** Der Bekannter - wer bin ich? Was bin ich? ** Schön, Sie kennenzulernen - Danny Beit-Or arbeitet im Bereich Investitionen…

**Einleitung – Wer bin ich? was bin ich**
Schön, Sie kennenzulernen – Dani Beit-Or
Seit 2002 im Bereich Immobilieninvestitionen tätig, immer noch als High-Tech-Techniker in Tel Aviv.
Im Jahr 2004 zog ich in die USA mit der Absicht, mich stärker auf den Immobiliensektor in den USA zu konzentrieren, in den ich mich verliebte. Auch bei meiner Frau gleichzeitig...

Ein kleiner Hintergrund
Ich bin aus der Not und einer Art finanzieller Frustration zu Immobilien in den USA gekommen. Nach der Armee und dem Studium (Abschluss als Ingenieur) begann ich in der High-Tech-Branche zu arbeiten, mit allem, was dazugehört – lange Arbeitszeiten, Reisen usw. Der Alkohol war auch gut.

Zu diesem Zeitpunkt wurden mir mehrere Dinge klar:
1. Harte Arbeit und lange Arbeitszeiten bringen kein finanzielles Wohlergehen
2. Sie bringen nicht nur kein wirtschaftliches Wohlergehen, auch die persönlichen Kosten werden im Laufe der Jahre beträchtlich sein
3. Als ich mir damals (ungefähr im Alter von 25 Jahren) die Generation vor mir ansah, Eltern, Onkel, ältere Cousins, die Freunde meiner Eltern usw., sah ich mit Ausnahmen größtenteils, dass sie alle das gleiche Profil hatten – Arbeit Ich habe lange Arbeitszeiten, besitze normalerweise ein Haus oder eine Wohnung mit einer Hypothek und habe große Schwierigkeiten, den Monat abzuschließen.

Da wurde mir klar, dass ich etwas anderes für mich suchte. Es fiel mir schwer, die „Standardeinstellung“ zu akzeptieren, aber ich wusste zu diesem Zeitpunkt nicht wirklich, was die Alternative war.

Ziemlich schnell wurde mir klar, dass der Traum, schnell reich zu werden, eine Art Fiktion oder in Ausnahmefällen Glück ist, also beschloss ich, mich zu konzentrieren und nach einer realistischeren Möglichkeit zu suchen, reich zu werden.

Ich begab mich auf eine bereichernde Reise, eine Reise in finanzieller Hinsicht, die immer noch andauert. Ich begann damit, mir selbst die reale Welt des Finanzwesens beizubringen – die alltägliche Wirtschaft – und begann, in Aktien und Optionen zu investieren. Gleichzeitig lernte ich weiterhin andere Anlagemöglichkeiten kennen. Während des Prozesses wurde ich mit der Welt der Immobilien in den USA vertraut gemacht. Aus allen möglichen Gründen, hauptsächlich aus Chancen- und Risikogründen, hatte ich das Gefühl, dass es für mich sehr gut geeignet war.

Ich höre nicht auf das, was mich nicht fördert!
Erste Investition – ein Privathaus eines Bauunternehmers in einem Vorort von Phoenix, Arizona, für 129,000 US-Dollar mit Darlehen.
Ja, damals gab es Kredite!
Es dauerte ungefähr ein Jahr, bis ich den Punkt erreichte, an dem ich die erste Investition tätigte.
Das Jahr 2002. Obwohl es bereits Internet und E-Mail gab, galt Google noch als Startup, von ZILLOW träumte man noch nicht einmal und es gab Freunde – aber nicht auf Facebook oder in einer Online- oder Offline-Immobilieninvestmentgruppe.
In meinem unmittelbaren Umfeld hat niemand Immobilieninvestitionen in den USA getätigt – es waren nur ich und die Idee, in Immobilien in den USA zu investieren. Die meisten Leute, mit denen ich über das Thema gesprochen habe, lehnten die Idee komplett ab und nannten mir die Gründe, warum es sich nicht lohnt, in den USA zu investieren.
Ich habe damals die Entscheidung getroffen, nicht auf das zu hören, was mich nicht weiterbringt.

