Mieten in den USA Die Rendite, die Sie durch Mieten in den USA erzielen, ist höher, aber die Kosten sind auch deutlich höher...
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-02-02T20:34:06+0000
Mieten in den USA
Die Rendite aus Mieteinnahmen ist in den USA höher.
Aber auch die Kosten sind definitiv höher.
Leider habe ich aufgrund meiner Ausgaben und Einschränkungen kaum Gewinn gemacht.
Ich schreibe dies aus zwei Gründen:
1. Ich würde gerne von besseren Erfahrungen als meinen hören, da ich auch in Zukunft weiterhin in Brental investieren möchte.
Ich sollte erwähnen, dass ich eine Inspektion durchgeführt und geprüft habe, wie viel mich eine Renovierung kosten würde.
Aber das entspricht nicht der Realität.
Es ist okay, wir lernen aus Fehlern, aber ehrlich gesagt könnte es wieder passieren, wenn ich Angebote von Rental einhole und diese am Ende den Realitätstest nicht bestehen.
Es kommt auf einen guten und zuverlässigen Auftragnehmer an, aber nicht nur
Es ist wichtig zu bedenken, dass es Kosten gibt, die auf uns zukommen (z. B. die Räumung eines Mieters) (z. B. Verstoßbriefe der Gemeinde).
2. Der zweite Grund ist, dass ich vor fast einem Jahr überlegt habe, eine Immobilie in Israel zu verkaufen und eine andere in den USA zu kaufen.
Zum Glück habe ich das noch nicht getan.
Meine persönliche Empfehlung: Bevor man einen solchen Schritt wagt, sollte man sich genau überlegen, wo man investiert, sonst könnte man scheitern und das Ziel, eine bessere Rendite als in Israel zu erzielen, wird nicht erreicht.
</s>יכום:
Ich bin sehr positiv eingestellt und glaube, dass dies der richtige Weg ist.
Wer dazu in der Lage ist, sollte jedoch versuchen zu verstehen, wo er investieren sollte und wie er die Kosten vor dem Kauf prüfen kann.
Klingt einfach, aber ich habe mich an das Buch gehalten und es war trotzdem nicht genug.
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D2gaTc
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Toller Beitrag???
Stimmt, ich verfolge Ihre Beiträge …
Was ist Ihr Ziel? Was möchten Sie erstellen?
Gibt es einen anderen Weg im Immobilienbereich, der Ihren Anforderungen entsprechen könnte? (Wahrscheinlich ja).
Wenn Sie ein Haus stört, was ist dann der „Druck“, ein anderes zu kaufen?
Die alleinige Betrachtung potenzieller Kapitalgewinne ist meiner Meinung nach nicht stichhaltig, insbesondere wenn Sie im Laufe der Zeit nur viele Ausgaben hatten, die die aktuelle Rendite stark geschmälert haben.
Vorherige Frage zu Finanzierung und Rückerstattung –
Wenn Sie kein persönliches Sicherheitsnetz haben, wie etwa Geld auf der Seite, ein Haus, das einwandfrei funktioniert, ein regelmäßiges Einkommen aus einer Investition, wie etwa einer Anleihe ...
Es macht keinen Sinn, überstürzt ein weiteres Eigenheim im Direktbesitz zu erwerben.
Durch die Investition in Immobilien sollen Sie Synergien und Stabilität gewinnen.
Wir müssen zwischen Barrieren unterscheiden, die wir berücksichtigt haben und solchen, die wir nicht berücksichtigt haben. Mit anderen Worten, es gibt Ausgaben, die wir berücksichtigen müssen – etwa 40 % der Miete.
Noch wichtiger ist die Verwaltungsgesellschaft. Kaufen Sie nur in einem Gebiet, von dem Sie bereits im Voraus wissen, dass dort gute Verwaltungsgesellschaften arbeiten.
?
Meiner Meinung nach macht es keinen Sinn, sich am Ende jedes Jahres eine Mietimmobilie anzuschauen. Dabei sind mindestens 5 Jahre bzw. der Zeitraum zu berücksichtigen, den Sie laut Businessplan zum Zeitpunkt des Kaufs mit der Haltedauer geplant hatten. Es könnte ein „schlechtes“ Jahr geben, in dem ich das Dach und die Klimaanlage ersetzt habe und ein Mieter nicht zahlt, was mir in den folgenden Jahren Ruhe und ein schönes Einkommen bescheren wird.
Bei einer schlechten Verwaltungsgesellschaft müssen Sie mit der Überprüfung nicht bis zum Jahresende warten, sondern jeden Monat. Eine Schwachstelle sollte bereits in der Akquisitionsphase vermieden und nicht erst nach einem Jahr entdeckt werden, wenn es bereits zu spät ist.
