Post 4 / 4 Hallo Freunde, der Moment ist gekommen, mich vorzustellen. Mein Name ist Yariv Golan und ich bin ein Unternehmer ...

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2019-02-01T01:50:06+0000

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Hallo Freunde, es ist an der Zeit, mich vorzustellen. Mein Name ist Yariv Golan und ich bin Unternehmer und Investor in Immobilien. Von 2005 bis 2011 habe ich in Immobilien in Israel investiert, nachdem ich festgestellt hatte, dass sich der Markt in Israel erschöpft hat und die Preise dies nicht rechtfertigen und insbesondere die Schwierigkeit, gute Geschäfte zu machen, beschloss ich, den Immobilienmarkt in den USA zu untersuchen. Der Anfang war überhaupt nicht einfach und ich hatte einige Schwierigkeiten, Unebenheiten und Stürze bei einigen Deals und auch zweifelhafte geschäftliche Frustrationen, die auf den ersten Blick unschuldige Fähigkeiten zu sein schienen.

Nach zwei sehr schwierigen Jahren konnte ich mir ein großartiges Team zusammenstellen, das mich bis heute begleitet. Ich bin glücklich und stolz auf mich, dass ich nicht zusammengebrochen bin und die enormen finanziellen Schwierigkeiten und Verluste überwinden konnte, die für mich im Leben eine großartige Lektion waren. Ich habe mir ein System geschaffen, das für mich in Jacksonville Florida und Cleveland Ohio funktioniert.

Ich persönlich besitze Immobilien in Memphis, St. Louis, Jacksonville und Cleveland und leihe seit 2013 Kredite an Investoren. Bis heute habe ich bereits über 200 Transaktionen auf dem US-Markt durchgeführt. Nach den Preiserhöhungen der letzten Jahre in Jacksonville habe ich beschlossen, mich mehr auf den Cleveland-Markt zu konzentrieren.
Meine Spezialität ist das Kostenvermögen von 50,000-100,000 USD.

Heute ist alles fast auf Autopilot, wir Broker haben, die genau wissen, was wir suchen und geben Sie uns ihre Transaktionen, bevor sie auf dem Markt vertrieben werden, Aolsiilrim uns von Transaktionen übermitteln täglich, handymen begleiten uns von einer Transaktion, Feldpersonal, Verwaltungsgesellschaften, Ainsfktorim und alles, was benötigt wird, Investor, um sicherzustellen, Unser Finale wird ein gutes Geschäft bekommen. Natürlich wurde jeder Vermögenswert, der meine Kriterien nicht erfüllte, sofort disqualifiziert. Ich habe eine Reihe von roten Linien werden wir sie nicht in irgendeiner Transaktion gefährden, ob es Asset Standortbereiche ist, wir wissen auch mit niedriger Kriminalität, Immobilien mit einem ernsten Problem und Stiftungen oder im Keller Grundstück mit einer Generalüberholung zu.

Meiner Meinung nach besteht das Hauptziel eines jeden Anlegers darin, eine Immobilie unter dem Marktpreis zu kaufen. Es gibt verschiedene Tools zum Überprüfen des Werts eines Vermögenswerts. Eines davon ist ein Verkaufsvergleichsbericht namens CMA.

CMA (Vergleichende Marktanalyse)
Ist eine vergleichende Analyse der Marktpreise, die für die Immobilie durchgeführt werden, um den Marktwert einer Immobilie zum Verkauf oder zur Miete zu bestimmen. Die CMA wird in der Regel von einem Vermittler ausgeführt, der auf Daten paralleler Vermögenswerte basiert, in denen Transaktionen in der Zeit vor dem Datum ihrer Ausführung getätigt wurden. Beachten Sie, dass ein gültiger CMA-Bericht mindestens 3 ähnliche Immobilien enthält, die in den letzten sechs Monaten verkauft wurden, sowie mindestens 3 ähnliche Immobilien, die derzeit bis zu einem Radius von 0.5 Meilen von der Immobilie zum Verkauf angeboten werden.

