Ich bin seit einem Monat im Forum und habe mich noch nicht vorgestellt. Ich wurde in Philadelphia geboren und lebte 20 Jahre...
Ich bin seit einem Monat im Forum und habe mich noch nicht vorgestellt. Ich wurde in Philadelphia geboren und lebte 20 Jahre lang in Israel mit einer Karriere im High-Tech-Bereich. 2016 kehrte ich nach Philadelphia zurück, um mich hauptberuflich mit Immobilieninvestitionen zu beschäftigen. In einigen Fällen investiere ich in der Nachbarschaft, in der ich aufgewachsen bin, und habe so einen Lebenskreis geschlossen. Mein Mann Dror, der ebenfalls im Forum ist, und ich kehrten in die USA zurück, um den Aufbau unseres Portfolios fortzusetzen, mit dem wir vor etwa einem Jahrzehnt begonnen haben. Dann kamen Freunde und Freunde von Freunden usw., die auch wollten, dass wir ihnen helfen. Nach und nach kamen wir mit vielen Israelis in Berührung, die Opfer aller Arten von Betrügereien wurden, und uns wurde klar, wie gefährlich das Geschäft ohne die richtigen Partner ist, und wir erkannten, dass wir mit unserer Erfahrung und unserem Verständnis dazu beitragen können, dass Investoren ein Portfolio aufbauen Fläche und Transparenz. Unsere Stärke ist unsere genaue Kenntnis der Stadt, der Trends und unsere Fähigkeit, jedem Investor die richtige Investition für sein Profil zu vermitteln. Kürzlich haben wir unsere Tätigkeit auf Investitionen in Studentenwohnheime und den Neubau von Mehrfamilienhäusern ausgeweitet. Wir investieren in Philadelphia, das immer noch eine Stadt mit viel Potenzial ist, aber auch in der Umgebung in den umliegenden Städten und im Lehigh Valley mangelt es nicht an Möglichkeiten, und dort expandiert unser Unternehmen Around the Block Assets. Ich würde mich freuen, den Mitgliedern des Forums das Wissen aus vielen Dutzend Renovierungen, Vermietungen, Erfolgen und auch Fehlern, aus denen ich auf dem Weg gelernt habe, zur Verfügung zu stellen.
Lassen Sie mich etwas mehr über meine persönliche Geschichte und „Ich glaube“ erzählen:
1. Ich bin in einer Familie von Buchhaltern in Philadelphia aufgewachsen, die die Finanzmärkte liebten und die Welt der Immobilien hassten. Es hat lange gedauert, bis ich meine Ängste überwunden und in Immobilien investiert habe. Im Jahr 2009, direkt nach der Krise, als ich noch in Israel lebte, suchte ich nach einer sicheren Investition ohne Risiken und Kopfschmerzen und kaufte eine Eigentumswohnung in Boulder, Colorado unter dem Kriterium „Ich wäre bereit, in so einem Haus zu leben.“ (völliger Unsinn natürlich). Tatsächlich war die Investition sicher und ruhig, aber der ROI betrug nur etwa 4 %. Glücklicherweise eröffnete Google seinen neuen Campus in Boulder vor dem Grundstück und der Preis stieg fast um das Doppelte und ich verkaufte mit einem schönen Gewinn, was das manchmal beweist Glück ist besser als Intelligenz 🙂 Ich gewann langsam Selbstvertrauen. Ich habe aus der Ferne in andere Bereiche investiert. Für mich ging es darum: geringes Risiko, das fast immer mit mittelmäßigen Renditen einhergeht, und die Suche nach preisgünstigen Bereichen mit Potenzial für Wertsteigerung. Der Vorteil solcher Vermögenswerte besteht in der Möglichkeit der Refinanzierung zu einem höheren Wert als der ursprünglichen Investition.
2. Schneller Vorlauf ins Jahr 2016. Unsere kleine Tochter beendet die XNUMX. Klasse in Israel, wir haben ein schönes Haus, wir leben mit Freunden, einer Familie, alles scheint in Ordnung zu sein, aber wir sind Arbeitssklaven, sitzen stundenlang in Ayalon fest und wollen etwas Bedeutendes bewirken Veränderung im Leben, solange das Alter es noch zulässt. Jahrelang haben wir den Immobilienmarkt in Philadelphia ironischerweise ignoriert, weil wir in der Vergangenheit dort gelebt und gelebt haben und meine ganze Familie dort ist und wir die Stadt mit all ihren Sorgen und Problemen kannten. Aber bei unseren Besuchen in der Stadt begannen wir zu spüren, dass uns etwas Großes entging. Die Stadt hat einfach ihr Gesicht verändert und ist wieder ein attraktiver Ort mit vielen Hipstern, Restaurants, Natur, Geschichte und Möglichkeiten geworden. Also ließen wir alles in Israel und zogen zurück nach Philly.
3. Wir ließen uns in einer kleinen und wunderschönen Stadt am Ufer des Delaware River mit einer ausgezeichneten High School zwischen Philadelphia und New York nieder. Wir bauten Beziehungen zu lokalen Maklern, Bau- und Verwaltungsunternehmen auf und begannen dann mit der Suche nach mehreren Angeboten pro Monat. Die ersten beiden Häuser befanden sich in einer soliden Gegend in Mt Airy Philadelphia, der Gegend, in der ich mit meiner Familie lebte, als ich in dem Haus geboren wurde, das meine Eltern nach ihrer Heirat in den 2er Jahren gekauft hatten. Die Erträge waren ausgezeichnet, die Wertschätzung war fantastisch.
4. Unsere Freunde und Freunde von Freunden wollten auch, dass wir ihnen helfen. Plötzlich wurde uns klar, dass wir gleichzeitig mit der Arbeit an unserem Portfolio ein Geschäft mit Liwi-Investoren mit Dutzenden von Kunden führten. Die erste Immobilie, die wir für einen Freund eines Freundes gekauft haben, wurde für 48,000 US-Dollar gekauft und für 35,000 US-Dollar renoviert. Das sehr ähnliche Haus seines Nachbarn wurde derzeit für 196,000 US-Dollar verkauft.
5. Dann schlug uns die Realität ins Gesicht, als wir an einem Studentenwohnheim außerhalb der Temple University arbeiteten und ein verrückter Bauunternehmer, von dem wir dachten, wir könnten ihm vertrauen, einen schmutzigen Trick gegen uns anstellte. Ich glaubte ihm, dass das Dach und die Infrastruktur im dritten Stock fertig waren, bevor er sie mit Gipswänden überzog. Sie können sich vorstellen, was als nächstes passiert. . .Und das ist nur ein extremes Beispiel für die vielen Probleme und Horrorfilme, die ich in der Leitung der Auftragnehmer durchgemacht habe. Es versteht sich von selbst, dass ich bereits heute vor der Überweisung harte Nachweise verlange und viel vor Ort bin, um alles zu überprüfen.
6. Die Herausforderung unseres Geschäfts besteht darin, würdige Partner zu finden. Menschen zu finden, denen man vertrauen kann, ist der wichtigste Faktor im Geschäft. Wenn man ein Team wie dieses hat, sind keine Grenzen gesetzt. Heute haben wir nach vielen Umbrüchen ein tolles Team. Im Laufe der Zeit wechselten wir Auftragnehmer, Klempner, Dachdecker, Anwälte, Titelfirmen, das Management und mehr.
Für mich sind Immobilien ein Werkzeug, ein Weg, an einen Ort im Leben zu gelangen, an dem ich arbeiten kann, um zu leben, und nicht umgekehrt. Haben wir schon angefangen?
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