Hallo alle, müssen mit Handelszone C konsultieren: Ich fand vertraut Motibiitd, ist der Vermieter verlässt ...
Hallo allerseits,
Benötigen Sie eine Beratung bei einer Transaktion im Bereich C:
Ich habe einen motivierten Verkäufer gefunden, er ist ein Vermieter, der die Stadt verlässt und seine Mietobjekte verkaufen möchte.
Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um eine Immobilie, bei der er behauptet, er habe alles renoviert – Strom, Sanitär, Dach, Fenster, Heizung und Kühlung usw.
Die Immobilie wurde ebenfalls für zwei Jahre an denselben Mieter vermietet, und seit Ablauf der beiden Jahre zahlt sie jeden Monat, weil er wusste, dass er verkaufen wollte. Sie zahlt monatlich 750 Dollar Miete.
Dies ist ein Haus mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in einer schlechten Gegend von St. Louis (kein Kriegsgebiet, aber eine schlechte Gegend)
Der ARV des Hauses ist niedrig und liegt solide bei etwa 25, was jedoch hauptsächlich auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Immobilie nicht unterkellert ist – identische Häuser in der Gegend mit Keller werden für 40-60 verkauft.
Sein Preis war „15-20K“, wir schlossen bei 12.5K.
Der Eigentümer stellt mir eine Übersicht über die Mieterin und ihre Zahlungen zur Verfügung, und ich entscheide, ob ich das Haus mit oder ohne sie annehme.
Die Zahlen auf den ersten Blick sind erstaunlich, und ich versuche, das mit einer solchen Transaktion verbundene Risiko von denen zu verstehen, die Erfahrung mit Mietobjekten in weniger guten Gegenden haben ... (Mieten in schlechten Gegenden in St. Louis sind 600-650 im Monat, und hier sind es 750, weil es keinen Keller gibt, und wenn es einen Keller gäbe, wären es 850 – was auch darauf hindeutet, dass dies kein Kriegsgebiet ist)
Ich würde gerne Meinungen hören,
Licht
Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Funktioniert auf einem Desktop-Computer (Um den Beitrag anzuzeigen, müssen Mitglieder für das Forum zugelassen sein):
http://bit.ly/2NyyV5k
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Investieren Sie 200–300 US-Dollar für einen privaten Gutachter, der für Sie den tatsächlichen Zustand des Hauses überprüft, und vertrauen Sie niemals den Aussagen des Eigentümers.
Dann können Sie entscheiden, ob und in welcher Höhe Sie in die Renovierung investieren möchten. Wenn ja, sollten Sie natürlich den Mieter kündigen und sich einen anderen mit einer höheren Miete suchen.
Ich kenne Ihre Gegend nicht, aber ich arbeite viel in Gegenden mit niedrigem Einkommen
Hallo
1. Haben Sie eine Verwaltungsgesellschaft? Und arbeitet sie dort, wo sich die Immobilie befindet?
2. Handelt es sich um einen Mieter gemäß Abschnitt 8 oder entspricht die Miete deren Kodex?
3. Miethistorie, Reparaturen usw. anfordern.
4. Ihr Risiko beträgt 12.5 $ reduziert und alles, was der Eigentümer usw. gesagt hat, ist nicht wahr.