Hallo Freunde, erstmal danke Lior und Ido für dieses wundervolle Forum und auf der Bühne, die du gegeben hast ...

Hallo Freunde, zunächst einmal vielen Dank an Lior und Ido für dieses tolle Forum und die Bühne, die ihr mir geboten habt.

Für diejenigen, die mich noch nicht kennen: Mein Name ist Yariv Golan, ich bin 46 Jahre alt, verheiratet +3. Ich habe bereits 2005 begonnen, in Immobilien in Israel zu investieren, und bis 2011 hatten wir zehn Anlageimmobilien in Karmiel und Kiryat gekauft. Im Laufe der Zeit stiegen die Preise und die Renditen sanken, und ich suchte nach einer anderen Anlagemöglichkeit.

Wie viele von Ihnen, die gerade erst anfangen und immer noch nicht genug wissen, wie man ein Geschäft oder einen Bereich prüft, und ich kannte niemanden, der bereits in den USA investiert hatte, also hatte ich auch niemanden, mit dem ich mich beraten konnte, stellte ich fest Als ich 2011 in Tel Aviv zwischen Immobilienunternehmen herumlief, die Immobilien in den USA vermarkten, war ich fasziniert. Von den hohen Renditen und den Versprechungen kaufte ich ohne lange nachzudenken zwei Einfamilienhäuser von einem Unternehmen zu einem Preis von etwa 2 US-Dollar pro Objekt (das Unternehmen). ist heute noch aktiv, daher kann ich seinen Namen nicht preisgeben) und außerdem habe ich zwei Mehrfamilientransaktionen in Houston, Texas, mit einer Investition von etwa 50,000 US-Dollar pro Projekt abgeschlossen.

Die Zeit vergeht und die Privathäuser, die eigentlich 850 Dollar im Monat einbringen sollten, stehen leer und haben keine Mieter, und ich verstehe nicht, warum? Die Gesellschaft in Israel verschleppt mit verschiedenen Ausreden die Zeit. Nach drei Monaten beschloss ich, mich direkt an die Verwaltungsgesellschaft in den USA zu wenden, um aus erster Hand zu erfahren, wo das Problem lag. Es stellt sich heraus, dass 850 $ für diese Häuser überhaupt nicht realistisch sind, der Durchschnittspreis liegt bei 600 $. Ich habe sofort darum gebeten, den Preis zu senken und die Häuser so schnell wie möglich zu vermieten. Und zwar waren innerhalb von zwei Monaten beide Häuser vermietet, doch dann begannen die Probleme. Es stellte sich heraus, dass das Unternehmen eine sehr grundlegende Renovierung durchführte, um es mit größerem Gewinn zu verkaufen, und ich musste mich mit den Ergebnissen auseinandersetzen, da jeden Monat Hunderte von Dollar für verschiedene Reparaturen aufgewendet wurden. Nachdem ich ein Jahr lang völlig entmutigt war, was die Häuser angeht, die ich verkaufen möchte, bitte ich jetzt die Verwaltungsgesellschaft, mich mit Immobilienmaklern zu verbinden. Jetzt stellt sich der große Betrug heraus: Die Immobilien sind nur zwischen 25 und 30 Dollar wert, etwa die Hälfte dessen, was ich dafür bezahlt habe.

Mir wurde klar, dass ich bei den Häusern versagt hatte, jetzt kann ich nur hoffen, dass die Mehrfamilientransaktionen ordnungsgemäß funktionieren. Nach mehreren Monaten erhielten wir plötzlich einen Brief von den Eigentümern des Unternehmens, dass sie in finanziellen Schwierigkeiten seien und dass sie die Immobilien nicht mehr verwalten könnten und einfach aus dem Bild verschwinden und uns in Ruhe lassen würden. Nach mehreren Tagen des völligen Schocks wurde ein Treffen aller Projektinvestoren organisiert und wir richteten für jede Immobilie einen Verwaltungsausschuss ein. Nach und nach entdeckten wir das Ausmaß der Betrugsmasche der Unternehmer. Eine Million Dollar, die für die Sanierung vorgesehen waren, verschwanden bei einem Projekt und bei einem anderen Projekt, das komplett mit Bargeld aus dem Geld der Investoren gekauft wurde, stellten wir zu unserer Überraschung fest, dass es sich um einen Kredit von 1.2 Millionen Dollar handelte, der ohne unser Wissen aufgenommen wurde Natürlich ist auch dieses Geld verschwunden. Hinzu kommt, dass die Anleger überhaupt nicht im Unternehmen registriert sind und die Vermögenswerte selbst auf den Namen des amerikanischen Partners registriert sind, eines Mannes namens Alon Solomon, der verschwunden ist und nicht erreicht werden kann.

Investitionen mit einem Gesamtwert von 210,000 US-Dollar gelten für mich zu diesem Zeitpunkt als verlorenes Geld.

