8 Wichtige Punkte, die Ihnen die Unsicherheit Ihrer Immobilie nicht verraten
Testen zu Hause mag sich wie eine Abschlussprüfung anfühlen, aber es ist nicht so offensichtlich zu schneiden. Ihr Provisionsbericht enthält nicht A +, ob das Haus eine Wache ist oder F, wenn es eine Geldgrube ist.
Was in einem Hausinspektionsbericht enthalten ist, ist eine Sammlung neutraler Fakten, die Ihnen bei der Entscheidung über die Endnote Ihres Hauses helfen sollen.
Sicher, ein erfahrener Inspektor wird wissen, ob ein Haus eine sichere Sache ist oder mit roten Fahnen gefüllt ist. Aber sie sind tatsächlich an eine Reihe von Regeln gebunden, die einschränken, was sie Ihnen sagen können.
Folgendes können sie nicht sagen:
# 1 Ob sie dieses Haus kaufen
Hier ist eine große Sache: Viele Käufer glauben, ein Vorgesetzter würde ihnen einen Daumen hoch oder einen Daumen runter geben, aber das können sie nicht. Die Bereitstellung von Immobilienberatung verstößt gegen den „Home Code“ der International Association of Certified Supervisors.
Hinweise zum Suchen: Zählen Sie Ihre Probleme. "Der durchschnittliche Test liegt bei etwa 20", sagt Larry Fowler, ein Hausinspektor in Knoxville, Tennessee, der in seinen 10,000 Jahren im Geschäft etwa 22 Hausinspektionen durchgeführt hat. "Wenn es mehr als 30 Gegenstände gibt, haben Sie möglicherweise ein schlechtes Zuhause", fügt Fowler hinzu. "Wenn weniger als 10 Elemente auf der Liste sind, haben Sie möglicherweise einen schlechten Vorgesetzten."
Das Fazit ist, dass jedes Haus und jeder Käufer einzigartig ist und mit welchen Testergebnissen eine Person einverstanden ist, eine andere möglicherweise nicht. Wenden Sie sich an Ihren Agenten, sobald Sie den Bericht erhalten haben.
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# 2 Wenn Termiten, Ratten oder Schimmel vorhanden sind
Huch! Sie können davon ausgehen, dass dieses Trio von Homewreckern Teil jeder Hausinspektionsprüfung sein wird, aber Ihr Vorgesetzter ist nicht berechtigt, nach ihnen zu suchen.
Hinweise für die Suche: Die Inspektoren können feststellen, dass diese geschwollenen Böden Termiten sind, oder dass die geschredderte Isolierung ein Hinweis auf Ratten ist oder dass die schwarze Substanz an den Wänden ein Hinweis auf Pilzwachstum ist. Bitten Sie einen Experten um eine Nachuntersuchung, um den Beweis zu erbringen.
# 3 Wenn der Pool oder die Kläranlage in Ordnung sind, bestellen Sie die Arbeit
Hausinspektoren sind nicht befugt, alles zu überprüfen, was in einem Haus auftaucht. Wenn es zum Beispiel einen Pool gibt, können einige die Poolpumpe der Heizung einschalten, um sicherzustellen, dass sie funktioniert, aber sie werden nicht nach Rissen oder Leckstellen suchen. Sie müssen einen Poolbetreuer finden. In anderen Fällen benötigen Sie möglicherweise Klärgruben oder Brunnen, Asbest oder Radon usw.
Hinweise zum Suchen: Jede Besonderheit ist Ihr Hinweis, um einen Experten zu finden. "Wir sind Allgemeinmediziner", sagt Fowler.
Und hier ist ein Bonus-Tipp: Berücksichtigen Sie das fortgeschrittene Alter eines Eigenheims mit besonderen Merkmalen, da es potenzielle Kandidaten für Bleifarben, Asbest und andere Gefahren eines Eigenheims sind.
# 4, weil sie das Haus schlechter aussehen lassen als es ist
Einige Inspektoren zeichneten jede noch so kleine Sache im Haus auf, sogar unbedeutend. Wie rissige Farbe. Verkratzte Fenster. Duschfläche Schimmel. Diese Leute werden manchmal als Deal-Killer bezeichnet. "Einige Inspektoren zeigen gerne, dass sie mehr wissen als alle anderen", sagt Fowler. "Es ist nervig."
