*** Ein Update für alle, die meinen Beitrag letzte Woche gelesen haben. Fazit Transaktion fiel Rate ...
*** Ein Update für alle, die meinen Beitrag letzte Woche gelesen haben.
Fazit Der Deal ist gescheitert
Eine wichtige Lektion, die wir alle lernen sollten:
Im Gegensatz zu Single Family wird Multite normalerweise Mieter haben, zumindest sollten die Angebote, die ich suche, eine 100-Belegung sein
Als ich die Nummern vom Makler erhielt, der natürlich mitteilte, dass er sie vom Eigentümer erhalten hatte
Zusätzlich zu den Mieteinnahmen gibt es eine weitere Spalte mit zusätzlichen Einnahmen. Zum Zeitpunkt meines Schecks musste der Eigentümer alle Unterlagen wie Mietverträge, Steuerzahlungen, Einnahmen, Ausgaben usw. verschieben.
Als ich die Nummern durchging und die eine und die andere machte, stellte ich fest, dass die Eier behaupteten, dass er für das Parken bezahlt wurde, aber tatsächlich erhielt er nicht nur nicht, sondern diejenigen, die die Grammatik des Mietvertrags bestanden haben, können feststellen, dass der Parkplatz auch zusammen mit der Wohnung ohne zusätzliche Kosten gemietet wird. Jede Wohnung erhielt einen Parkplatz mit Ausnahme einer Wohnung, die dafür bezahlte.
Die Differenz betrug ungefähr $ 2600 pro Jahr, was nach dem Preis, den wir geschlossen hatten, bevor er mir jetzt 25000 USD Rabatt auf den Kaufpreis geben musste.
Natürlich wollte und hatte er keine andere Wahl, als sich vom Geschäft zurückzuziehen.
Es macht keinen Spaß, einen Deal zu verlieren, nachdem Sie Inspechein bereits abgeschlossen haben, aber ich bin auch froh, diesen Punkt zu finden und voranzukommen, was mir die Gewissheit gibt, dass ich ihn auch beim nächsten Mal finden kann, wenn es ein Problem gibt.
Glaube nicht, dass ich mit leeren Händen zurückgekommen bin!
Ich kannte super nette Leute, eine großartige Management-Firma in den Vororten von Chicago, wenn jemand eine Empfehlung wünscht, und morgen Donnerstag habe ich ein wichtiges Super-Meeting, das aus dieser ganzen Sache hervorgegangen ist.
Ich bin schon gespannt, was bei dem Treffen gekocht wird.
Zurück zur Tabelle, um weitere Deals zu analysieren…
Guten Tag allerseits!
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Meiner Meinung nach haben Sie möglicherweise einen Fehler gemacht (ich kenne nicht alle Daten) – Sie haben eine Emotion ausgelöst, mir nicht die Wahrheit gesagt usw.
Wie viele Wohnungen? Wie hoch ist die Miete für den Parkplatz pro Einheit?
Funktionierten die Zahlen ohne die 2600 US-Dollar pro Jahr?
Wie lange sind die Verträge? Möglicherweise können Sie sie verlängern, die Miete erhöhen und Parkplätze hinzufügen.
Ich glaube, Sie haben das getan und vielleicht waren die Zahlen weniger attraktiv.
Wir würden uns über weitere Details freuen, um es zu sehen 🙂
Natürlich hat jeder seine eigene Nummer
100 Prozent Auslastung im Multi? sehr selten. Bitten Sie um Mietbelege und Mietverträge. Immer das erste, was Sie tun möchten, wenn Sie eine Multi-Rolle kaufen möchten.
Gut gemacht, Matan, für deine Beharrlichkeit! Wir haben keinen Zweifel daran, dass Sie Erfolg haben werden!
Gerne empfehle ich die Verwaltungsgesellschaft weiter.
Viel Glück, danke fürs Teilen