Hallo zusammen, in meinem vorherigen Beitrag habe ich über eines der vielen Dinge gesprochen, die man vor dem … überprüfen sollte.

Hallo allerseits,

In meinem vorherigen Beitrag habe ich über einen der vielen Punkte gesprochen, die vor dem Kauf eines Grundstücks für einen Neubau zu prüfen sind.

Heute möchte ich Ihnen einen wichtigen Tipp geben, der Ihnen viel Geld und Kopfschmerzen ersparen kann.
Viele Studenten, die ich auf ihrem Weg in die Selbstständigkeit begleitet habe, kommen mit einem Geschäftsabschluss zu mir und zeigen mir die Zahlen.
Fragen Sie nach dem Auftragnehmer, nach Zeitplänen, nach Verträgen, nach dem Marktwert.
Aber sie vergessen eine sehr wichtige Sache: auf dem Spielfeld zu sein und das Spielfeld mit eigenen Augen zu sehen.
Das stimmt, wenn Sie eine kleine Renovierung durchführen, insbesondere wenn es sich um eine Vermietung handelt, können Sie dies aus der Ferne überprüfen. Aber wenn Sie ein Grundstück oder mehrere Grundstücke kaufen, müssen Sie vor Ort sein.

Und hier ist eine Anekdote:
Ich schloss einen Vertrag für sechs Grundstücke in einer Gegend ab, die allen Daten zufolge eine ausgezeichnete Gegend ist, B plus, und flog nach Atlanta. Ich kam mit dem Bauunternehmer und dem Makler an und wir betraten die Nachbarschaft. Schon der Eingang war beeindruckend, sehr schöne Häuser, eine sehr gepflegte Nachbarschaft. Wir kamen im Gebiet selbst an. Als Erstes spreche ich mit den Nachbarn. Die Nachbarn fragten mich, ob ich dort Reihenhäuser bauen würde. Der Grund hierfür liegt darin, dass es in der gleichen Nachbarschaft einen anderen Bauträger gab, der Reihenhäuser bauen wollte. Die Nachbarn waren sehr verärgert darüber, dass dieser versuchte, den Charakter ihrer Nachbarschaft zu verändern.
Sie waren bereit, zur HOA zu gehen und den Bauträger zu verklagen. Von hier an wurde mir klar, dass ich Singles bauen musste. Keine Online-Information hätte mir diese Informationen geben können!
Außerdem blieb einer der vorbeikommenden Nachbarn stehen und fragte, was mit den Hochspannungsleitungen hinter den Grundstücken sei. Ich hob den Kopf und sah tatsächlich, dass in der Nähe eine Hochspannungsleitung vorbeiführte. Dies hat mich natürlich sofort dazu veranlasst, weitere Tests durchzuführen. Ich habe mir den Lageplan aus dem Bezirksamt geholt und gesehen, dass die Stromleitung durch die letzten beiden Grundstücke verläuft!!!
Allein dieser Umstand führt zu Einschränkungen beim Bau (es ist verboten, über die Stromleitung hinaus zu bauen, die das Grundstück durchschneidet) und erschwert natürlich den Verkauf der Häuser.
Ich habe den Vertrag gekündigt und die Anzahlung zurückerstattet bekommen, was mich wieder zu dem Klischee zurückbringt, dass „manchmal das beste Geschäft das ist, das man nicht gemacht hat.“ Also tu dir selbst einen Gefallen, rechne die Reisekosten zu den Kosten des Deals hinzu und fliege, um die Braut zu sehen ✈✈✈

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