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Liat, guten Abend. Sie haben alles genau nach Vorschrift gemacht, und trotzdem hat es nicht richtig funktioniert. Ich glaube, Ihre Denkweise ist falsch. Ich gehe heute so vor: Am Ende jedes Jahres fasse ich die Ausgaben und Einnahmen der einzelnen Immobilien zusammen. Ein Vermögenswert, der gut funktionierte und eine Rendite von 8–10 % abwarf, ausgezeichnet. Eine Eigenschaft, die dies nicht getan hat. Jetzt müssen wir prüfen, warum? Lernen Sie daraus und versuchen Sie, sich zu verbessern und das Geschehene in Zukunft zu verhindern. Bei einer Problemimmobilie prüfe ich zunächst deren Marktwert für den Verkauf. Hier habe ich eine Regel, die besagt, dass ich es verkaufe, wenn ich mit einem einzigen Verkauf einen Gewinn von drei Jahren Miete erzielen kann und wir nicht weiter vermieten. Ich habe keine Gefühle für diese Häuser, man muss sie als Geschäft mit Ausgaben und Einnahmen betrachten. Und wenn das Geschäft nicht läuft, müssen Sie sich ansehen, was im Laufe des Jahres passiert ist und die Ursache dafür war. Vielleicht ist die Verwaltungsgesellschaft nicht gut, vielleicht haben Sie in einer schwachen Gegend gekauft und die Immobilie stand nur ein paar Monate lang. Vielleicht war es eine alte Klimaanlage, die gerade den Geist aufgegeben hat. Unterm Strich muss überprüft werden, was nicht funktioniert und warum. Und versuchen Sie, sich zu verbessern. Ich werde nicht aufgeben. Ich habe zwei Jahre lang versucht, herauszufinden, wie es richtig geht. Wenn Sie Hilfe möchten, helfe ich Ihnen gerne.
Meine erste Immobilie hatte einen schlechten Start (ich habe sie angeblich mit einem Mieter gekauft, der eine Sekunde später ausgezogen ist). Nach ein paar Monaten wurde es plötzlich großartig. Ein Jahr mit 12% netto (!!). Doch dann ist der Mieter ausgezogen und seitdem ist die Immobilie seit ca. zwei Jahren tot, ich habe einige Tausend in Renovierungen investiert und konnte sie nicht verkaufen… Der Grund, warum ich es nicht so ernst nehme, liegt darin, dass ich diese Immobilie von vornherein als Studiengebühr definiert habe.
Mittlerweile bin ich seit einem Jahr mit zwei weiteren Objekten bei Shantzim und es läuft ganz gut. Eine Ausbeute von etwa 9–10 %.
Wir haben gerade einen Brief vom Sheriff bekommen, in dem es um einen Verstoß des Mieters geht, und wir werden ihn wahrscheinlich räumen lassen müssen.
Kurz gesagt, meiner geringen Erfahrung nach gibt es Höhen und Tiefen, aber es gibt zweifellos auch Höhen … Es wird auf jeden Fall kommen!
Hallo Liat. Im Prinzip haben Sie Recht, die Aura, die Immobilieninvestitionen in den USA umgibt, wird oft übertrieben, insbesondere wenn die Meinungsführer Unternehmer sind, die auf die Investition drängen, ohne die genaue, einfache und oft unangenehme Wahrheit zu sagen, bevor sie sich für den Schritt entscheiden.
Die Kosten für die Instandhaltung von Immobilien sind in den USA höher als in Israel.
Die Bauweise ist anders, die Ausstattung des Hauses ist anders, die Standards sind anders, die Zahlung der Grundsteuer erfolgt durch den Hauseigentümer, es gibt eine Hausverwaltung, Versicherungen und weitere Dinge, die eine einfache Rechnung aufzeigen kann. Viele Ausgaben geraten jedoch zum Zeitpunkt der Entscheidung aus unserem Blickfeld oder unserem Verständnis:
Ein leeres Haus, Renovierungskosten bei jedem Mieterwechsel, unerwartete Ausgaben und langfristige Kosten, die die wenigsten Menschen richtig in ihr Budget einplanen (Dach, Klimaanlage, Infrastruktur), Steuern in Israel, Erbschaftssteuer und mehr …
Die Erfolgsformel lautet meiner Meinung nach:
A. Geben Sie Zahlen an, die die Prognose gut widerspiegeln und das pessimistischste Szenario berücksichtigen (und alles einschließlich allem einbeziehen).
An. Planen Sie ausreichend Reserven für den Ernstfall und mögliche Überraschungen ein.
dritte. Arbeiten Sie in großem Maßstab, damit die Statistiken relevant sind (nicht nur ein Alles-oder-Nichts-Asset).
Wenn ich verstehe, was ich tue, wo ich investiere und was mein Ausstiegsplan ist, kann ich davon ausgehen, dass sich die Erfahrung mit der Zeit verbessern wird.
Viel Glück!
Wo arbeiten Sie und mit welcher Art von Immobilien? Wenn Sie den Kaufpreis im Vergleich zum Mietpreis angeben können ...
Je mehr Sie sich in günstigeren Immobilien und weniger etablierten Vierteln aufhalten... Hier gibt es einen Teufelskreis: Einerseits ist der Kauf auf dem Papier um einen Prozentsatz günstiger, aber in der Praxis sieht die Realität, wie Sie bemerkt haben, völlig anders aus. Nach Ihrer Antwort werde ich näher darauf eingehen ...
Bei der Investition in eine Mietimmobilie geht es nicht nur um Mieteinnahmen, sondern auch um Kapitalgewinne. Möglicherweise ist der Preis der Immobilie in dieser Zeit gestiegen und Sie können diese bereits mit Gewinn verkaufen.
Zweitens ist es wahrscheinlich, dass Sie im kommenden Jahr Mieteinnahmen erzielen und Ihre Verluste in einen Gewinn umwandeln.
Bei der Investition in einkommensgenerierende Immobilien handelt es sich um eine langfristige Investition. Sie werden hieraus sicherlich für die Zukunft lernen und auf lange Sicht davon profitieren.
Viel Glück bei Ihren zukünftigen Investitionen und Glückwunsch zu Ihrer Geduld.
Ari Frank
Moshe Orange