Eine interessante Excel-Tabelle, die ein Mitglied des Reddit-Immobilienforums erstellt hat, um die Rendite seiner Investition zu berechnen. Was denken Sie?
Eine interessante Excel-Tabelle, die ein Mitglied des Reddit-Immobilienforums erstellt hat, um die Rendite seiner Investition zu berechnen. Was denken Sie?
Als ich über den Kauf eines Hauses zur Vermietung nachgedacht habe, habe ich recherchiert und eine Tabelle erstellt, die mir dabei helfen soll, die Anlagerenditen zu ermitteln. Was denkt ihr?
Hier ist zunächst der Link zu meiner Tabelle
Ich habe vielleicht vieles falsch gemacht, ich habe keine Ahnung, aber ich bin einfach
bin gespannt, was ihr darüber denkt.
Kontext: Ich möchte ein 270–282 Dollar teures Haus mit 3,000 m² kaufen.
Der Makler sagt, ich kann dafür 2200 bis 2400 Dollar Miete im Monat bekommen. Zenstimate
sagt 2000. Also habe ich auf dem Blatt 2000 und 2400 für schlechteste und beste
Häuser
Ich schätze, dass die Abschlusskosten beim Kauf zwischen 2 und 5 % liegen könnten.
Ich habe es verdoppelt, um auch die Kosten zu berücksichtigen, wenn ich schließlich verkaufe
als Maklerkosten? Meine schlimmsten Kosten liegen also bei 10 % und
das sind meine Basiskosten für Investitionen
Ich denke, ich habe mir die monatlichen Kosten angesehen und mit einer Rate von 3.5 % gerechnet.
und 4 % Zinssatz. Ich habe mir angesehen, wie viel von meinen Hypothekenzahlungen
würde an den Auftraggeber gehen und diesen Auftraggeber als „Einnahmen“ verwenden
Unten links sind meine endgültigen Gewinn-/Investitionstabellen
Gibt es Variablen, die mir fehlen oder die ich bekommen habe?
falsch?
Einige Dinge, an die ich bereits gedacht habe:
Was wird mit dem Wert des Hauses im Laufe der Zeit passieren, ob
das geht rauf oder runter, das ist schwer für mich zu sagen
fehlende Monate Miete, zwischen der Suche nach Mietern, wahrscheinlich auf
durchschnittlich einen Monat im Jahr ohne Miete?
Ich habe die „1%-Regel“ angewendet, dass 1% des Hauses beiseite gelegt werden sollte
jedes Jahr für die Reparatur. Das waren 225 pro Monat. Nicht sicher, ob
das ist genau
Fettgedruckte Zahlen sind die Zahlen, die auf dem Blatt geändert werden können.
der Rest wird aus diesen Zellen berechnet
Ich suche nach einer Kapitalrendite nach 5 Jahren, ist das ein
vernünftige Erwartung für Immobilien?
eingereicht von /u/MattyAyOh
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Fri, Mar 01 2019 10: 51: 33 + 0000
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