Frage – Ich suche Rat von Menschen mit Erfahrung beim Kauf einer Immobilie und bei der Änderung der Gebietsabgrenzung. Zoneneinteilung ändern…
Frage – Ich suche Rat von Menschen mit Erfahrung beim Kauf einer Immobilie und bei der Änderung der Gebietsabgrenzung. Änderung der Zoneneinteilung
Es gibt zum Beispiel ein Gewerbegebäude, das ich kaufen und in ein Wohnhaus umbauen möchte. Ich habe die Stadt kontaktiert und beginne mit dem Verfahren, habe die Immobilie aber noch nicht gekauft.
Welche Erfahrungen haben Sie mit ähnlichen Situationen gemacht? Ich möchte die Immobilie nicht ohne die Genehmigung der Gemeinde kaufen, aber es ist seltsam, einen solchen Prozess für ein Gebäude einzuleiten, das mir nicht gehört.
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Wie hoch ist ungefähr die prozentuale Wertsteigerung bei der Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in eine Eigentumswohnung?
In jeder Stadt gibt es eine Zoneneinteilungsdefinition. Sie müssen im Internet nachsehen, was Ihnen in jeder Zone erlaubt ist.
In unserer Gegend (Detroit), wo die Zone als Mehrfamiliengebiet definiert ist, können Sie beispielsweise eine Eigentumswohnung bauen und eine Eigentumswohnung bauen.
Am sichersten ist es, den Architekten anzurufen, ihm von Ihren Zielen zu erzählen und ihn zu fragen, ob die Gemeinde dies zulässt. Er wird den Test sehr schnell durchführen können
Es hängt alles von der Region ab. Sie können einen Deal zum Beispiel in New York abschließen, wo die Zoneneinteilung aus vielen Gründen sehr schwierig ist, oder in Houston, wo es zum Beispiel überhaupt keine Zoneneinteilung gibt und es viel einfacher ist.
Ich würde vorschlagen, dass Sie sich für ein solches Objekt in der Gegend, die Sie interessiert, an einen Zeitprime-Experten wenden. Sie werden wahrscheinlich auch viele andere Einblicke in die Immobilie und ihre Umgebung erhalten, die Sie in Betracht ziehen können.
Darüber hinaus gibt es „Zeit“, wenn die bestehende Immobilie einen Mieter hat und sie rentabel ist. Wenn es sich um ein verlassenes Gebäude handelt, könnte es ein großer Flop sein, und ich würde nicht in die Nähe davon gehen. Erfolgreich!
Nach meinem Verständnis führt der Käufer bei den meisten Transaktionen, bei denen eine Änderung der Bebauungsplanung geprüft wird, eine vorläufige Studie durch und er kauft mit einer ursprünglichen Bebauungsplanung und führt dann Plan B aus und schuldet ihm immer die Schuld.
Theoretisch ist es wunderschön. Wenn Sie jedoch das gesamte Programm mit dem Verkäufer teilen, erhöhen Sie automatisch den Preis oder verzögern sich, weil er es selbst oder seinen Vertreter versuchen wird. Möglicherweise bleibt Ihnen nichts anderes übrig, als den Vertrag zu teilen und an Bedingungen zu knüpfen, aber für diese Verzögerung wird der Verkäufer mit ziemlicher Sicherheit einen bestimmten Betrag verlangen, wie bei der Option. Es wäre interessant zu hören, ob jemand erzählen kann, was im Nachhinein tatsächlich passiert ist und wie es endete.
Ein Vertrag mit einer Bedingung für die Genehmigung einer Änderung oder ausreichend Zeit, damit Sie verstehen können, ob und wie lange es dauern wird, die Genehmigung zu erhalten
Überprüfen Sie den Bereich, was für andere erlaubt ist.
Solche Mandanten vertrete ich täglich persönlich. Ich rate Ihnen lediglich, nicht ohne Rückgeld zu kaufen
Wenn Sie darüber hinaus einen Vertrag abschließen möchten, machen Sie den Vertrag davon abhängig, dass Sie eine vollständige Änderung akzeptieren.
Der Prozess kann einfach sein und am Ende komplex werden, wenn ein Anwalt benötigt wird