Frage Ich habe einen Partner in Chicago, einen US-Bürger, der dort seit vielen Jahren in Immobilien investiert. Transaktionen…
Frage
Ich habe einen Partner in Chicago, einen US-Bürger, der dort seit vielen Jahren in Immobilien investiert. Bei den Angeboten, die wir machen, handelt es sich um Flip-Angebote in Nord-Chicago. Normalerweise beträgt der Kaufpreis 250, Renovierung 100 und der Verkaufspreis 550, mehr oder weniger. Bei solchen Transaktionen wird in der Regel ein Hartgeld-Kreditgeber in Anspruch genommen. Da mein Partner eine gute Bonität hat und viele Transaktionen getätigt hat, gibt es deutlich bessere Konditionen und er nimmt den Kredit auf sich. Bei jeder Transaktion müssen Sie Investoren finden, die die 20 %, normalerweise 60-70, investieren. Das Problem ist, dass die Sicherheit, die ich dem Investor geben kann, eine zweite Hypothek und ein Schuldschein ist. Anleger fühlen sich bei solchen Sicherheiten im Allgemeinen weniger sicher.
Ich zeige ihnen auch die Transaktionshistorie und den daraus resultierenden Gewinn, aber sie fühlen sich mit einer zweiten Hypothek immer noch nicht sicher.
Welche Möglichkeiten muss ich den Anlegern sonst noch bieten, damit sie sich sicher fühlen und in den Deal investieren?
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
http://bit.ly/2NoYxSm
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Sie geben ihnen im Verhältnis zu ihrem Risiko eine sehr niedrige Rendite. Bei gehebelten Transaktionen, bei denen ein größeres „Risiko“ besteht, sollten sie mehr verdienen. Sie müssen ihnen mindestens 15–20 % des Geldes geben und plötzlich werden Sie sehen, wie ihre Wertminderung „verschwindet“.
Ich arbeite viel mit Investoren nach folgendem Modell:
Wenn Sie über zusätzliche Vermögenswerte verfügen, die nicht verpfändet sind, können Sie diese zu seinen Gunsten verpfänden.
Das machen wir in Milwaukee.
So muss ich übrigens nicht für jede verkaufte oder gekaufte Immobilie eine Hypothek neu schreiben und kann mit dem Geld mehrere Objekte bearbeiten.
Darüber hinaus ermöglicht es mir, einen Vertrag mit dem Investor für die Dauer eines Jahres und nicht unbedingt bis zum Verkauf der Immobilie abzuschließen. Investoren mögen es wirklich, weil niemand wirklich Geld für ein drei- bis viermonatiges Projekt leihen möchte ...
Ein Warnhinweis zu einer Immobilie in Israel? Überweisen Sie einen Teil Ihres Geldes an einen Treuhandfonds mit einem Anwalt, bis die Transaktion abgeschlossen ist, und unterzeichnen Sie mit dem Anwalt einen Vertrag, dass dieses Geld als Sicherheit für die Transaktion in den USA verwendet wird ... wenn Sie nicht weiterkommen, tun Sie es nicht Gib es zurück, du verlierst... das Geld ging an den Investor. Niemand wird einer zweiten Hypothek nach der Bank zustimmen.
Warum einen Hartgeldkredit aufnehmen? Wenn Ihr Partner über Erfahrung und eine gute Bonität verfügt, können Sie einen Baukredit mit 5.5 Prozent Zinsen aufnehmen.
Das ist, was ich tue
Meiner Meinung nach, und das habe ich schon mehr als einem Unternehmer gesagt, wird man, wenn man den Investoren mehr Vertrauen schenken will, auch Geld in den Deal stecken (selbst in Höhe von 15–20 % des Eigenkapitals).
Oder nehmen Sie einen Hartgeldkredit auf
Sie können Ihre Einzahlungen als GELDPARTNER des Geschäfts anbieten und es wie zuvor vorgeschlagen im Rahmen einer gemeinsamen LLC- und Betriebsvereinbarung etablieren. Übrigens!
Uri
Sie können eine gemeinsame LLC gründen und die Beziehung in der Betriebsvereinbarung festlegen
Hallo Uri. Wirklich interessante Frage. Als US-Bürger mache ich ähnliche Transaktionen mit Investoren, aber weniger Flips, mehr Cashflow und die Sicherheit ist eine LLC-Partnerschaft und eine Domain für Ihre Sicherheiten. Ich würde auch gerne andere Optionen hören. ?