Was ist Ertrag und wie berechnen Sie den Ertrag? Die Basis für jede Investition ist das Verständnis, wie viel wir mit dieser Investition verdienen werden.
Was ist Ertrag und wie berechnen Sie den Ertrag?
Die Basis für jede Investition ist das Verständnis, wie viel wir von dieser Investition profitieren werden. Bevor wir eine Anlagezone suchen und nach Vermögenswerten suchen, müssen wir zunächst herausfinden, welche Rendite und wie die Rendite berechnet wird.
Ich bin sicher, dass viele von Ihnen das Konzept immer noch nicht verstehen - Ausbeute. Und dies ist eine Gelegenheit für Sie alle, die gesamte Frage der Rendite Ihrer Immobilie zu klären und im Allgemeinen zu klären, welche Arten von Berechnungen der Immobilieninvestor kennen muss.
Wenn wir Geld in eine bestimmte Investition investieren und es keine Rolle spielt, ob es sich um Immobilien, Aktien oder Unternehmen handelt, möchten wir wissen, wie viel wir verdient haben und wie viel Geld wir investiert haben. Die Rendite ist daher das Verhältnis der jährlichen Rendite, die wir für das investierte Geld erhalten.
Bei Immobilieninvestments gibt es eine Reihe von Renditeberechnungen, die wir kennen müssen.
Das erste ist die Berechnung der Bruttorendite - dies ist die allgemeine Rendite der Investition, dh die Division der erwarteten Gesamteinnahmen durch die Gesamtinvestition.
Die zweite Methode berechnet die Nettorendite. Bei dieser Berechnung werden alle im Laufe des Jahres erwarteten Ausgaben vom Einkommen abgezogen und dieser Betrag durch die Investitionskosten dividiert.
Die dritte wird als Kapitalrendite bezeichnet - Cash on Cash, wobei ein Teil des Kaufs über einen Kredit erfolgt.
In diesem Fall möchten wir wissen, wie hoch die Rendite auf den relativen Anteil des in die Transaktion investierten Kapitals ist. Dies ist ein hervorragendes Beispiel dafür, wie durch Hebelwirkung die Kapitalrendite gesteigert werden kann.
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Warum verändert uns eigentlich die Bruttorendite?