Zusätzlich zum CMA-Bericht müssen zusätzliche Umweltdaten geprüft werden, die in keinem CMA-Bericht enthalten sind. Befindet sich das Anwesen an einer Hauptstraße? Gibt es Parkplätze im Innen- oder Außenbereich? Gibt es in der Nähe des Grundstücks Hochleistungsmasten? Ist die äußere Form der Immobilie einladend? Befindet sich das Anwesen am Eingang zur Nachbarschaft abseits der Hauptstraße oder ist es weiter drin? Ist die Immobilie speziell oder ähnlich wie die anderen Immobilien in der Nachbarschaft?

Jede dieser Fragen erhöht oder senkt den Wert der Immobilie und bestimmt, ob der Vermögenswert gesucht wird oder nicht und ob es sich wirklich um ein Schnäppchen handelt.

Sie sollten überrascht sein zu hören, dass die meisten unserer Angebote von Verkäufern stammen, die es einfach satt haben, mit dem Eigentum umzugehen und es zu vernachlässigen. Der Boden rockt und der Eigentümer der Immobilie hat es einfach satt und möchte die Immobilie so schnell wie möglich loswerden, und wir helfen ihm gerne.

Das zweite Ziel des Investors ist es, dass die Einnahmen jeden Monat in die Bank fließen und wir uns nicht allzu sehr damit auseinandersetzen müssen und keine Sorgen machen wollen. Hier setzt das Problem an: Es ist bekannt, dass ein Investor einerseits einen hochrentierlichen Businessplan sehen möchte und andererseits für diese Immobilie so wenig wie möglich zahlt. Es ist für alle klar, dass wir mit höherem Preis in einer besseren Wohngegend mit höherem Bevölkerungsniveau leben und wahrscheinlich weniger Probleme mit Mietern haben werden, die in diesen Wohngegenden nicht zahlen, obwohl dies auch hier vorkommen kann. Wir versuchen, die Qualität der Immobilie und der Nachbarschaft auszugleichen und dennoch keine Kompromisse einzugehen.

Renovierung ist ein kritischer Bestandteil der Gleichung, wird in die Renovierung der Immobilie investieren. Eine gute Renovierung wird uns in Zukunft viele Pannen ersparen. Sie müssen sicherstellen, dass die wichtigen Systeme in der Immobilie normal sind und wir sprechen über Dach, Sanitär, Strom, Keller, Fundamente, Heizungssysteme und Kühlung. Dies sind die wichtigsten Dinge, die zuerst untersucht werden, da dies auch die hohen Kosten sind. Nachdem wir die wichtigen Systeme überprüft haben, werden wir uns der Kosmetik zuwenden. Die Küche und das Bad sind die wichtigsten Räume im Haus. Normalerweise ist die Person, die über das Thema des Hauses entscheidet, die Frau, und wenn sie die Küche und das Badezimmer mag, können wir das Haus sehr schnell vermieten. Ein weiterer Tipp - auch beim Verkauf eines Hauses stehen Küche und Bäder im Vordergrund.

Neben den üblichen Geschäften führen wir zusammen mit einem amerikanischen Partner die prestigeträchtigen Bauprojekte von 2 bei Town Home und 3 Singles in Cleveland, Ohio, durch, zu denen wir eine Reihe von Investoren hinzugefügt haben. Diese Projekte sind bereits im Gange und die Bauarbeiten werden in Kürze beginnen. Ich würde sie gerne diese Woche nächsten Monat als Teil eines Unternehmers erweitern.

In der Zwischenzeit sind Sie eingeladen, meine Seite zu besuchen -http://bit.ly/2D584sO
Die Website ist voll von Artikeln und Informationen, und Sie können sich auch anmelden und den von mir verfassten Leitfaden für Immobilieninvestitionen erhalten.

Viel Glück euch allen.

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D582RI

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