Eine der Websites, mit denen ich wirklich gerne arbeite, heißt OnBoard Neighborhood Navigator oder kurz –...

Eine der Websites, mit denen ich wirklich gerne arbeite, heißt OnBoard Neighborhood Navigator

Oder kurz gesagt: Onboardnavigator

Dies ist eine der Hauptseiten, die ich verwende, um verschiedene Parameter unserer Immobilienumgebung zu überprüfen.

Beginnen wir auf der linken Seite mit der Registerkarte „Community-Informationen“.
Wir haben dort zwei Suchmöglichkeiten. Die erste Möglichkeit besteht darin, die Adresse einer Immobilie einzugeben, die zweite Möglichkeit besteht darin, eine Stadt, einen Bezirk, ein Viertel oder eine Postleitzahl einzugeben.

Für die Demonstration wähle ich eine Postleitzahl aus, die ich in einem Vorort von Jacksonville im Stadtteil Orange Park gut kenne – die Postleitzahl ist 32073

Sehen wir uns die Daten an, die wir für diese Postleitzahl erhalten: Die Einwohnerzahl beträgt 40,248, das Durchschnittsalter liegt bei 39 Jahren. Das Durchschnittsgehalt beträgt 55,923 US-Dollar.

Bevölkerungsdichte – das ist die Anzahl der Einwohner, die in einer Meile 2,441 leben. Durchschnittliche Familiengröße 2,6, 30 % sind Familien mit Kindern. Und der jährliche Fluktuationsprozentsatz einer Bevölkerung beträgt 18 % – das sind die Prozentsätze der Menschen, die ihren Wohnort wechseln. Je niedriger der Fluktuationsprozentsatz, desto besser ist es für sie und sie beabsichtigen nicht, an einen anderen Ort zu ziehen.

Oben auf der rechten Seite sehen wir die Grafik der Verteilung des Hausbestandes. 61 % der Bevölkerung sind Eigenheimbesitzer, auch das ist ein hervorragender Wert – und ein Indiz für eine starke Region. Lediglich 8 % leerstehende Häuser, wobei in dieser Zahl auch Häuser berücksichtigt werden, die derzeit von der Bank zwangsversteigert werden, und leerstehende Häuser, die zum Verkauf angeboten werden, ist die Zahl der leerstehenden Häuser, die zur Miete angeboten werden, deutlich geringer. Und 31 % des Hausbestands sind Miethäuser. Dies ist auch ein Wert, der auf einen guten Bereich hinweist.

In Hokensee Wright gibt es viele gute Gebiete für Investitionen – die Zahl der leerstehenden Häuser in der Gegend wird über 10 % liegen, zwischen 10 und 12 % ist immer noch ein vernünftiges Gebiet und über 12 % beginnt es, meiner Meinung nach, problematische Gebiete zu werden doppelt, wenn es sich lohnt, in diese Bereiche zu investieren.

Wenn der Markt stabil und gesund ist, beträgt das richtige Verhältnis 60, 30, 10, d. h. 60 % Eigenheimbesitzer, 30 % Miethäuser und 10 % leerstehende Häuser. Je höher der Anteil leerstehender Häuser ist, desto höher ist das Risiko, längere Zeit in einem unvermieteten Haus zu bleiben. Sie müssen sich eine bestimmte Grenze setzen, ab der Sie zweimal über den Deal nachdenken.

Dieser Punkt ist für die Auswahl der Region und unserer Strategie von entscheidender Bedeutung. Wenn wir einen Markt für Sanierungstransaktionen finden wollen, zum Beispiel kaufen wir bei Sanierungstransaktionen eine Immobilie, renovieren sie und verkaufen sie an eine Familie, die in der Immobilie wohnen wird, und nicht zum Zweck der Vermietung, deshalb brauchen wir einen Markt wo der Prozentsatz der Hausbesitzer im Vergleich zu denen, die Mieter sind, hoch ist, und wenn wir andererseits ein Mietobjekt suchen, wählen wir einen Markt, auf dem das Mietniveau höher ist, aber je höher der Mietanteil, desto höher die Bevölkerungszahl und die Kriminalität wird entsprechend sein. Deshalb muss man immer nach dem Gleichgewichtspunkt zwischen beiden suchen.

Wir werden mit weiteren Daten über das Gebiet fortfahren. Sie können die durchschnittliche Temperatur in dem Gebiet sehen, den Grad des Risikos in Bezug auf das Wetter, was für uns wichtig ist, um die Hurrikane und Tornados zu überprüfen und wie ihr Niveau im Vergleich dazu ist dass das Risikoniveau doppelt so hoch ist wie das des Landesdurchschnitts.

Bei den Schulen zwischen 1 und 5 sind wir auf Stufe 4, was schön ist. Auf der rechten Seite sehen wir die Verteilung der Bewohner nach Bildungsniveau, wie viele einen High-School-Abschluss haben, wie viele einen College-Abschluss haben und wie viele überhaupt keinen High-School-Abschluss gemacht haben.

Sie können sehen, dass nur 2.5 % der Bevölkerung keinen High-School-Abschluss hatten, 28.9 % einen High-School-Abschluss, 28 % einen College-Abschluss und der Rest mehrere Abschlüsse hatte. Wir sehen, dass dies ein Gebiet mit einer hochwertigen Bevölkerung ist.

Das mittlere Familieneinkommen beträgt 55,923 US-Dollar. Auf der linken Seite sehen wir die Aufteilung zwischen den Angestellten, also den Management-, High-Tech- und Büroangestellten, die 34 % der Bevölkerung ausmachen, und die restlichen 66 % sind Arbeiter. Je höher der Anteil der Angestellten ist, desto mehr wissen wir, dass das Gebiet durch eine Bevölkerung auf einem höheren sozioökonomischen Niveau gekennzeichnet ist.

Eine der wichtigsten Daten, die wir auf dieser Website sehen können, sind die Kriminalitätsdaten. Achten Sie auf den roten Balken, der den nationalen Durchschnitt darstellt. Sie können sehen, dass das Gebiet mehr oder weniger auf dem durchschnittlichen Kriminalitätsniveau liegt und nicht mehr .

Eine nette Sache, die man auf der Website machen kann, ist der Vergleich zweier verschiedener Postleitzahlen. Kehren Sie zum Anfang der Seite zurück und klicken Sie auf Vergleichende Community-Übersicht
Das ist auch eine tolle Sache und gibt uns die Möglichkeit, zwei verschiedene Bereiche zu vergleichen.

Suchen Sie nun bei Google nach folgender Website:
Startseite Werte Onboardnavigator

Es gibt drei Registerkarten, die Ihnen viele Daten liefern. Ich empfehle, diese Website durchzugehen und zu lernen, damit zu arbeiten, es ist ein großartiges Tool.

Rufen Sie die Registerkarte „Hauswertschätzer“ auf
Geben Sie die Adresse einer relevanten Immobilie ein und gehen Sie dann durch die verschiedenen Registerkarten und sehen Sie, wie viele Informationen Sie über die Gegend, Schulen, Immobilienpreise, die Umgebung und mehr erhalten.

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