oder unsere Kunden in Erwägung ziehen (und Sie wissen, dass es immer und überall „Geschäfte“ gibt), sollten wir immer darüber nachdenken: Bringt es mich und sie dem Ziel näher?
Was ist damit gemeint?
Wenn ich mein Ziel erreichen möchte, werde ich beispielsweise in den ersten Jahren nicht in Immobilien investieren, die mir „nur“ Miete einbringen. Schließlich vermehre ich mein Kapital nicht durch Mieteinnahmen (zumindest nicht in der erforderlichen Höhe). Durch die Vermietung erhalte ich ein monatliches Einkommen, aber mein Eigenkapital ist in der Immobilie gebunden (es sei denn, Sie haben eine Immobilie ohne Anzahlung gekauft).

In den ersten Jahren sollten (meiner Meinung nach natürlich) kurzfristige Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt werden. Ich meine natürlich Saltos. Und zwar keine Verträge über 4–5 Jahre, sondern Verträge, die sich über Monate bis ein oder zwei Jahre erstrecken. Und wir müssen kreativ sein. sehr.
Jeder dieser Flips erhöht das Eigenkapital, mit dem wir arbeiten, und bringt uns unserem Ziel näher.
Mein erster Job war beispielsweise tatsächlich in Israel.
Ich habe mit einem anderen Partner eine Büroetage im Rahmen einer Option gekauft (eine Option bedeutet, dass Sie nicht die Immobilie kaufen, sondern ein Recht an der Immobilie erwerben – die Option „kaufen“, sie mit Gewinn weiterzuverkaufen – mein Recht an der Immobilie einzutauschen).
Wir haben einen Deal über ungefähr 12 Millionen Schekel mit einem Eigenkapital von ungefähr 500,000 Schekel abgeschlossen.
Um es kurz zu machen: Wir haben unsere Rechte an die Vormieter des Vermieters verkauft, nachdem wir den öffentlichen Bereich der Etage renoviert hatten.
Mit dem erzielten Gewinn kauften wir ein weiteres Büro und so weiter.
Bei einem solchen „unternehmerischen“ Geschäft liegt der Gewinn bei etwa 10 % und ermöglicht Ihnen, Ihren Zielen einen „Sprung“ voraus zu sein.

Und noch einmal: Dies ist nur ein Beispiel von vielen Deals, die ich gemacht habe, aber es zeigt, wie wichtig Kreativität und Mut sind.

Im nächsten Kapitel – Was ist die „Zielrendite“ auf dem Weg zum Ziel?

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