Hinweise, nach denen Sie Ausschau halten sollten: Wenn der Bericht Ihres Vorgesetzten lange Seiten umfasst und mit Elementen gefüllt ist, die den Wert Ihres Hauses nicht beeinträchtigen, ist dies wahrscheinlich keine große Sache. Setzen Sie sich mit Ihrem Agenten in Verbindung und gehen Sie den Bericht durch, um festzustellen, welche Probleme (falls vorhanden) Ihr Angebot beeinflussen könnten.
# 5, wenn es hinter der Couch steht, funktioniert tatsächlich
Ein Inspektor kann nur überprüfen, was er sieht, ohne etwas zu bewegen. Dies bedeutet, dass das Fundament hinter einer Holzverkleidung im Keller geknackt werden kann. Oder die Steckdose hinter dem Sofa funktioniert möglicherweise nicht.
Suchhinweise: Provisionen sollten angeben, ob sie etwas Kritisches nicht testen können. Wenden Sie sich an Ihren Vertreter, um zu erfahren, was zu tun ist. Bitten Sie beispielsweise den Verkäufer, die Beschichtung abzunehmen, oder bieten Sie an, für das Entfernen der Beschichtung eine Gebühr zu zahlen. Alternativ können Sie einen günstigeren Preis anbieten.
# 6 Ob sie bald das Dach erkundet haben
Einige Inspektoren werden auf das Dach klettern, um sich die Schindeln und Dachrinnen genauer anzusehen - aber sie werden nicht benötigt. Wenn es regnet oder Eis gibt oder das Dach steil oder mehr als zwei Stockwerke hoch ist, können sie auf dem Boden bleiben und berichten, was sie von dort aus sehen können.
Hinweise suchen: Sie sollten angeben, ob sie auf das Dach gegangen sind, aber wenn es unklar ist, fragen Sie. Wenn dies nicht der Fall ist, berücksichtigen Sie dies bei der Auswertung des Dachprüfberichts. Sie sollten weiterhin auf defekte Dachrinnen oder Fallrohre hinweisen und den Gesamtzustand des Daches anhand der vom Boden aus sichtbaren Daten.
# 7 Was Sie brauchen, um sich abzuheben (oder nicht)
Es ist die Aufgabe des Inspektors, Fehler im Haus zu finden. Große Dinge, kleine Dinge, alle Dinge. Es ist nicht ihre Aufgabe, sie als NBD oder OMG zu klassifizieren. Ein Häkchen neben einem zerbröckelnden Horn sieht aus wie ein Häkchen neben einer rissigen Farbe.
Einige Dinge, die Sie möglicherweise in einem Bericht eines Vorgesetzten finden, sind keine große Sache:
Kondenswasser im Keller oder im Scanbereich
Frühe Holzfäule am Besatz
Risse in Ziegeln von zu Hause
Falsch verlegte PU-Steinbeschichtung
Radonwerte unter 4 pCi / L
Diese Punkte können jedoch Ihre Reaktion und Ihren Freak-Out außer Kraft setzen (wenn Sie nicht bereit sind, damit umzugehen):
Wasser im Keller stehen oder kriechen
HVAC funktioniert nicht
Veraltete Verkabelung, insbesondere Verkabelungsdrähte oder Aluminiumdrähte
Ein Baum zum Verrotten
Alte Sanitärrohre
Radonwerte über 4 pCi / L
# 8 Wen würden sie empfehlen, um es zu beheben (und wie viel es kosten wird)
Ihr Vorgesetzter scheint die perfekte Quelle für interne Informationen zur Behebung von Problemen zu sein, die er ständig sieht, aber das Gegenteil ist der Fall.
Sie möchten nicht, dass Ihr Vorgesetzter auf der Grundlage seines Berichts finanzielle Entscheidungen trifft. Denken Sie darüber nach: Wenn ein Mitglied von Steves Supervisor gestürzt wird, wenn ein Problem im Bericht auftritt, gibt dies dem Supervisor eine ziemlich große (und nicht coole) Motivation, das Problem zu finden.
Selbst wenn Sie eine Preisspanne für die Reparatur angeben, ist dies nicht zulässig. Dies ist nicht ihr Fachgebiet, es erzeugt einen Interessenkonflikt (sie können immerhin Steves Leiden unterstützen), und vielleicht, was am wichtigsten ist, verstößt es gegen die Regeln der Ethik.
Hinweise zum Suchen: Dies ist eine gute Übung für zu Hause. Probieren Sie jeden Gegenstand im Bericht Ihres Hausinspektors aus, ob groß oder klein. Recherchieren Sie und rufen Sie drei Vertragspartner an oder suchen Sie bei drei Einzelhändlern nach dem gewünschten Service oder dem Bedarf, ein Problem zu lösen. Sie haben es, zukünftiger Vermieter!
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