Tipps für US-Immobilieninvestitionen

Tipps - Teilen Sie uns Tipps mit, die Ihnen bei Immobilieninvestitionen in den USA helfen

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• Ein interessanter Podcast, den ich heute gehört habe – kennen Sie das globale Ranking, wie einfach es ist, in verschiedenen Ländern Geschäfte zu machen? Das heißt, wie viel Bürokratie und wie lange dauert es beispielsweise, ein Unternehmen zu eröffnen, eine Gewerbeerlaubnis zu erteilen usw. USA 8. Platz. Ratet mal, wo Israel ist.
• http://www.doingbusiness.org/rankings
• Wirklich ein wichtiger Tipp für alle. Die LLC verfügt über registrierte Agentendaten. Beachten Sie, dass Sie regelmäßig Informationen, E-Mails und Updates erhalten.

• https://www.ronlegrand.com/

Die Tutorials von Ron LeGrand wurden in einem der Podcasts empfohlen. Ich empfehle die Miettechnik. Auf diese Weise bezahlt der Mieter die Reparaturen an der Immobilie selbst und wir verkaufen ihm tatsächlich ein Darlehen mit etwa 11 Prozent Zinsen. Dies ist der Zins, der sich aus dem Vergleich seiner monatlichen Kreditzahlungen mit den Mietzahlungen ergibt, sagen wir 800 $ pro Monat. Die von ihnen empfohlenen Unternehmer arbeiten in St. Louis. Häuser werden in MLS gekauft und an eine große Nische von Käufern vermarktet, die viele nicht ansprechen – diejenigen, die keinen Kredit von der Bank erhalten, aber gerne ein Haus kaufen würden. Die Unternehmer profitieren mehrfach, denn wie bereits erwähnt, führt der Mieter die Reparaturen durch, da es sich um eine Immobilie handelt, die er kauft, und zahlt die Miete als Darlehen für den Kauf der Immobilie.

• Die Nachfrage nach der Methode sei enorm, behaupten die Unternehmer. Gezieltes Marketing auf Facebook für Menschen, die im Umkreis von einer Meile um das Grundstück umziehen möchten. Der Mieter seinerseits zahlt die gleiche Miete erst am Ende seiner Immobilie, so dass er die Zinsen nicht als überhöht empfindet.
• Haushaltseinkommen vs. Familieneinkommen
• Ein Haushalt besteht aus allen Personen, die eine Wohneinheit bewohnen, unabhängig von der Verwandtschaftsbeziehung. Ein Haushalt kann aus einer allein lebenden Person oder aus mehreren unabhängigen, zusammenlebenden Personen oder Familien bestehen. Aufgrund der Zusammensetzung der Haushalte ist das mittlere Familieneinkommen in der Regel höher als das mittlere Haushaltseinkommen.