Dies ist die Phase, in der ich beschließe, Bilanz zu ziehen, zu verstehen, was ich falsch gemacht habe, und schwierige Entscheidungen zu treffen. Investiere ich weiterhin in einen Ort, von dem ich bisher nur Enttäuschungen geerbt habe, oder recke ich meine Hände zusammen und suche nach einer anderen Richtung?

Zu diesem Zeitpunkt arbeiten meine Frau und ich als Angestellte, ich bin Informationssystemmanagerin und meine Frau ist die Sekretärin des CEO und es gibt auch Mieteinnahmen aus den Immobilien in Israel, also gibt es Gott sei Dank etwas zum Leben und den Zweck der Ziel der Investitionen ist es, uns ein zusätzliches Einkommen zu verschaffen, wenn der Traum, als Angestellter aus dem Berufsleben auszusteigen, zu diesem Zeitpunkt noch in weiter Ferne scheint.

Ich kann mich auch nicht erinnern, jemals etwas verlassen zu haben, an das ich geglaubt habe, also habe ich beschlossen, dass ich trotz des Rückgangs bei vier Transaktionen weiterhin in den amerikanischen Markt investiere, aber jetzt muss es richtig gemacht werden. Ich kann es mir nicht leisten, mich auf jemand anderen zu verlassen, und ich muss anfangen, mich mit dem Fachgebiet vertraut zu machen, damit ich über das richtige Wissen verfüge, um die richtigen Bereiche zu finden, gute Angebote zu finden und über die gesamte Palette an Fachleuten zu verfügen, die ich brauche, damit es zur Abwechslung mal gut funktioniert.

Ein ganzes Jahr voller amerikanischer Kurse, in die ich Tausende von Dollar investiert habe, und Mentoren, die ich bis heute bewundere. Robert Kiyosaki, Matt Triolet, Josh Cantwell, Jay Massey, Phil Postiowski, John Cochran, Preston Ely und mehr.
Die zweite Phase umfasste den Aufbau von Arbeitsbeziehungen mit Maklern, Verwaltungsgesellschaften, Auftragnehmern, Inspektoren, Außenverkäufern und Projektmanagern.
Der dritte Schritt bestand darin, vor Ort nach Immobilien zu suchen und das Team, das ich für mich zusammengestellt hatte, genau zu verfolgen. Auf dem Weg erkennen Sie, wer die Menschen sind, mit denen Sie eine lange Beziehung aufbauen können, und diejenigen, die nach einer Transaktion verschwinden und auch diejenigen, die versuchen, an Ihnen zu arbeiten und Ihnen Immobilien zu Preisen zu verkaufen, die über ihrem Wert liegen. Sie neutralisieren diese Menschen sofort und nehmen sie sie aus der Gleichung.

Ich habe mir eine zweistellige Anzahl von Immobilien gekauft und Flip-Deals abgeschlossen, von denen einige besser und andere weniger waren, mit jedem Deal, den man lernt und verbessert.

Im Jahr 2013 überstiegen die Einnahmen aus den Immobilien in den USA bei weitem meine Einkünfte aus der Arbeit als Angestellter und erlaubten mir, meinen Job zu kündigen und Immobilien zu meiner Hauptbeschäftigung zu machen. Seitdem helfe ich Investoren, klug zu investieren, ohne die Fehler zu erleben, die ich gemacht habe Am Anfang meiner Reise habe ich bis heute über 200 Investoren beim Kauf meines Einfamilienhauses begleitet.

Bevor ich fertig bin, möchte ich Ihnen sagen, dass ich in den ersten vier Transaktionen, die ich getätigt habe, den Investmentfonds an mich selbst zurückgeben konnte, obwohl ich keinen Gewinn gemacht habe, aber ich habe einen hervorragenden Zinssatz verdient, mit dessen Hilfe ich in der Lage war alles zu erreichen, was ich bis heute für mich getan habe. Aufgrund der Preissteigerungen konnte ich nach drei Jahren die beiden Immobilien zu dem von mir gekauften Preis verkaufen und vor anderthalb Jahren wurden auch die beiden Mehrfamilienprojekte in Texas verkauft und der Investitionsfonds in diese Projekte zurückgegeben.

Mein Fokus für 2019 liegt darauf, Investoren weiterhin beim Kauf von Einfamilienhäusern zu unterstützen und gleichzeitig zusammen mit einer begrenzten Anzahl von Investoren zwei Mehrfamilienprojekte oder kleine Einkaufszentren zu erwerben. Ich habe eine Reihe von Deals, die bereits in der Pipeline sind und sich in der Vorprüfung befinden.

Ich bereite diese Woche Beiträge mit viel Wert für Sie vor, ich wünsche Ihnen erfolgreiche Investitionen und finanzielle Freiheit so schnell wie möglich.

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