Hallo an alle Giganten und Giganten auf dem Weg, an alle, die Phillips für Investoren machen, diese Frage ist an Sie gerichtet.…
Ursprünglicher Veröffentlichungstermin im United States Real Estate Forum auf Facebook:
2019-01-30T03:08:08+0000
Friede allen Riesen und Giganten auf dem Weg,
Diese Frage richtet sich an alle, die Flips für Investoren durchführen.
Wie sieht Ihr Plan aus, einen Investor bei einem Flip vom Beginn bis zur Gewinnausschüttung zu begleiten?
Vielen Dank im Voraus
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook
http://bit.ly/2D75WRs
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Wie geht der Investor mit der Frage der Sicherheiten um? Ist die Immobilie auf seinen Namen eingetragen? Wenn der Prozess damit beginnt, dass der Entwickler die erste Zahlung leistet und dann einen Investor hinzuzieht, dauert ein schneller Eigentumsregistrierungsprozess manchmal länger als der Flip selbst. Das Geld ist also grundsätzlich für einen bestimmten Zeitraum verfügbar, ohne dass es außer dem bestehenden Vertrag zwischen dem Unternehmer und dem Investor „harte“ Sicherheiten gibt.
Der Umriss ist:
Der Investor zahlt das Angeld, die Hausinspektion, den Gutachter, die Versicherung, ggf. den Architekten + alle Abschlusskosten + Anzahlung (es wird mit Bargeld gearbeitet) + monatliche Vorauszahlungen für die Dauer des Verkaufs (bei Überschreitung des Zeitrahmens werden die monatlichen Zahlungen halbiert), wobei ein Monat in Anspruch genommen wird + eine Sicherheitsmarge. Die Zahlung erfolgt direkt an die Leistungsanbieter (Kreditkarte, PayPal, Überweisung). Anschließend zahlt der Investor dem Auftragnehmer für den Beginn der Arbeiten einen Vorschuss, den er in den ersten Auszahlungen aus dem Darlehen (bis zu zwei Auszahlungen) zurückerhält.
Dem Investor ist bewusst, dass eine Hausinspektion Dinge ans Licht bringen kann, die er nicht wusste, und dass er sich zu diesem Zeitpunkt möglicherweise dazu entschließt, einen Schritt zurückzutreten und sich nach etwas anderem umzusehen. Dies ist der einzige Betrag, der möglicherweise nicht zurückgezahlt wird.
Nach dem Verkauf werden dem Anleger und Hard Money die geschuldeten Beträge (alles, was er bisher bezahlt hat) zurückerstattet und anschließend die Gewinne ausgeschüttet. Was die Gewinnbeteiligung betrifft, so liegt sie normalerweise bei 70/30 zu unseren Gunsten, aber... wir schauen uns an, wie viel der Investor verdient, daher gibt es auch Fälle, in denen die Gewinnbeteiligung zugunsten des Investors anders ausfällt (basierend auf einer niedrigen Schätzung des Gutachters).
Sie investieren Geld, ich mache alles andere.
Wir teilen es am Ende 50/50 auf, es sei denn, ich bin unpünktlich oder ungewöhnlich früh, dann ist es 60/40 oder 40/60.
Am Ende erzielen sie in weniger als einem Jahr eine Rendite von 12 bis 15 Prozent auf den erzielten Betrag.