Immobilienwert und wie sieht der MLS von innen aus? * Teil 1 von 2 * Wenn wir Angebote in der Region bekommen ...

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-13T17:41:35+0000

Immobilienwert und wie sieht die MLS von innen aus?
* Teil 1 von 2 *

Wenn in einem Gebiet, das wir kennen, Angebote bei uns eingehen,
Wir fragen nicht „Warum verkauft er?“ sondern wir fragen
„Wie hoch ist der Kaufpreis? Was kostet die Renovierung? Wie hoch ist das Einkommen?
Und die laufenden Ausgaben, wie viel Netto noch für uns oder unsere Anleger übrig bleibt
Und natürlich..
Zu den wichtigsten Dingen gehört: Welchen Wert hat die Immobilie auf dem Markt?“

In diesem Abschnitt erklären wir, was CMA, COMPS und MLS sind.
Der CMA-Bericht – die Abkürzung steht für Comparative Market Analysis – ist ein Bericht
Hier werden die Preise ähnlicher Immobilien angezeigt, die zum Verkauf stehen oder in der Nähe verkauft wurden.
Unser Eigentum.
Wir können es COMPS nennen – das steht für Comparables, weil wir vergleichen
zwischen Immobilien, die unserer Immobilie ähnlich sind und versuchen, den Wert mehr oder weniger vorzubereiten
unserer Immobilie auf dem Markt.

Wir ermitteln den CMA in Bezug auf die Genauigkeit üblicherweise mit
Makler, mit denen wir gute Beziehungen pflegen und nicht direkt verbunden sind
Direkt zur Transaktion. Wen bitten wir, einen CMA-Bericht aus einem System zu extrahieren?
MLS steht für Multiple Listing Service.
Alle für uns relevanten Informationen finden wir in diesem System in der Regel in einer
Bequem und zugänglich, wie zum Beispiel: Angebotspreis, Schlusskurs, Veröffentlichungsdatum,
Schlusstermin, DOM (Tage auf dem Markt), Immobiliendetails und Kommentare.

Kommentare, die auf Websites wie Zillow nicht immer sichtbar sind. Kommentare, die
Lassen Sie uns herausfinden, ob bei den Verkaufszahlen ein Fehler vorliegt oder nicht.

Natürlich ist dies nicht die einzige Quelle, die wir verwenden, um den Wert der Immobilie zu verstehen,
Aber es ist definitiv eine der wichtigen Quellen.

Im zweiten Teil können Sie die Anlage von innen betrachten.

Ich hoffe, Sie haben einen Mehrwert erhalten.
Albert und Jonathan wählen Immobilien

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2GpIDGD

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