Hallo zusammen, ich bin Or Stern (Noel). Ich investiere selbst seit 2015 in den USA und helfe seit 2013 Unternehmen…

Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2018-12-22T09:13:57+0000

Hallo zusammen, ich bin Or Stern (Noel). Ich investiere selbst seit 2015 in den USA und habe seit 2013 anderen Unternehmen bei der Suche nach Immobilien in New York und Las Vegas geholfen. Heute konzentrieren sich meine Investitionen hauptsächlich auf Ohio und West Virginia, und in Kürze steht unter der Marke „Home Arena“ eine Investition in Kentucky an.
Heute möchte ich Ihnen eine interessante Geschichte über eine Investition erzählen, die beinahe in der Luft zerschellt wäre, in der ich aber großes Potenzial sah und die zu meiner profitabelsten Investition wurde.
Heute trägt es den Spitznamen „Elvis‘ Haus“. Vor etwa einem Jahr suchte ich für einen guten Freund, der ebenfalls Anwalt ist, nach einem Anlageobjekt. Ich habe in K15 ein Haus gefunden, das aussah, als ob dort einiges an Arbeit nötig wäre. Das Haus liegt in einer relativ armen Gegend von Huntington, eine Stunde von mir entfernt.
Ein wenig über Huntington
Die Stadt lebt größtenteils von den Ärzten, die in einem örtlichen Krankenhaus arbeiten, mehreren großen Unternehmen und der Marshall University, der Heimat der renommierten Football- und Basketballteams. Die Stadt erhielt vor Kurzem einen Entwicklungszuschuss in Millionenhöhe sowie weitere Auszeichnungen, auf die wir in einem anderen Beitrag näher eingehen werden.
סיפורו של הבית
Wie vor jeder Investition führten wir eine Inspektion durch und stellten fest, dass es im Haus Lecks gab und an der elektrischen Anlage einige Reparaturen durchgeführt werden mussten. Das Haus war nach einer Räumung (Entrümpelung) mit einem Teppichboden ausgestattet, der schon bessere Tage gesehen hatte. Das Dach muss in naher Zukunft mehrmals repariert werden. Ich habe mit dem Investor gesprochen und wir haben beschlossen, nach einer anderen Immobilie für sie zu suchen.
Der Verkäufer, der aus diesem Grund ein weiteres Mobilheim für seinen Wohnwagenpark kaufen wollte, bot mir jedoch einen Rabatt auf das Haus an. Vielleicht kaufen Sie es doch ... Ich habe versucht, den Preis für das Haus auf 10 zu senken, und schließlich haben wir den Kaufpreis für K13 erreicht, und er führt einige Reparaturen am Haus durch.
Mir bleibt ein Haus, das 13 kostet, aber noch nicht zur Vermietung bereit ist.
Als ich nach der Form des Hauses suchte, das einzigartig war und Shutgun House genannt wurde, entdeckte ich glücklicherweise etwas Interessantes. Das Haus ist eine exakte Nachbildung des Geburtshauses von Elvis Presley. Tatsächlich befindet sich in diesem Haus in Mississippi heute ein Museum.
https://bit.ly/2G5kncK
Also beschloss ich, das Haus zu renovieren, ein Elvis-Erlebnis im Stil der 1930er Jahre zu schaffen und dieses Erlebnis über Airbnb zu vermieten.
Leider wird in der Gemeinde derzeit das Thema Airbnb diskutiert, und die allgemeine Anweisung des Gemeinderats bestand darin, den legalen Betrieb von Airbnb-Unterkünften in für Büros und Industriegebäude vorgesehenen Bereichen zu gestatten. Der Traum wäre fast verblasst.
Vor Kurzem habe ich Andrew, meinen Handwerker, kennengelernt. Wir vereinbarten, dass er zwei Monate lang mietfrei leben und das Haus dann für 400 Dollar statt 550 Dollar pro Jahr mieten würde, im Austausch für eine allgemeine Renovierung des Hauses von innen. Andrew hat alle Rohre ausgetauscht, die Wände repariert, Küchenschränke hinzugefügt, den Badezimmerboden erneuert, Waschbecken und Toilette repariert und heute sieht das Haus wundervoll aus.
Die Grundsteuer ist sehr niedrig – 250 $ pro Jahr.
Die Versicherung kostet in dieser Gegend 35 $ pro Monat.
Die dafür eingenommene Miete beträgt 400 $. Um Andrew zu helfen, erhalte ich jede Woche eine Kaution von 100 $ und natürlich habe ich einen Handwerker eingestellt, der mir bei den anderen Immobilien hilft – von Columbus, Ohio bis Charleston, WV.
Die Fotos vom Haus nach der Renovierung können Sie hier sehen –
https://bit.ly/2G6yaQe
(Andrew wäre beinahe bei seiner Freundin eingezogen, das Haus wurde zur Miete ausgeschrieben und am Ende entschied er sich, in dem Haus zu bleiben, in das er sich verliebt hatte).

Elvis' erstes Zuhause in Tupelo – Bild von Elvis Presleys Geburtshaus und Museum, Tupelo – TripAdvisor

Geburtshaus und Museum von Elvis Presley, Tupelo. Bild: Elvis‘ erstes Zuhause in Tupelo – Schauen Sie sich die 2,391 authentischen Fotos und Videos von TripAdvisor-Mitgliedern an.

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
https://bit.ly/2G2aMDi

Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen