LLC - Gesellschaft mit beschränkter Haftung
LLC - Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Eine ausführliche Diskussion über LLC
Da es viele Fragen zum LLC-Problem gibt, würde ich gerne von Leuten hören, die eine LLC haben und sich in einer Situation befanden, in der die LLC sie geschützt hat *oder* eine Situation durchgemacht hat, in der sie geschützt gewesen wäre, wenn es eine LLC gegeben hätte.
Bitte: Geschichten aus erster Hand und nicht „Ich habe es gehört.“ . . ” oder „mein Freund“ – davon kenne ich viele!!!!
Ich bin der erste
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
http://bit.ly/2NAWpa7
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
- Seit über 15 Jahren lebe ich in den USA und beschäftige mich mit Immobilieninvestitionen. Die Frage nach der LLC taucht immer auf, aber immer.
In all den Jahren suche ich bei jeder Gelegenheit nach einer Geschichte, die mir zeigt, wie die LLC den Tag gerettet hat.
Bisher habe ich nur eine Geschichte gehört, und selbst diese Geschichte zeigt nicht wirklich, wie sehr LLC hätte helfen können.
Es ist wichtig anzumerken, dass ich in all den Jahren meiner Tätigkeit über 350 Mal in verschiedenen Räumen an verschiedenen Orten in den USA Vorträge gehalten und mehr als 400 Webinare durchgeführt habe.
Ich habe sogar Anwälte mitgebracht, um über LLC zu sprechen, und ausnahmslos haben sie im Publikum Angst gesät, dass sie ihr Produkt/ihre Dienstleistung kaufen sollten.
Ich frage auch meine Kollegen aus der Branche, die sich seit vielen Jahren mit Investitionen beschäftigen und viel Erfahrung haben – ich habe die Geschichte immer noch nicht gefunden.
Bis heute habe ich keine wirkliche Geschichte, die widerspiegelt, wie sehr die LLC die einzige „Wahrheit“ ist.
Ich bin weder dafür noch dagegen, sondern behaupte, dass es zu diesem Thema einen großen Hype, viele Einschüchterungen und Konsequenzen gibt, die verstanden werden müssen, wenn es sehr wichtig oder einfach nur wünschenswert ist, eine LLC zu haben.
Außerdem vergessen Anleger oft oder wissen nicht, dass eine LLC keinen hundertprozentigen Schutz bietet, und es gibt auch Situationen, in denen die LLC den Eigentümer der Immobilie nicht sicher schützen kann.
Wichtig ist: Stellen wir die LLC nicht auf den Altar, ohne die volle Bedeutung zu verstehen. - Eine Geschichte von ein paar meiner Investoren über ein Haus, das sie nicht über mich gekauft haben: Einmal überquerte jemand ihren Rasen und man schnitt sich das Bein (oder die Hand) ab. Er verklagte sie auf 50 Dollar.
Hatten sie keine LLC?
Aber hatten sie eine Versicherung?
Was hat die Versicherung getan? Mit dem Antragsteller verhandelt und mit 25 US-Dollar abgeschlossen
Die Geschichte wurde mir persönlich von den Grundstückseigentümern über ihr Haus von beiden erzählt – also nicht von jemandem, der ihnen fern stand.
Das Anwesen befand sich im Großraum Denver. - Vielleicht ein anderer Blickwinkel auf das LLC-Problem, aber meiner Meinung nach kann es mehr helfen, weil es sich um eine Familien-LLC handelt, bei der die Eltern die Eigentümer sind, die Entscheidungen umsetzen, und die Kinder zu gleichen Teilen Eigentümer sind, und das dient der Kontinuität, habe ich gelesen interessanter Artikel darüber.
- Und noch etwas: Wenn Sie keine Story haben, sagen Sie „Ich habe keine“, damit wir wissen, dass es nicht nur mein Beitrag ist
(Entschuldigen Sie übrigens das Englische, aber ich habe auf meinem Android-Gerät kein Hebräisch installiert.) - Was ist also das Endergebnis? Lohnt es sich, eine LLC zu gründen oder ist es unnötig?