• Erstes Haus 3.5 FHA – Kredit über 620, aber es gibt einen PMI oder 5 Prozent konventionell – Kredit 680 – PMI, bis ein Eigenkapital von 20 Prozent vorliegt. Zweites bis viertes Haus, die meisten Banken 20 Prozent für Single, 25 Prozent für Multi. 25. bis 25. Haus Die meisten Banken 15 Prozent für alles. Meistens wird der Zinssatz durch den Anzahlungsprozentsatz bestimmt – wenn Sie XNUMX angeben, ist der Zinssatz besser. Ich habe mehrere Banken kennengelernt, die auch eine Anzahlung von XNUMX für zwei Einzelimmobilien akzeptieren, aber das ist nicht üblich. Da es in den USA Tausende von Banken gibt, gibt es immer Alternativen.
• Im Jahr 2007 gab es in Bat Yam Realitäten. Wohnungen für NIS 400. Ich kaufte dort in der zweiten bis dritten Klasse des Kurses ein und verkaufte sie nach einem Jahr für den doppelten Preis, indem ich die Wohnung versteigerte. Ich habe mit dem Gewinn zwei Wohnungen in Olga am Meer gekauft – alle Gebiete in Olga sind derzeit im Bau und viele sind bereits unterzeichnet, es gibt Pläne für Hotels, eine Promenade, einen High-Tech-Park und mehr. Braucht Zeit, aber Fortschritt. Die Wohnungen dort haben sich seit 2010 verdreifacht, dennoch gibt es immer noch Wohnungen für weniger als eine Million Schekel.
• Ich empfehle, den amerikanischen Film „thive“ anzuschauen
  In der Mitte des Films, etwa in Minute 50, wird erklärt, wie laut dem Filmemacher Banken und Regierung zusammenarbeiten, um Wirtschaftskrisen zu verursachen und die Öffentlichkeit zu ihrem eigenen Vorteil zu versklaven. Es gibt auch deutliche Hinweise auf die Grundlage des neuen Antisemitismus in Amerika, der, wie der alte Antisemitismus in Europa, den Juden (Rothschilds) die Schuld zuweist.
  Lassen Sie mich in aller Bescheidenheit die Besorgnis zum Ausdruck bringen, die jüdischen Investoren innewohnen könnte, die wissen, wie sie Krisen zu ihrem Vorteil ausnutzen können. Laut dem Chat hier stellen die Veteranen sicher, dass sie sich an die amerikanischen Gesetze halten und sind sich bewusst, wie wichtig es ist, sich an die amerikanische Art und Weise anzupassen, aber leider haben die Vorurteile und das Verhalten israelischer Kaufleute in der Vergangenheit die Mitglieder dieser Gruppe „gestochen“. Nun, geben Sie allen einen schlechten Ruf und verstärken Sie die Tendenzen des Antisemitismus.
  Da laut dem Film der Trend des künstlichen Wachstums, zu dem ein beschleunigter Konsum und ein Anstieg der Arbeitsplätze gehören, durch niedrige Zinsen und Kredite gekennzeichnet ist und das Ende der Feierlichkeiten durch einen Anstieg der Zinssätze gekennzeichnet ist, verstehe ich das nicht Überhaupt frage ich mich hier in der Gruppe: Deutet die Zinserhöhung der Bundesbank in den letzten Monaten auf einen Trend hin, der im Film „Rolling the Fishing Line“ heißt und der im Film in Minute 105 erklärt wird -110, ist der Anstieg der Zinsen ein Zeichen für den Beginn einer neuen Krise? Oder hat es vielleicht eine andere Bedeutung?
  Ich würde es gerne lernen.
• Leider heißt der Film: Thrive
  Erscheint kostenlos auf YouTube
• Bei Minute 1:08:07 heißt es auf dem Bildschirm: Gib mir die Kontrolle über die Währung des Landes
  und es ist mir egal
  Wer macht seine Tiefs? Diese Nachricht wurde nicht von mir geschrieben, sondern aus dem WhatsApp-Chat kopiert – in der Übersetzung: „Gib mir die Kontrolle über den Wechselkurs des Landes und es ist mir egal, wer die Gesetze festlegt.“
  Die Figur auf dem Bildschirm ist Baron Meir Amschel Rothschild.
  Es gibt keinen Sprachkommentar im Hintergrund, aber die Botschaft ist klar: Der Jude ist der Blutsauger des Staates, ein bisschen wie die Botschaft in „Der Kaufmann von Munia“. Hier gibt es einen eindeutig anklagenden Finger, der behauptet, dass sich ein Jude nicht nur für das Geld, das er auf Kosten seiner Bürger verdient, um Amerika kümmert.
  Ich würde mich gerne täuschen lassen
