Hallo alle, müssen mit Handelszone C konsultieren: Ich fand vertraut Motibiitd, ist der Vermieter verlässt ...

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Hallo allerseits,
Benötigen Sie Beratung bei einer Transaktion in Bereich C:
Ich habe einen Verkäufer von Motivated gefunden, den Vermieter, der die Stadt verlässt und seine Mietgüter verkaufen will.
Die fragliche Immobilie ist ein Vermögenswert, von dem er behauptet, dass er alles renovieren wird - Strom, Sanitär, Dach, Fenster, Heizung, Kühlung usw.
Die Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren auch an denselben Mieter vermietet, und seit dem Ende der zwei Jahre zahlt es sich von Monat zu Monat aus, dass er wusste, dass er verkaufen wollte. Es zahlt eine Miete von 750 pro Monat.
Hier geht es um 2 HOUSE-Zimmer und 1-Services in einer nicht guten Gegend von St. Louis (kein Kriegsgebiet, aber keine gute Gegend)

Die ARV des Hauses ist niedrig, der 25K feste Bereich, aber es ist vor allem aufgrund der Tatsache, dass Frau Asset - identische Häuser mit einer Fläche Kellern verkaufte in 40-60K.

Sein Preis war "15-20K", wir haben 12.5K geschlossen.

Der Eigentümer wird mir eine Geschichte der Mieterin und ihrer Zahlungen vorlegen und ich entscheide, ob ich das Haus mit ihr oder ohne sie bekomme.

Die Zahlen auf seinem Gesicht unglaublich, und ich versuche, die Risiken in einer solchen Menge von Menschen mit Erfahrung der realen Mieten in ärmeren ... (Übrigens, Verkaufsflächen beteiligt zu verstehen, sind nicht gut in St. Louis sind 600-650 Monat, und hier ist es 750 weil es keinen Keller, und wenn der Keller war 850 - was auch anzeigt, dass es sich nicht um ein Kriegsgebiet handelt)

Ich würde gerne eine Meinung hören,
Licht

Link zum Originalbeitrag im United States Real Estate Forum auf Facebook - Arbeiten auf einem Desktop-Computer (um diesen Beitrag anzuzeigen, müssen Sie Mitglied des Forums sein):
http://bit.ly/2NyyV5k

Die ursprünglichen Antworten auf den Beitrag können am Ende der aktuellen Beitragsseite auf der Website oder im Link zu einem Beitrag auf Facebook gelesen werden, und Sie sind natürlich eingeladen, an der Diskussion teilzunehmen

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Administrator
1 vor einem Jahr

Investieren Sie 200-300 $ in einen privaten Indikator, der den tatsächlichen Zustand Ihres Hauses überprüft und dem, was der Eigentümer Ihnen sagt, niemals vertraut.
Und dann können Sie entscheiden, ob und in welcher Höhe Sie in die Renovierung investieren möchten, und wenn ja, sollten Sie den Mieter rausholen und jemanden mit einer höheren Miete finden.
Ich kenne Ihre Gegend nicht, aber ich arbeite viel in einkommensschwachen Gegenden

Administrator
1 vor einem Jahr

Hallo
1. Haben Sie eine Verwaltungsgesellschaft? Und funktioniert es dort, wo sich die Immobilie befindet?
2. Ist es ein Boarder von 8 oder ein Inciter in ihrem Code?
3. Fordern Sie historische Vermietung, Reparaturen usw. an.
4. Ihr Risiko ist $ 12.5K, vorausgesetzt, dass alles, was der Eigentümer usw. gesagt hat, nicht korrekt ist.

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