- Ich bin gerade dabei, eine Hypothek in den USA aufzunehmen, und sie haben mich gebeten, eine LLC zu eröffnen ...
- Ich habe mehrere LLCs auf meinen Namen eröffnet oder bin Mitglied einer solchen. Bisher gab es nicht allzu viele „außergewöhnliche“ Fälle in der Verwaltung der Unternehmen und daher bestand nie ein Bedarf für diese Gesellschaft namens LLC (abgesehen von der Sicherheit für Investoren), aber!!!
Noch eine Frage zum gleichen Thema.
Ich bin Partner von zwei weiteren Freunden (wir besitzen mehrere Immobilien zur Miete). Wie könnte man ein solches Unternehmen sonst noch führen, außer LLC?
Partnerschaft unter einem Dach, gemeinsames Geschäftsbankkonto, Versicherung usw.Die gleiche Frage gilt auch für einen Flip-Deal.
Auf wessen Namen wird die Transaktion registriert und ob Anleger teilnehmen können, wenn es keine LLC-Gesellschaft gibt?
Ich würde gerne hören und lernen. - Neben dem Komfort einer LLC im Falle von Partnern ist die Einrichtung grundsätzlich darauf ausgelegt, dem Eigentümer eine begrenzte Garantie zu gewähren. Wie bei Versicherungen nutzen wir diese in den meisten Fällen nicht. Wenn jedoch einmal ein Problem auftritt, kann die LLC Ihr Privateigentum (außerhalb der LLC) schützen. Die Versicherung bietet zwar Schutz bis zur Höhe der Versicherungssumme, doch wenn der Schaden die Versicherungssumme übersteigt, kann Ihr Privateigentum natürlich in Gefahr sein. Die Kosten der LLC sind relativ niedrig und im Falle einer Investition fast, wenn nicht sogar in allen Fällen, gerechtfertigt. So wie Unternehmen, die nicht im Immobilienbereich tätig sind, sich zum Schutz ihrer Aktionäre dafür entscheiden, sich als Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu verhalten, so ist es auch bei Immobilien.
- Ein weiterer Vorteil, wenn Sie eine Immobilie im Rahmen einer LLC mit Finanzierung kaufen: Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, sehen Sie die Hypothek nicht auf Ihren Namen, sodass Ihre Einkommensschuldenquote gleich bleibt, egal wie viele Hypotheken Sie haben, Sie können mehr Hypotheken aufnehmen Wenn die Hypothek auf Ihren Vornamen lautet, ist Ihr Einkommen auf einen bestimmten Hypothekenbetrag oder eine maximale Anzahl von Hypotheken begrenzt, die Sie auf Ihren Namen registrieren können.
- Tolle Kommentare. . . Ich warte immer noch auf die Geschichte. . . .
- Wie immer Danny ... die Kommentare untermauern deine Worte ... dass die Leute hier keine Erfahrung mit diesem Thema haben ... der nächste Schritt liegt wahrscheinlich an der Finanzierung für diejenigen, die es einführen wollen ...
- Toller Beitrag und Appell an den übertriebenen Mythos!?
Und natürlich „So eine Geschichte habe ich nicht“. - Kommentieren Sie den Beitrag ein wenig, auch wenn Sie keine persönliche Erfahrung haben, das wird ihm Schwung verleihen und denen, die die Geschichte kennen, helfen, sie zu erreichen
- Wenn Sie eine LLC mit mehreren Mitgliedern eröffnen, haben Sie den Vorteil, dass beim Verkauf keine Steuern (Firpta) anfallen
- Der Schutz eines Unternehmens erfolgt, wenn Sie über zusätzliche Vermögenswerte verfügen, die sich nicht im selben Unternehmen befinden, um die Anleger zu schützen
- Glücklicherweise hat hier niemand eine Geschichte und wird es auch nie tun.
Ein Unternehmen bietet Lösungen für Investitionen mit mehreren Teilnehmern an, für die Möglichkeit, ein Bankkonto durch einen Manager zu eröffnen, auch wenn Sie nicht physisch vor Ort sind - Arbeitete 4 Jahre lang im Immobilienbereich in den USA, die meisten davon
LLC
Und ich habe keine solche Geschichte - Keine Geschichte?
- Als Hausverwalter wurde ich von Mietern mit Drohungen konfrontiert: „Ich gehe zur Gemeinde, erkundige mich, wer der Eigentümer ist, und beschwere mich!“. Die LLC hat zwar eine Adresse, aber keinen Namen einer Person.
- Ich arbeite seit vielen Jahren, ich habe viele Immobilien gekauft, mit vielen LLCs für mich und für Investoren, und ich habe noch nie eine solche Geschichte gehört.
Zur gleichen Zeit brannte vor etwa einem Jahr eines meiner Grundstücke ab. Zum Glück war niemand zu Hause, aber wenn ja, hätte ich eine Geschichte für Sie.
Neben den vielen anderen Vorteilen einer LLC handelt es sich auch um eine Form der Versicherung. Zusätzlich zur normalen Versicherung. Und es besteht eine Versicherung gegen Katastrophen.
Also müssen wir das nicht? - Erst als ich den Unterhalt von Lassi geklärt habe, wurde mir klar, dass es für ausländische Investoren nicht rentabel ist und es auch möglich ist, einen Vorhang zu heben.
Der Punkt ist, in welche Art von Immobilien investieren Sie, und ich werde Folgendes angeben: Wenn die Immobilien modern und wartungsintensiv sind und jedes Rohr ohne Sicherheitsmängel repariert ist (ich wünschte, ich würde so in Israel leben ...), Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie bei einer Klage auch schuldig gesprochen werden? Und selbst dann gibt es eine Sachversicherung. Im Gespräch mit einer großen Versicherungsagentur sagten sie, sie hätten noch nie solche Ansprüche gehabt. (Haftpflichtversicherung 300 bis 500a).
Ich habe mich entschieden, nicht für Lassi zu öffnen, da die Verwaltung selbst für Ausländer sehr umständlich ist. Aber das ist meine Meinung und das sind die Immobilien, die ich verwalte.
Diejenigen, die ein höheres Risiko haben, wie z. B. schwaches OCH, Vermögenswerte von nicht hoher Qualität usw., sind für Les zum Schutz wünschenswert - Zum Glück haben wir auch keine interessante Geschichte
- Auch von einem solchen Fall habe ich noch nichts gehört. Llc definiert Rollen, Verteilung von Verantwortlichkeiten und Verteilung von Gewinnen und Vermögenswerten zwischen Partnern und bietet vielen erhebliche Vorteile bei der Besteuerung (bitte wenden Sie sich an einen Steuerexperten – hier im Forum gibt es mehrere!)
Manchmal haben israelische (ausländische) Investoren Vorteile beim Erhalt gewerblicher Kredite ... Bezüglich der Verteidigung habe ich zuvor einen Anwalt gefragt, der sagte, dass in vielen Ländern, wenn es einen Rechtsstreit gibt, in dem Fahrlässigkeit seitens der Immobilieneigentümer nachgewiesen wird, Der Richter wird oft recht leicht zustimmen, den „Bildschirm“ der LLC aufzuheben ...
Wenn jedoch eine „Umbrella“-Versicherung mit ausreichender Deckung besteht (normalerweise 1 bis 2 Millionen US-Dollar), begrenzt der Richter in vielen Fällen den Schadensersatz auf den durch die Versicherung gedeckten Betrag.Sprechen Sie auch hier mit einem Immobilienanwalt und einem erfahrenen Versicherungsmakler ...
(Ich bin in keinem dieser Bereiche qualifiziert, außer für Hypotheken ...) - Ich habe keine Geschichte, ich habe mit meinem Mann eine gemeinsame LLC für den Fall des Todes eines von uns gegründet. Das Ziel besteht darin, dass nach dem Tod des einen der andere die Vermögenswerte verkauft und so der Besteuerung entgeht
- llc ist laut Wikipedia wie eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Israel. Es handelt sich um eine Unternehmensform, die es nur in den Vereinigten Staaten gibt
Ich habe keine Geschichte, ich habe mit meinem Mann eine gemeinsame LLC für den Fall des Todes eines von uns gegründet. Das Ziel besteht darin, dass nach dem Tod des einen der andere die Vermögenswerte verkauft und so der Besteuerung entgeht
Auch von einem solchen Fall habe ich noch nichts gehört. Llc definiert Rollen, Verteilung von Verantwortlichkeiten und Verteilung von Gewinnen und Vermögenswerten zwischen Partnern und bietet vielen erhebliche Vorteile bei der Besteuerung (bitte wenden Sie sich an einen Steuerexperten – hier im Forum gibt es mehrere!)
Manchmal haben israelische (ausländische) Investoren Vorteile, wenn sie kommerzielle Kredite erhalten ...
Bezüglich der Verteidigung habe ich zuvor einen Anwalt gefragt, der sagte, dass in vielen Bundesstaaten der Richter bei einer Klage, in der die Fahrlässigkeit der Grundstückseigentümer nachgewiesen wird, oft recht leicht zustimmen wird, den „Schleier“ der LLC zu lüften. .
Wenn jedoch eine „Umbrella“-Versicherung mit ausreichender Deckung besteht (normalerweise 1 bis 2 Millionen US-Dollar), begrenzt der Richter in vielen Fällen den Schadensersatz auf den durch die Versicherung gedeckten Betrag.
Sprechen Sie auch hier mit einem Immobilienanwalt und einem erfahrenen Versicherungsmakler ...
(Ich bin in keinem dieser Bereiche qualifiziert, außer für Hypotheken ...)
Zum Glück haben wir auch keine interessante Geschichte
Erst als ich den Unterhalt von Lassi geklärt habe, wurde mir klar, dass es für ausländische Investoren nicht rentabel ist und es auch möglich ist, einen Vorhang zu heben.
Der Punkt ist, in welche Art von Immobilien investieren Sie, und ich werde Folgendes angeben: Wenn die Immobilien modern und wartungsintensiv sind und jedes Rohr ohne Sicherheitsmängel repariert ist (ich wünschte, ich würde so in Israel leben ...), Wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie bei einer Klage auch schuldig gesprochen werden? Und selbst dann gibt es eine Sachversicherung. Im Gespräch mit einer großen Versicherungsagentur sagten sie, sie hätten noch nie solche Ansprüche gehabt. (Haftpflichtversicherung 300 bis 500a).
Ich habe mich entschieden, nicht für Lassi zu öffnen, da die Verwaltung selbst für Ausländer sehr umständlich ist. Aber das ist meine Meinung und das sind die Immobilien, die ich verwalte.
Diejenigen, die ein höheres Risiko haben, wie z. B. schwaches OCH, Vermögenswerte von nicht hoher Qualität usw., sind für Les zum Schutz wünschenswert
Ich arbeite seit vielen Jahren, ich habe viele Immobilien gekauft, mit vielen LLCs für mich und für Investoren, und ich habe noch nie eine solche Geschichte gehört.
Zur gleichen Zeit brannte vor etwa einem Jahr eines meiner Grundstücke ab. Zum Glück war niemand zu Hause, aber wenn ja, hätte ich eine Geschichte für Sie.
Neben den vielen anderen Vorteilen einer LLC handelt es sich auch um eine Form der Versicherung. Zusätzlich zur normalen Versicherung. Und es besteht eine Versicherung gegen Katastrophen.
Also müssen wir das nicht?