• Jemand, der Antisemit ist, hat einen Film gemacht und ihn auf YouTube gestellt. Dies macht den Film nicht historisch korrekt. Fehlende Antisemiten? Es gibt auch Filme von Holocaustleugnern, über Verschwörungen um die Zwillinge usw. Genauso wie nicht alles, was man im Internet findet, wahr ist. Es gibt viele Fake News. Ich habe den Film noch nicht gesehen – ich werde ihn mir bei Gelegenheit ansehen und Ihnen sagen, was ich denke. Natürlich gibt es hier abtrünnige Israelis. Fehlt nicht. Wie diejenigen, die eine Rendite versprechen und diese drei Jahre lang im Preis der Immobilie verkörpern, oder die Unschuld der Amerikaner ausnutzen, um ihnen Häuser günstig abzukaufen und sie umzudrehen – viele der Umtauschmethoden liegen im Graubereich. Jemand wird sein Haus verlieren und der Investor stellt dies als Hilfe dar. Er ist nur daran interessiert, das Haus zum halben Preis zu kaufen – dem fairen Angebotspreis auf dem Markt. Ein halbes Jahr lang analysiert niemand den Markt, weil er ein Philanthrop ist. Es gibt auch Betrüger in Karren, die illegale Arbeiter usw. beschäftigen. Deshalb empfiehlt es sich, sich weiterzubilden, Kurse etc. zu besuchen und auf Selbsttests zu setzen. Wer ein einfaches und passives Leben ohne Schecks sucht, betreibt Glücksspiel. Was den Zinssatz angeht: Bisher wurde der Zinssatz nicht (nur einmal) angehoben, weil die Wirtschaft noch nicht stark genug ist. Beschäftigungsdaten usw. Sobald der Zinssatz angehoben wird, bedeutet dies, dass die Regierung davon ausgeht, dass die Wirtschaft stark und reif genug dafür ist. Andererseits werden dadurch mehr Käufer vom Traum vom Hauskauf ferngehalten und weniger Baubeginne, weil die Finanzierung teurer wird. Für diejenigen, die schon seit längerem Häuser kaufen, ist es miettechnisch gut, weil es mehr Mieter geben wird, aber die Preise werden sinken, weil es weniger Käufer geben wird. Für diejenigen, die mit Bargeld kaufen, ist es auch gut – die Preise sind gesunken. Für diejenigen, die einen Kauf mit Finanzierung anstreben, wird das Zeitfenster enger, da ich zum Beispiel jetzt bei einem Zinssatz von 3 Prozent Immobilien brauche, die 5 Prozent abwerfen, um sich zu lohnen, alle Kosten zu tragen und einen Cashflow zu hinterlassen. Dieser Zinssatz ist historisch immer noch sehr niedrig. Auch in den Inflationsphasen der 12er Jahre kauften Anleger Immobilien zu Zinssätzen von zehn Prozent und mehr. Für mich gilt: Jetzt mit Finanzierung so viel wie möglich kaufen und den Zinssatz auf 30 Jahre festlegen. In zehn Jahren, wenn die Zinsen steigen, werden diese Hypotheken selten und viel mehr wert sein. Was den Antisemitismus betrifft: Seit Trump an die Macht gekommen ist, haben alle Arten von Neonazi-Organisationen begonnen, ihre Köpfe zu erheben und ihn als ihren Anführer zu betrachten, und es gab Fälle von Grabschändungen usw.
• Diese Podcasts sind großartig. Ich höre jeden Tag zu und lerne viel – mindestens zwei Stunden am Tag auf dem Weg zur Arbeit und zurück. Bei den Updates geht es in der Regel um Immobiliennachrichten in den USA, Interviews mit Immobilienprofis über deren Erfolge, Misserfolge und Strategien usw. sowie um Analysen empfohlener Investitionsbereiche.
• Verankern Sie im Vertrag die Steuerschulden des Verkäufers aus Vorjahren. sehr wichtig
• Ausgezeichneter Podcast über die Wissenschaft und Mathematik hinter den Flips. Laut Podcast sollen mindestens 10-15 Prozent des Verkaufspreises als Nettogewinn erwirtschaftet werden. Beispielsweise ergibt sich bei einem Verkauf von 300,000 ein Gewinn von 30,000 bis 45,000. Für jeden Umbaudollar, den wir investieren, wollen wir mindestens einen halben Dollar verdienen. Das heißt, wenn wir für 200,000 gekauft und für 50,000 renoviert haben, wollen wir nach Provisionen mindestens 25,000 verdienen – sonst lohnt sich das Risiko nicht. Die Renovierung wird das Doppelte des Gewinns nicht überschreiten. Nicht hunderttausend Dollar investieren, um nur 25000 Dollar zu verdienen. Der Moderator des Podcasts ist ein Supermakler und Immobilieninvestor, der Häuser für über eine Milliarde Dollar verkauft hat. Erster Platz in der Geschichte von Keller Williams und anderen Unternehmen. Sein Rekord ist der Verkauf von 14 Häusern an einem Tag. Viele hervorragende Informationen aus 30 Jahren Erfahrung.

