Hallo zusammen, zunächst möchte ich allen Bewohnern des Forums und seinen Administratoren danken. Der Ort ist unglaublich und ich…
Hallo allerseits,
Zunächst möchte ich allen Bewohnern des Forums und seinen Administratoren danken. Der Ort ist unglaublich und ich lerne hier viel. Vielen Dank an alle für das Teilen.
Kurz bevor Lior mir wegen Passivität eine rote Karte gibt 🙂, werde ich die verbleibende Zeit nutzen, um mich vorzustellen und Fragen zu stellen.
Mein Name ist Jimmy, ich habe fast mein ganzes Leben in Israel verbracht, bin aber auch amerikanischer Staatsbürger. Ich arbeite Vollzeit in Israel, nicht im Immobilienbereich. In den letzten Jahren war ich für die kleine Gewerbeimmobilie meiner Eltern in Connecticut verantwortlich, die sich seit den 50er Jahren im Familienbesitz befindet. Es gibt einen Hausverwalter und ich beaufsichtige ihn hauptsächlich und helfe ihm bei Entscheidungen. Abgesehen von der Erkenntnis, dass man zum richtigen Zeitpunkt und am richtigen Ort kaufen muss, verfüge ich derzeit nicht über viele weitere Erkenntnisse hierzu.
Pläne für den Einstieg in den Immobiliensektor in den USA im Mietsektor. Im Moment möchte ich einen Betrag von etwa 200,000 $ nehmen und zwei Mietobjekte kaufen. Auf die Fragen nach dem Wo, Wie und Warum kommen wir später noch zu sprechen, vorher möchte ich aber noch ein paar grundsätzlichere Fragen stellen. Sobald es funktioniert, verspreche ich, ein Update durchzuführen.
Die Fragen:
1) Wie eröffnet man als Einzelperson (US-Bürger) aus dem Land ein Bankkonto in den USA, ohne dorthin zu reisen? Ich habe hier einige Optionen gesehen, suche aber nach einer Möglichkeit, die funktioniert. Ich werde im Sommer in den USA sein, aber ich möchte die Dinge jetzt in Gang bringen und nicht bis dahin warten.
2) Reicht mir ein Konto auf der einen Seite der USA, wenn sich mein Eigentum (sofern vorhanden) auf der anderen Seite der USA befindet?
3) Ich verstehe, dass man in den USA eine Kreditwürdigkeit benötigt, um einen Kredit zu bekommen. Wie geht das am einfachsten und wie lange dauert es, bis man eine ausreichende Bewertung erhält?
4) Welche Kreditkarte ist für die Vorteile von Abschnitt 3 am besten geeignet und kann sie direkt mit dem Konto verknüpft werden, von dem die Gebühren automatisch abgebucht werden?
5) Sind die Zinsen für den Immobilienkauf in den USA steuerpflichtig, wenn ich einen Kredit aufnehme?
6) Gilt das Gleiche auch, wenn das Darlehen in Israel vergeben wird?
7) Wie hoch ist der Zinssatz für eine Hypothek in Israel und wie hoch ist der Zinssatz für eine Hypothek in den USA?
Vielen Dank im Voraus an alle, die antworten.
Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen
Schauen Sie, vielleicht hilft Ihnen das.
https://www.moneysavingexpert.com/eligibility/credit-cards/
Wie bereits erwähnt, dauert der Aufbau einer Kreditwürdigkeit mindestens zwei Jahre.
Bei der Kreditwürdigkeitsprüfung werden mehrere Komponenten berücksichtigt, die sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
1. Anzahl der Jahre der Kreditnutzung, auch genannt
Historischer Kredit.
2. Die Auslastung Ihres Kreditrahmens und ob Sie Ihren Rückzahlungen nachkommen (Kreditkartenzahlungen verspätet, pünktlich oder im Voraus)
3. Es gibt alle möglichen Theorien zum Aufbau von Krediten: nur ein Viertel des Kreditlimits nutzen, das man erhält, im Voraus bezahlen,
Sicher ist, dass die Aufnahme eines Kredits Ihre Kreditwürdigkeit deutlich erhöht, vorausgesetzt, Sie zahlen die Rückzahlungen pünktlich.