Als Hausverwalter wurde ich von Mietern mit Drohungen konfrontiert: „Ich gehe zur Gemeinde, erkundige mich, wer der Eigentümer ist, und beschwere mich!“. Die LLC hat zwar eine Adresse, aber keinen Namen einer Person.
Keine Geschichte?
Arbeitete 4 Jahre lang im Immobilienbereich in den USA, die meisten davon
LLC
Und ich habe keine solche Geschichte
Glücklicherweise hat hier niemand eine Geschichte und wird es auch nie tun.
Ein Unternehmen bietet Lösungen für Investitionen mit mehreren Teilnehmern an, für die Möglichkeit, ein Bankkonto durch einen Manager zu eröffnen, auch wenn Sie nicht physisch vor Ort sind
Der Schutz eines Unternehmens erfolgt, wenn Sie über zusätzliche Vermögenswerte verfügen, die sich nicht im selben Unternehmen befinden, um die Anleger zu schützen
Wenn Sie eine LLC mit mehreren Mitgliedern eröffnen, haben Sie den Vorteil, dass beim Verkauf keine Steuern (Firpta) anfallen
Kommentieren Sie den Beitrag ein wenig, auch wenn Sie keine persönliche Erfahrung haben, das wird ihm Schwung verleihen und denen, die die Geschichte kennen, helfen, sie zu erreichen
Toller Beitrag und Appell an den übertriebenen Mythos!?
Und natürlich „So eine Geschichte habe ich nicht“.
Wie immer Danny ... die Kommentare untermauern deine Worte ... dass die Leute hier keine Erfahrung mit diesem Thema haben ...
Der nächste Schritt liegt wohl an der Finanzierung für diejenigen, die rollen wollen.
Tolle Kommentare. . . Ich warte immer noch auf die Geschichte. . . .
Ein weiterer Vorteil, wenn Sie eine Immobilie im Rahmen einer LLC mit Finanzierung erwerben: Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, sehen Sie die Hypothek nicht auf Ihren Namen, sodass Ihre Einkommensschuldenquote gleich bleibt, egal wie viele Hypotheken Sie haben. Sie können mehr Hypotheken aufnehmen Wenn die Hypothek auf Ihren Vornamen lautet, ist Ihr Einkommen auf einen bestimmten Hypothekenbetrag oder eine maximale Anzahl von Hypotheken begrenzt, die Sie auf Ihren Namen registrieren können.
Neben dem Komfort einer LLC im Falle von Partnern ist die Einrichtung grundsätzlich darauf ausgelegt, dem Eigentümer eine begrenzte Garantie zu gewähren. Wie bei Versicherungen nutzen wir diese in den meisten Fällen nicht. Wenn jedoch einmal ein Problem auftritt, kann die LLC Ihr Privateigentum (außerhalb der LLC) schützen. Die Versicherung bietet zwar Schutz bis zur Höhe der Versicherungssumme, doch wenn der Schaden die Versicherungssumme übersteigt, kann Ihr Privateigentum natürlich in Gefahr sein. Die Kosten der LLC sind relativ niedrig und im Falle einer Investition fast, wenn nicht sogar in allen Fällen, gerechtfertigt. So wie Unternehmen, die nicht im Immobilienbereich tätig sind, sich zum Schutz ihrer Aktionäre dafür entscheiden, sich als Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu verhalten, ist dies auch bei Immobilien der Fall.
Ich habe mehrere LLCs auf meinen Namen eröffnet oder bin Mitglied einer solchen. Bisher gab es in der Unternehmensführung nicht allzu viele „außergewöhnliche“ Fälle, daher bestand nie ein Bedarf für diese Gesellschaft namens LLC (abgesehen von der Sicherheit für Anleger).
Aber !!!
Noch eine Frage zum gleichen Thema.
Ich bin Partner von zwei weiteren Freunden (wir besitzen mehrere Immobilien zur Miete). Wie könnte man ein solches Unternehmen sonst noch führen, außer LLC?