• Häuser von A bis Z umgestalten: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für intelligente Immobilieninvestitionen mit William Bronchick. pOdcast
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• Exakt. Ich versuche, mich auf die Dinge zu konzentrieren, über die ich die Kontrolle habe. Im Immobilienbereich kann ich renovieren, den Mieter wechseln, recyceln usw. Bei Aktien ist meine Kontrolle minimal und schade für die Nerven. Ich habe Krisen an den Aktienmärkten erlebt und das ist nichts für mich, also vergessen Sie es auf jeden Fall.
• Man muss bedenken, dass der Preis von REIT-Fonds jeden Tag sichtbar ist
  Und manchmal ist es schwierig... Bandlan überprüft den Preis nicht jeden Tag
  Man muss es verstehen. Viel Psychologie
• Ich bin seit Jahren auf dem Kapitalmarkt tätig und kann Ihnen sagen, dass ein großer Vorteil für mich auf dem Immobilienmarkt darin besteht, dass Sie 97 Prozent, wenn nicht sogar 100 Prozent der Inspektionen selbst durchführen können – alles hängt von Ihrer Entschlossenheit und Ihrem Wissen ab und Erfahrungen, die Sie gesammelt haben, und natürlich die Zeit, die Sie in das Thema investieren. Wenn Sie einen Mieter eingestellt hätten, der 6 Monate lang nicht gezahlt hat, hätten Sie das verhindern können – ich bringe Mieter in New York mit einer Kreditwürdigkeit von über 800 ein, die mir 3 Monate Sicherheit und 3 Monate im Voraus zahlen, und mein Vertrag ist gültig 20 Seiten mit jedem kleinen Detail. Ich führe alle drei Monate Inspektionen der Immobilien durch und alle an ihnen entstandenen Schäden werden von der Kaution abgezogen, da ich die Inspektion schriftlich, mit Bildern und auf Video durchführe. An der Börse konnte ich, egal wie sehr ich mich über Teva, Amazon, Apple usw. informiert habe, nicht wissen, dass Steve Gobbs sterben würde, dass es bei Teva einen Rollenwechsel geben würde und dass das Patent auf Copaxone war problematisch usw. Das ist für mich auch ein Vorteil bei Direktinvestitionen – als ich 3, bevor die Leute Bat Yam entdeckten, eine Anlagewohnung in Bat Jam kaufte, ging ich jeden Tag nach der Arbeit für einen halben Tag hin, um mir 2007-3 Wohnungen anzusehen, ich habe alles hineingesteckt Übertreffen Sie die Parameter Luftrichtung, Kosten pro Meter, Ihr Vertriebspotenzial, Nähe zum Meer usw. und am Ende bin ich bei der perfekten Immobilie angekommen, die ich nach einem Jahr mit 4-prozentigem Gewinn verkauft habe. Ich habe sehr hart daran gearbeitet, aber ich konnte jedes Detail selbst herausfinden – ich ging zur Gemeinde, um die Baupläne für das Gebiet und jeden verfügbaren Platz zu erfahren, und ich stellte sicher, dass kein Gebäude davor gebaut würde Eigentum usw. Bei Aktien ist es viel schwieriger, selbst wenn man sich als Analyst den ganzen Tag damit beschäftigt – es sei denn, man hat Insiderinformationen und dann ist es nicht mehr legal.
• https://gyazo.com/eedbb190916d128af0506feac26b6a36