* Kein Profi, alles aus persönlicher Erfahrung
Hallo Jimmy,
Reichen Sie jedes Jahr eine US-Steuererklärung ein? (Bis zu einer bestimmten Einkommenshöhe kann es ausreichend sein, eine Erklärung auszufüllen, dass das Gehalt die Grenze nicht erreicht, ab der eine volle Steuerrückerstattung erforderlich ist.) – Wenn Steuerrückerstattungen vorliegen, kann dies den Prozess der Erlangung einer Wohnbaufinanzierung für Immobilien mit 1-4 Wohneinheiten erleichtern. Die Zinssätze für Anlageimmobilien können für Personen mit hoher Kreditwürdigkeit zwischen 5 % und 6.5 % liegen, abhängig von der Art der Immobilie, der Höhe der Anzahlung usw. Kredite an Ausländer ohne Einkommens- und Bonitätsprüfung beginnen bei ca. +/-5% und mehr.
Im Allgemeinen gilt: Je mehr „Flexibilität“ das Darlehen erfordert = desto größer das Risiko für den Kreditgeber = desto höher der Zinssatz …
Hypothekendarlehen unterliegen einer massiven staatlichen Regulierung – Makler müssen in dem jeweiligen Bundesstaat, in dem sich die Immobilie befindet, eine Lizenz besitzen (ich verfüge beispielsweise über eine Lizenz in Washington, Oregon, Kalifornien und Texas). Für gewerbliche Darlehen gelten andere Gesetze, sodass es mehr Optionen gibt.
Hallo Jimmy, meiner Erfahrung mit in den USA geborenen Israelis zufolge dauert es mindestens ein bis zwei Jahre, bis sich die Kreditwürdigkeit verbessert. Wenn Sie eine Kreditkarte eröffnen, fragen Sie, welcher Prozentsatz empfohlen wird, um Ihre Bonität schneller zu verbessern. Die Zinssätze für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie liegen heutzutage bei etwa 5 %. Meine Kunden erwerben Häuser zu 4 % mit einer hervorragenden Bewertung. Es kann jedoch sein, dass es noch eine Woche bis zu anderen Zahlen dauert, sodass sich diese Informationen ändern.
Ich würde mich freuen, wenn jemand etwas zum Thema 2 Kreditkarten zur Verbesserung Ihrer Bewertung sagen könnte...?
Meinst du das Eröffnen von 2 Konten und das Tätigen von Überweisungen zwischen diesen, um Kontobewegungen anzuzeigen?
Sie haben viele Genehmigungen.
Jede Bank ist gerne bereit, Ihnen eine Finanzierung zu gewähren.
Aber Sie brauchen keine Bank, es gibt viele andere Möglichkeiten, und da Sie über soziale Medien verfügen, ist es einfacher, auch über private Kreditgeber.
Zudem können Sie die Gewerbeimmobilie zu günstigen Zinsen beleihen.
Zinsen werden sowohl in der US-amerikanischen als auch in der israelischen Berichterstattung für Steuerzwecke berücksichtigt.
Hypothekenzinsen sind in Israel günstiger...aber man kann sie nicht als Hypothek auf eine Immobilie im Ausland verwenden.
Von nun an benötigen Sie hierfür eine US-Adresse.
Der beste und schnellste Weg, Ihren Kreditrahmen zu erhöhen, besteht darin, zwei Kreditkarten zu beantragen und Geld zwischen ihnen zu transferieren. Ich bin sicher, dass es auf YouTube Videos dazu gibt.
Zinsen werden als Aufwand erfasst.
Ein Darlehen in Israel ist irrelevant, da es nicht gegen die Immobilie abgesichert ist.
Folgende Informationen kann ich Ihnen geben:
2. Banken gibt es in den gesamten USA, es spielt also keine Rolle, wo Sie ein Konto eröffnen. Die Abwicklung erfolgt mittlerweile elektronisch. Es ist nicht so, dass man wie in Israel mit einem Beamten in Kontakt steht.
3,4. Zunächst empfiehlt es sich, eine gesicherte Karte zu eröffnen, die Ihnen ein Kreditlimit in Höhe des Betrags einräumt, den Sie auf das Konto einzahlen. Den monatlichen Betrag überweisen Sie automatisch von Ihrem Girokonto. Die Banken, mit denen ich für den Anfang empfehle, sind Bank of America und Chase.
Eine Karte allein reicht jedenfalls nicht aus. Meist hilft auch die Aufnahme eines Autokredits.
200 reichen aus, um in Florida ein Duplex (zwei Häuser auf einer Etage) zur Miete zu kaufen.
Der aktuelle Zinssatz in Florida beträgt 4.37 für eine Hypothek mit 30 Jahren Laufzeit und 3.8 für eine Hypothek mit 15 Jahren Laufzeit.
Hallo Jimmy. Schön, dass Sie hier sind. Tolle Fragen! Damit die geschätzten Forumsmitglieder Ihnen helfen können, pinnen wir den Beitrag für maximal 5 Stunden oben im Forum an. Viel Glück!