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–Post-Nr. 2 in der Serie–
**Warum ist die Investition in Einfamilienhäuser in den USA so einzigartig?**
Es gibt mehrere Gründe, die die Investition in Einfamilienhäuser (BZK) einzigartig machen:
1. Die Wirtschaft der Vereinigten Staaten basiert auf privaten Haushalten.
Die meisten Haushalte leben in Einfamilienhäusern. Obwohl in bestimmten Gegenden wie New York und Kalifornien viele Menschen in Wohnungen oder anderen Arten von Immobilien statt in Einfamilienhäusern leben, leben die Menschen in den meisten Gegenden der USA, mit Ausnahme von New York und ähnlichen Städten, in Einfamilienhäusern.
2. Ein Einfamilienhaus ist immer noch der „amerikanische Traum“.
Dies bedeutet, dass die Menschen in einem Einfamilienhaus wohnen möchten. Es ist ein Klischee, aber es ist sehr wahr und hat seinen Ursprung in der Realität.
3. Wirtschaft und Einfamilienhäuser
Bei Einfamilienhäusern steigen die Preise in der Regel zuerst und am stärksten, wenn die Wirtschaft stark ist, und fallen in der Regel zuletzt und am wenigsten, wenn die Wirtschaft schwächelt.
4. Transaktionsanalyse prüfen
Die Analyse einer Einfamilienhaustransaktion ist im Vergleich zu anderen Investitionen relativ einfach und unkompliziert. Es ist relativ einfach, den Bereich zu diagnostizieren, die Zahlen zu verstehen und die Durchführbarkeit einer Investition zu beurteilen. Die meisten Informationen sind zugänglich und verfügbar und es erfordert keinen großen Aufwand, sie zu erhalten.
5. Finanzierung – z.B. Hypotheken
Im Vergleich zu anderen Investitionen ist die Finanzierung eines Schecks relativ einfach. Obwohl dieser Punkt für einen Investor, der nicht in den USA lebt, problematisch sein kann, sollte man bedenken, dass selbst für einen Investor, der mit Bargeld kauft, die Frage der Finanzierung am Tag des Käufers wichtig ist. Der Finanzierungsprozess ist unkompliziert, kostengünstig und dauert relativ kurz.
6. Verkauf per Scheck
Einfamilienhäuser erfreuen sich bei Käufern größerer Beliebtheit. Wenn Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen möchten, ist die potenzielle Zahl der Käufer also im Vergleich zu anderen Immobilienarten größer.
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Alles ist korrekt. Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass der Wert einer Einzelimmobilie unabhängig davon steigt, ob ein Mieter vorhanden ist oder nicht und unabhängig vom Cashflow. Darüber hinaus trägt jede größere Reparatur tatsächlich zur Verbesserung einer Immobilie bei. Bei einer anderen Gewerbeimmobilie/Mehrfamilienhaus wird der Wert durch den Cashflow bestimmt. Wenn beispielsweise eine größere Reparatur wie der Austausch einer Klimaanlage durchgeführt wurde, wirkte sich dies auf den Cashflow und damit auf den Wert aus.
Dies ist die Investition, die sich meiner Meinung nach am besten für eine „Einstellen und Vergessen“-Investition eignet.
Der Nachteil liegt bei 0 oder 1 in Bezug auf den Cashflow, aber wenn Sie ein Portfolio aufbauen, ist alles in Ordnung.
Danny, alles, was du geschrieben hast, ist wahr, aber Abschnitt 3 ist Lichtjahre von der Realität entfernt ... Singles sind das erste Immobilienprodukt, das am härtesten betroffen ist, und werden nicht nach Produkttyp korrigiert, sondern nach dem Markt, in dem sie sich befinden, aufgrund von Faktoren, die der lokalen Wirtschaft helfen.