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• Es gibt keine andere Immobilie, die ich kenne, in die man nur 3.5 Prozent investieren kann und deren Wertsteigerung XNUMX Prozent beträgt. Kiyoski sagte, er sei zur Bank gegangen und habe gesagt, dass er bereit sei, in die Aktien der Bank zu investieren, aber er habe zehn Prozent investiert und hundert Prozent bekommen. Die Bank war wohl nicht einmal damit einverstanden, dass es sich um eine Investition in die Aktien derselben Bank handelte. Nur bei Immobilien hat die Bank das nötige Selbstvertrauen, Hebelwirkung zu erzielen, weil sie weiß, dass es sich dabei um Immobilien handelt – um einen realen Vermögenswert und nicht um Papier, das seinen gesamten Wert verlieren kann.

• Aktien sind Papier. Wer im März 2000 oder 2007 investierte, verlor 90 Prozent. Einige der Fonds, in die Sie investiert haben, sind einfach verschwunden. Andererseits wird ein von Ihnen gekauftes Gebäude nicht verschwinden, es sei denn, es kommt zu einer Katastrophe. Auch wenn der Markt preislich gesunken ist
• Wie sie schreiben, besteht ein weiterer Nachteil darin, dass man wie bei Aktien bei einem Crash einen erheblichen Teil des Wertes verlieren kann, während bei Immobilien die Blöcke an Ort und Stelle bleiben und höchstens warten, bis der Markt steigt. Aber es kann eine Lösung für Leute sein, die schnell in einen bestimmten Markt einsteigen möchten, insbesondere wenn es Hunderte spezifischer Fonds gibt, und mit einem geringeren Risiko, weil die Streuung groß ist.
• http://www.hon.co.il/השקעה-בקרנות-ריט-יתרונות-וחסרונות/
• Der Vorteil liegt in der Risikostreuung. Der Nachteil für mich bei REIT-Fonds ist, dass man den Bereich und die Anlageart oft nicht wählen kann, das Geld nicht hebelbar ist und man keinen Wertzuwachs genießt.
• Meiner bescheidenen Meinung nach ist das Risiko bei einer allgemeinen Betrachtung des REIT-Fonds in Israel nicht gefährlich. Es wird in Sachwerte in Form von Renditeimmobilien investiert.
  Seine Höhen und Tiefen werden hauptsächlich von drei Dingen beeinflusst:
  1. Der Gewerbe- und Gewerbeimmobilienmarkt in Israel
  2. Zinssatzänderungen der Bank of Israel (aufgrund der Hebelwirkung)
  3. Kauf und Verwertung der Vermögenswerte.
• Zu Ihrer Information: In Israel gibt es einen weiteren REIT-Fonds, der auf dem gleichen Konzept wie REIT 1 basiert und den Namen hat: Sela Capital. Ein junger, aber profitabler Fonds
• Sie müssen nicht in ein Gebiet mit Naturkatastrophen investieren
• So etwas zu sagen rechtfertigt nicht, was Sie über Finanzinvestitionen sagen. Es ist, als würde man Ihnen sagen, dass Sie nicht wissen, welches Unternehmen in seinen Finanzberichten lügt oder welche Krise in den Handelsmaschinen den Papierwert eines Unternehmens zerstört
• Im Vergleich zu Immobilien in den USA besteht kein Risiko. Das Unternehmen kümmert sich darum, Ihre Investition auf viele kleine Kredite aufzuteilen, sodass die Rendite selbst bei einem Rückgang ein wenig sinkt. Bei Immobilien gibt es eine regelmäßige Rendite, wenn man sich nicht in einen Problemmieter verliebt hat... es gab bisher eine Wertsteigerung, wer garantiert, dass es so weitergeht?... Eine Immobilie unter dem Marktpreis zu kaufen, ist selbst für viele schwierig Profis wie Lior und Danny, also ist das auch nicht offensichtlich und schon gar nicht passiv ...
• Jeder hier spricht über die Analyse, die sich um die Einfamilienfamilie dreht, aber die Möglichkeit ignoriert, in Syndizierung in Immobilien in den investorenfreundlichen Bundesstaaten (Florida, Georgia, Texas, Carolinas) zu investieren. Ich würde gerne eine Meinung zu diesem Thema hören
• Ich würde das Thema nicht mit einer Investition an der Börse vergleichen, aber es gibt hier zweifellos Risiken und Chancen
  Ich würde nicht teilnehmen, wenn es nicht hundertprozentiges Engagement für den Prozess gibt, und eine Investition in Immobilien ist wie ein langer Marathon, man braucht Geduld, Geduld, Gelassenheit und harte Arbeit ...
  Wer sich auskennt und möglicherweise nachts nicht gut schläft, weil er gehört hat, dass die Klimaanlage in der Wohnung ausgefallen ist und ein erheblicher Aufwand zu erwarten ist, für den ist das nicht sicher. Wer unter Druck gerät, weil ein Mieter nicht zahlt und nicht räumt (und seit zwei Monaten ein Räumungsverfahren läuft, weiß nicht, ob das für ihn gilt)
  Diejenigen, die nicht bereit sind, tiefer zu gehen, Zahlen einzugeben und die Risiken mit Bedacht zu verwalten, sind nicht sicher, ob dies das Richtige für sie ist.
  Diejenigen, die glauben, nicht die Kraft zu haben, einmal im Jahr Versicherungen und Zahlungen zu vergleichen. Sich mit der Bürokratie auseinanderzusetzen, die mit dem Wechsel einer Versicherungsgesellschaft einhergeht, Verträge lesen und aushandeln – ich bin mir nicht sicher, ob das zu ihm passt.
  Ich habe 6 Einfamilienhäuser in den USA und hoffe, dass ich weitermachen kann …
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• Ein interessanter Podcast über die Horrorgeschichten eines Investors, der in der falschen Nachbarschaft investiert hat – dies nicht, um diejenigen zu erschrecken, die noch nicht investiert haben, sondern um zu verdeutlichen, wie wichtig es ist, die Bereiche zu analysieren und Hausaufgaben zu machen, bevor man investiert. Kurz gesagt, er begann zu verstehen, dass es ein Problem mit dem ersten Mord in einer der Wohnungen des von ihm gekauften Komplexes gab.

