AsherTouriel, könnten Sie bitte ein paar Worte aus der US-Steuerseite zum folgenden Thema schreiben: Eine Person verkauft Immobilien …
Asher Touriel
Könnten Sie bitte ein paar Worte von Seiten der amerikanischen Steuerbehörde zu folgendem Thema schreiben:
Eine Person verkauft Immobilien in den USA. Muss sie 15 % in den USA belassen, bis der Bericht eingereicht wird?
Gibt es eine Möglichkeit oder ein Formular, das dieses Problem umgehen kann?
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http://bit.ly/2NfB4mq
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Nadav Waissman
Es ist möglich, keine Fripta zu zahlen, wenn es sich um eine LLC mit mehr als einem Eigentümer handelt –
Ich habe das mehrmals gemacht.
Ich habe in den Kaufvertrag eine Klausel eingefügt, die den Käufer dazu verpflichtet, eine Erklärung zu unterzeichnen, dass er beabsichtigt, in dem Haus zu wohnen, sodass die Eigentumsgesellschaft keine Quellensteuer abziehen muss
Hierbei handelt es sich um eine Quellensteuer, die für ausländische Staatsbürger gilt. Das Ziel des IRS besteht darin, 15 % der Gesamtsumme des Verkaufs einzutreiben, normalerweise ist dies viel mehr als die erwartete Steuer, und dann ist er sicher, dass der Jahresbericht eingereicht wird, um eine Steuerrückerstattung zu erhalten, andernfalls gibt es eine Situation, dass der Investor den Verkauf nicht meldet.
Hier gibt es mehrere Möglichkeiten, es funktioniert nicht immer.
Die erste Möglichkeit besteht darin, eine LLC zu gründen. Wenn es sich um ein amerikanisches Unternehmen handelt, ist in der Regel keine Quellensteuer erforderlich.
Eine zweite Möglichkeit besteht darin, eine LLC mit einem amerikanischen Partner zu gründen, der die Verkaufsunterlagen für Sie unterzeichnet.
Eine dritte Möglichkeit besteht darin, hohe Verkaufskosten einzuführen, und dann handelt es sich tatsächlich um eine Verlusttransaktion, d. h. die Wahrscheinlichkeit, dass von Ihnen 15 % verlangt werden, wenn Sie mit Verlust verkaufen, ist gering.
Guten Morgen
Ich gehe davon aus, dass Sie die Firtpa-Regeln meinen
Für den Käufer gilt die Quellensteuerpflicht
Kurz bevor er dem israelischen Verkäufer Geld für den Immobilienverkauf in den USA überweist
Er muss eine Quellensteuer in Höhe von 15 Prozent des Verkaufspreises abziehen.
Dies ist natürlich keine endgültige Steuer, sondern geht zu Lasten dieses Steuerjahres.
Es gibt mehrere Ausnahmen, mit denen man dem entgegenwirken kann, die meiner Meinung nach jedoch ab dem Verkauf ab September weniger effektiv sind.
Der Grund dafür ist, dass es sich um ein Verfahren zur Erlangung einer Befreiung handelt, das drei Monate dauert.
Und wenn der Verkauf bereits im Oktober stattfindet, ist es besser, wenn der Verkäufer eine Meldung abgibt und den zu viel gezahlten Abzug zurückverlangt.
Asher Toriel CPA und Rechtsanwalt (Israel) Steuerberater (USA)
15%?
Ich habe 37 % übrig...