Hallo zusammen! Mein Name ist Guy, ich bin 27 Jahre alt und ein Immobilieninvestor, der mit seiner ersten Wohnung als Kapitalanlage in Haifa anfängt …
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-30T23:04:56+0000
Hallo allerseits!
Mein Name ist Guy, ich bin 27 Jahre alt.
Immobilieninvestor startet mit erster Anlagewohnung in Haifa
Ich werde mich kurz fassen und auf den Punkt kommen.
Mein gesamtes Geld ist derzeit in Sie investiert.
Ich bin auf der Suche nach einer Finanzierungsmöglichkeit, sei es in Israel oder in den USA, die mir eine Vollfinanzierung für eine günstige Immobilie in den USA ermöglicht, bei der die Miete hoch genug ist und die monatliche Finanzierungsrate vollständig abgedeckt ist, sodass ich keinen einzigen Schekel ausgeben muss, außer für unerwartete Ausgaben zu sparen.
Was verlange ich eigentlich?
Eine Immobilie kaufen, ohne mein eigenes Geld auszugeben
Ist das möglich
Danke an die Gequälten!
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D7jegI
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Zur Finanzierung aus Israel, einer Hypothek und einem Bankkredit wurde hier alles gesagt. Sie sollten die Möglichkeit prüfen, eine Hypothek auf Basis der Wertsteigerung der Immobilie zu refinanzieren. Sie sollten auch den Verkauf des Hauses in Israel in Betracht ziehen. Mit dem Gewinn können Sie, abhängig von der Gegend, zwei bis drei hochwertige Häuser in den USA kaufen. Selbst in Triple-A-Gebieten werden Sie etwas Besseres als in Israel finden. Die Mietzahlen in Israel ergeben keinen Sinn... Es ist keine Schande, in Israel zur Miete zu leben und in den USA zu investieren, und genau das tue ich... Aber ich verstehe das Dilemma, dass eine Wohnung in Israel einen sentimentalen Wert hat, wenn Sie nicht in Israel verkaufen möchten. Auch wenn es für Sie also nicht realistisch ist, haben alle, die auf den Beitrag geantwortet haben, dies gesagt.
Eine Vollfinanzierung einer Immobilie gibt es nicht. Keine Partei in Israel und schon gar nicht im Ausland wird Ihnen eine vollständige Finanzierung für eine Immobilie gewähren. Wie bereits erwähnt: Wenn Sie über ungesichertes Eigentum verfügen, einen Kredit auf den einen oder anderen Fonds aufnehmen können oder einen Kredit von einem Freund/Familienmitglied aufnehmen, ist dies Ihre Chance.
Viel glück
Sie können eine Finanzierung von 70 % in den USA und weitere 30 % in Israel abschließen.
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Leider lastet auf der Wohnung eine Hypothek.
Wenn die Wohnung in Haifa hypothekenfrei ist, haben Sie dennoch die Möglichkeit, für beliebige Zwecke eine Hypothek aufzunehmen. Im Wesentlichen nehmen Sie eine Hypothek auf die Wohnung auf und erhalten ein Darlehen zu Hypothekenbedingungen in Höhe von 50 % des Immobilienwerts.
Sie haben nicht angegeben, ob auf dem Haus in Haifa eine Hypothek lastet. Wenn Sie in Haifa keine Vollhypothek auf die Immobilie haben, versuchen Sie, so viel wie möglich über eine langfristige Hypothek auszugeben, was meiner Meinung nach die bevorzugte Option ist.
Wenn Sie bereits seit mehreren Jahren berufstätig sind und über einen Weiterbildungsfonds verfügen, nehmen Sie auf Basis des Fonds einen Ballonkredit auf (und zahlen Sie nur die Zinsen).
Auch reguläre Kredite von der Bank sind möglich, allerdings sind diese meist kurzfristiger Natur, so dass es für Sie schwierig sein wird, den gesamten Betrag durch Einkünfte aus dem Ausland zurückzuzahlen. Meiner Meinung nach ist das zu eng und gefährlich.
Es gibt noch andere Optionen, wie zum Beispiel das Geld von Familie/Freunden zu verwenden und die Gewinne aufzuteilen, aber ich würde damit warten, bis Sie nach ein paar Transaktionen bereits wissen, was Sie tun.
Viel glück