Frage zu Krediten und Hypotheken: Ist ein Investor ohne amerikanische Staatsbürgerschaft oder Green Card mit einem ...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-24T00:05:10+0000
Frage zu Krediten und Hypotheken: Kann ein Investor ohne amerikanische Staatsbürgerschaft oder Green Card, der eine Immobilie im Wert von über 100 US-Dollar besitzt, eine Hypothek darauf aufnehmen oder einen Kredit aufnehmen?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D4h29R
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Hallo Albert, Hypotheken sind mein Fachgebiet. Im Großen und Ganzen verlangen alle Kreditgeber 2 bis 3 Punkte als Gebühr für die Eröffnung eines Falles, sodass die Rentabilität in Ihrem Fall marginal ist. Die Lösung für Sie besteht darin, selbst einen solchen Kredit aufzunehmen! Finden Sie einen Investor, der ein erstes Pfandrecht an der Immobilie erhält, vereinbaren Sie Zinsen und die Art der Zahlung. Nur Zinsen oder Spitzer. Eine lokale Titelgesellschaft „erstellt“ die Hypothek und meldet sie im Bezirk an (gleichbedeutend mit einem Tabu für uns). Erfolgreich !!!
Dan Kollman
Hallo Albert,
Finanzierung in den USA ist ein sehr schwieriges Thema, aber möglich. Ich habe es geschafft. Ich investiere seit 2013 in den USA und habe mehrere Hypotheken.
Es gibt keine Methode oder einen Trick, es sind nur persönliche Verbindungen.
Ich bin derzeit dabei, für meine Kunden eine Hypothek für zwei Gebäude aufzunehmen.
Viel glück
Eine Folgefrage dazu, ob das Darlehen oder die Bank in jedem Bundesstaat der Vereinigten Staaten sein kann oder nur in dem Bundesstaat, in dem das Haus als Hypothek gekauft wurde? Ich würde mich über Einzelheiten zu Atlanta oder Michigan freuen, wenn jemand Empfehlungen hat
Nun, nach 5 Jahren der Suche und unmöglichen Bedingungen habe ich es geschafft, einen Makler zu finden, der sich auf Ausländer spezialisiert hat. Aktiv in Florida, Texas, Kalifornien und New York. Es gibt immer noch Bedingungen wie einen Mindestbetrag von 150, aber er kann 2 oder mehr Kredite für einen hohen Betrag aufnehmen.
Vor der Hypothek habe ich 3 leerstehende Immobilien, die ich 2013 und 2014 gekauft habe
Sie haben sich seit dem Kauf fast verdoppelt. Ich konnte 65 Prozent jeder Immobilie übernehmen, fügte etwas Eigenkapital hinzu und kaufte zwei Immobilien mit 2 KA
Die Zinsen sind nicht billig, 6.5, aber sie werden aus den Vermögenswerten und der Wertsteigerung plus einem ohne Eigenkapital gekauften Vermögenswert generiert, sodass es sich um eine unendliche Rendite handelt.
Lior hat einmal einen Beitrag über einen Investor mit Hebelwirkung geschrieben, warum es sich trotz des Zinssatzes lohnt.
Ein anstrengender bürokratischer Prozess, den ich immer noch in Atem habe, haha, vorerst habe ich die Gewinnschwelle durch die Anmietung der 3 Immobilien gegen die Hypothek erreicht und es ist kein neues Geld aus den beiden neuen eingegangen, sobald es eingeht, wird es wieder profitabel sein
Ich habe mich in Florida registriert und es stimmt, dass die meisten Makler, nach denen ich gesucht habe, tatsächlich in Florida aktiv sind, einem Staat, der Ausländern gegenüber tendenziell ausgerichtet ist.
Es gibt auch Staaten, die in Florida genutzt werden können. Sie müssen den richtigen Hypothekenmakler finden
Es gibt Leute, die es auch getan haben, ohne dort ansässig zu sein, zum Beispiel Daniel Dahan – Refinance
Ich würde Ihre Frage präzisieren ...
Jemand der ist
Nicht-US-Person
Hängt davon ab, ob der Investor in den USA lebt (z. B. mit einem Visum) und über eine angemessene Bonität und ein angemessenes Schulden-Einkommens-Verhältnis verfügt. Wenn es sich um jemanden handelt, der in den USA lebt, auch ohne Green Card oder Staatsbürgerschaft – möglich.