Verkaufstage - Tage auf dem Markt
Verkaufstage - Tage auf dem Markt
Ich wurde gebeten, einen ausführlichen Beitrag mit Mehrwert zu schreiben, also ist er hier?
Im MLS (für diejenigen, die es nicht wissen, das ist die Datenbank in den USA, die alle Informationen über die Häuser enthält, die verkauft wurden, zum Verkauf stehen, unter Vertrag stehen usw. bezüglich des Mietmarktes). ist eine wichtige Kennzahl, die wir jedes Mal im Auge behalten, wenn wir uns einen Deal ansehen. Es heißt DOM – Days On Market und bedeutet auf Hebräisch die Anzahl der Tage, an denen das Haus zum Verkauf steht oder stand.
Diese Zahl kann uns einen anderen Blick auf den Marktpreis unseres Hauses verschaffen.
Wenn wir die Realisierbarkeit eines Geschäfts prüfen und uns zum Vergleich die Häuser ansehen, die in der Gegend verkauft wurden, um den Preis unseres Hauses abzuschätzen, schauen wir uns die Anzahl der Zimmer, die Größe des Hauses und den Zustand an des Hauses usw. Was viele Leute vergessen oder nicht wissen, wie man es überprüft, ist das DOM.
Wenn wir uns ein Haus ansehen, das zu einem bestimmten Preis verkauft wurde, die Zeit bis zum Verkauf jedoch im Vergleich zu anderen Häusern in der gleichen Gegend sehr lang ist, können wir daraus schließen, dass der Marktpreis dieses Hauses nicht der Fall ist wirklich der gleiche Preis. Dafür kann es mehrere Gründe geben, es kann mit den Umweltdaten der Immobilie zusammenhängen, es kann mit dem Zustand der Immobilie, der Gestaltung ihrer Räume und mehr zusammenhängen. Unterm Strich wird das Haus jedoch zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Preis verkauft. Auch hier liegt der Schwerpunkt auf dem DOM im Verhältnis zum regionalen Durchschnitt. Dies wird uns eher bei Flip-Transaktionen betreffen, aber auch bei Miettransaktionen ist es immer gut zu verstehen, wo wir mit der Immobilie stehen.
Darüber hinaus wird es Bereiche geben, in die wir möglicherweise überhaupt nicht einsteigen möchten, weil der DOM-Durchschnitt in diesem Bereich möglicherweise zu hoch für uns ist und der Verkauf lange dauern wird.
Also einen guten DOM!
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
http://bit.ly/2Ngmnj3
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Feuer auf dich…
Vielen Dank
Ich stimme Ihrer ehrenwerten Meinung auf jeden Fall zu. Sie haben hervorragende Beispiele für Fälle gegeben, in denen der DOM hoch ist, aber dennoch ein guter Vermögenswert ist. ?
Ich wollte nur sagen, was Michael gesagt hat. Außerdem gibt es Fälle, in denen ein langer DOM nicht unbedingt einen höheren Verkaufspreis wert ist. Möglicherweise haben sie den Preis auch gesenkt, weil sie schon lange nicht mehr verkaufen konnten.
Dies ist nicht immer ein Hinweis -
Die Laufzeit einer Hypothekengenehmigung für einen amerikanischen Kunden kann 60 Tage dauern –
Wenn wir sagen, dass zwei verschiedenen Käufern ein Kredit verweigert wurde –
Hypothetisch war die Immobilie also 120 Tage lang auf dem Markt –
Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilie nicht von hoher Qualität und nicht zum richtigen Preis ist.
Hallo Anat! Wie glücklich, dass wir einen so tollen Beitrag von Ihnen erhalten haben! Auf jeden Fall eine Zahl, die man im Auge behalten sollte – oft hilft sie auch bei Verhandlungen. Bei einem Haus, das gerade erst auf den Markt gekommen ist, wird der Verkäufer in der Regel keinen Kompromiss beim Preis eingehen, bei einem Haus, das schon lange auf dem Markt ist, besteht jedoch wahrscheinlich mehr Verhandlungsspielraum. Sei stark und mutig! ?????