Im Jahr 2004 zogen meine Frau (in die ich mich verliebt habe, habe ich schon gesagt?) und ich in die USA. Wir packten ein paar Koffer und gingen. Vor der Reise habe ich noch zwei weitere Kleininvestitionen in zwei Kaufgruppen von Immobilien in den USA getätigt.

Die Subprime-Krise – persönliche Krise und Wiederaufbau
Als ich in den USA ankam, begann ich mich voll und ganz in diesem Bereich zu engagieren, sowohl für meine Investitionen als auch für die Kreditvergabe an andere Investoren.
Die Tage vor der Subprime-Krise. Die Leute kauften Vermögenswerte wie warme Semmeln. Die allgemeine Strategie bestand darin, mit minimalem Eigenkapital und maximalem Leverage zu kaufen. Wir machten uns keine Sorgen über einen negativen monatlichen Fluss, weil wir davon ausgingen, dass der Wert der Immobilien am Ende ständig steigt und je mehr Immobilien vorhanden sind, desto besser.
Zumindest habe ich das gedacht und so gehandelt, mit Beweisen dafür, dass andere und erfahrenere als ich so handeln – und es war ein sehr großer Fehler!

Zwar stiegen die von mir gekauften Immobilien bis 2007 gut an, doch dann spielte die Krise alles mit.

Die Krise ist an mir nicht vorbeigegangen und es war überhaupt keine einfache Zeit. Ich habe die meisten Immobilien, die ich besitze, verloren. Man kann sagen, dass ich zum Ausgangspunkt zurückgekehrt bin – oder sogar weniger, weil ich in Hypothekenschulden versunken war.
Damals wurde mir klar, dass ich mich finanziell und die Anlagestrategie neu aufbauen und sicherere und intelligentere Anlageprozesse und Anlagepläne für mich und meine Anleger entwickeln musste.
Man könnte sagen, dass ich mein gesamtes Unternehmen in den Jahren 2010-2011 neu aufgebaut habe. Ziel war es, möglichst viele „Lücken“ in der Anlagestrategie zu schließen, um eine bessere, stabilere wirtschaftliche Zukunft aufzubauen und bessere Chancen zu haben, die nächste Immobilienmarktkrise zu überstehen.

Bestandsaufnahme
In all diesen Jahren habe ich an privaten Transaktionen gearbeitet und dabei Tausende von Investoren begleitet.
Im Laufe der Jahre habe ich Investoren beim Kauf (und Verkauf) von mehr als 3500 Immobilien, hauptsächlich Einfamilienhäusern, begleitet.
Etwa 100 Flips habe ich begleitet bzw. vorgeführt – in diesem Zeitraum habe ich persönlich eine lehrreiche Unterrichtsstunde absolviert. (Material für einen anderen Beitrag)
Ich habe eng und umfassend mit über 80 Immobilienmaklern und über 60 Immobilienverwaltungsunternehmen in den USA zusammengearbeitet.
Die Gebiete, in denen ich im Laufe der Jahre gearbeitet habe, sind: Chicago, Dallas, Tampa, Orlando, Phoenix, Oklahoma City, Indianapolis, Houston, Austin, San Antonio, Tulsa, Atlanta, Boise, Salt Lake City, Denver, Nashville, Charlotte, Raleigh -Wohnheim, Winston Salem, Mobile Alabama, verschiedene Orte in Alabama und Louisiana, und ich glaube, ich habe ein oder zwei vergessen. Die meisten davon sind auch persönlich investiert.

Was kommt als nächstes
Ich wünsche mir und meinen Anlegern jahrelange finanzielle Prosperität. Die wichtigsten Richtlinien, nach denen ich heute die Vermögenswerte und Investitionen auswähle, sind:
1. Investitionen, die auf „Einstellen und Vergessen“ abzielen, minimale Eingriffe, die passives Einkommen generieren.
2. Die Prämisse, dass die nächste Krise kommen wird – und die Investitionen, die Zeit und Krisen überdauern.

Viel Glück und bis zum nächsten Beitrag

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