Partnerschaft unter einem Dach, gemeinsames Geschäftsbankkonto, Versicherung usw.
Die gleiche Frage gilt auch für einen Flip-Deal.
Auf wessen Namen wird die Transaktion registriert und ob Anleger teilnehmen können, wenn es keine LLC-Gesellschaft gibt?
Ich würde gerne hören und lernen.
Ich bin gerade dabei, eine Hypothek in den USA aufzunehmen, und sie haben mich gebeten, eine LLC zu eröffnen ...
Was ist also das Endergebnis? Lohnt es sich, eine LLC zu gründen oder ist es unnötig?
Und noch etwas: Wenn Sie keine Story haben, sagen Sie „Ich habe keine“, damit wir wissen, dass es nicht nur mein Beitrag ist
(Entschuldigen Sie übrigens das Englische, aber ich habe auf meinem Android-Gerät kein Hebräisch installiert.)
Vielleicht ein anderer Blickwinkel auf das LLC-Problem, aber meiner Meinung nach kann es mehr helfen, weil es sich um eine Familien-LLC handelt, bei der die Eltern die Eigentümer sind, die Entscheidungen umsetzen, und die Kinder zu gleichen Teilen Eigentümer sind, und das dient der Kontinuität, habe ich gelesen interessanter Artikel darüber.
Eine Geschichte von ein paar meiner Investoren über ein Haus, das sie nicht über mich gekauft haben: Einmal überquerte jemand ihren Rasen und man schnitt sich das Bein (oder die Hand) ab. Er verklagte sie auf 50 Dollar.
Hatten sie keine LLC?
Aber hatten sie eine Versicherung?
Was hat die Versicherung getan? Mit dem Antragsteller verhandelt und mit 25 US-Dollar abgeschlossen
Die Geschichte wurde mir persönlich von den Grundstückseigentümern über ihr Haus von beiden erzählt – also nicht von jemandem, der ihnen fern stand.
Das Anwesen befand sich im Großraum Denver.
Seit über 15 Jahren lebe ich in den USA und beschäftige mich mit Immobilieninvestitionen. Die Frage nach der LLC taucht immer auf, aber immer.
In all den Jahren suche ich bei jeder Gelegenheit nach einer Geschichte, die mir zeigt, wie die LLC den Tag gerettet hat.
Bisher habe ich nur eine Geschichte gehört, und selbst diese Geschichte zeigt nicht wirklich, wie sehr LLC hätte helfen können.
Es ist wichtig anzumerken, dass ich in all den Jahren meiner Tätigkeit über 350 Mal in verschiedenen Räumen an verschiedenen Orten in den USA Vorträge gehalten und mehr als 400 Webinare durchgeführt habe.
Ich habe sogar Anwälte mitgebracht, um über LLC zu sprechen, und ausnahmslos haben sie im Publikum Angst gesät, dass sie ihr Produkt/ihre Dienstleistung kaufen sollten.
Ich frage auch meine Kollegen aus der Branche, die sich seit vielen Jahren mit Investitionen beschäftigen und viel Erfahrung haben – ich habe die Geschichte immer noch nicht gefunden.
Bis heute habe ich keine wirkliche Geschichte, die widerspiegelt, wie sehr die LLC die einzige „Wahrheit“ ist.
Ich bin weder dafür noch dagegen, sondern behaupte, dass es zu diesem Thema einen großen Hype, viele Einschüchterungen und Konsequenzen gibt, die verstanden werden müssen, wenn es sehr wichtig oder einfach nur wünschenswert ist, eine LLC zu haben.
Außerdem vergessen Anleger oft oder wissen nicht, dass eine LLC keinen hundertprozentigen Schutz bietet, und es gibt auch Situationen, in denen die LLC den Eigentümer der Immobilie nicht sicher schützen kann.
Wichtig ist: Stellen wir die LLC nicht auf den Altar, ohne die volle Bedeutung zu verstehen.