• Wie man mit Pat. Geld verliert, indem man den falschen Standort wählt Podcast
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• bei Hiban war stark involviert, ich…. Gesendet von Podcast Republic.

• Ja, das ist die Umfrage, die ich auch kenne. Jeder macht eine Umfrage nach seinen Wünschen. Was ich gesendet habe, wurde von BNH veröffentlicht
• Das Besondere für mich ist, dass das Kapital, das ich verwende, aus dem Bargeld von Immobilien stammt, die ich vor ein paar Jahren mit Bargeld gekauft und renoviert habe. Mittlerweile haben sie sich verdoppelt. Ich hatte einen schönen Nettozufluss, aber jetzt werde ich anfangen, eine Hypothek dafür zu bezahlen. Prinzipiell kann ich das Geld nehmen und noch einmal Sanierungen oder Umbauten durchführen, ich täusche mich nicht, die Tatsache, dass ich für sechs Monate die Finanzierungskosten bezahle. Ich muss darüber nachdenken und es hängt alles davon ab, was ich finde. Andererseits können Sie das Geld direkt in eine renditestarke Immobilie stecken, deren positiver Mittelfluss die Finanzierungskosten der Auszahlung und der neuen Immobilie deckt und somit das Risiko geringer ist. Wenn jemand eine interessante Wende hat und eine zusätzliche Finanzierung benötigt, bin ich bereit, darüber nachzudenken.
• Bei einer Rendite über 12 Prozent kommt es natürlich auf die Region an. Doron hat oben eine hervorragende Analyse durchgeführt und ich versuche normalerweise, etwas Ähnliches zu tun. Es gibt Gebiete mit einer Rendite von 20 Prozent, an die komme ich aber nicht heran. In der Rückzahlung heißt es eigentlich nicht, wenn der Mieter nicht zahlt, wenn Sie ihn räumen oder alle von ihm verursachten Schäden reparieren oder Elektrogeräte anstelle der gestohlenen mitbringen müssen.
• Ich stimme Ihnen zu, aber vergessen Sie nicht, dass Sie ein komplettes Setup haben, das Vollzeit Flips ausführt. Ihr Risiko ist geringer, da Sie dies jeden Tag tun – Ihre Kosten sind unterschiedlich.

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• Immobilien aus dem Jahr 1944 sind ein problematischer Stand mit elektrischen Leitungen. Fragen Sie einen Inspektor. Wie viel kostet eine Renovierung, mit der man keine Ruine kaufen kann...
  Auch die Miete ist nicht hoch...
  Jedes Haus, das nicht das Potenzial für eine Miete über 1000 hat, ist schwer zu bekommen...
  Jede Korrektur wird ein halbes Jahr oder mehr des Nettogewinns verschlingen... Steuern und Verwaltungsgebühren reduzieren... es ist schwierig, einen Gewinn zu signalisieren
• Ich versuche, das Haus zu einem deutlich günstigeren Preis als dem Marktpreis zu erwerben, indem ich eine sofortige Barzahlung anbiete
• Die Podcasts gibt es auf iTunes oder Stitchers

• Tipp: Behandeln Sie die Mieter, die sich in der Immobilie aufhalten, mit Respekt und versuchen Sie, ihnen ein gutes Gefühl und die Zugehörigkeit zum Haus zu vermitteln
  Wenn zum Beispiel ein elektrisches Produkt gekauft werden muss, bitte ich die Verwaltungsgesellschaft immer, die Mieter zu fragen, welches Gerät sie bevorzugen (im Rahmen des von mir festgelegten Budgets), damit sie sich ohne zusätzliche Kosten wohl fühlen und sich daran erinnern am Ende des Jahres, wenn der Vertrag verlängert wird (und manchmal eine Preiserhöhung beantragt wird) und Sie werden auch ein stärkeres Zugehörigkeitsgefühl verspüren.
  Einmal fragten sie auch nach einem Kühlschrank mit der Option eines Kiosks, der Eiswürfel herausnimmt, ein vernachlässigbarer Unterschied und sie haben ein gutes Gefühl... ...
• Tipp: Die Schätzung der Miethöhe ist wichtig, um die Machbarkeit eines „Buy and Hold“-Geschäfts zu prüfen. Nachfolgend sind meine Tools zur Prüfung der Miethöhe aufgeführt:
  1. Zur Miete angebotene Häuser in der Umgebung (einschließlich der Dauer ihrer Anzeige)
  2. Informationen von einem örtlichen Vermieter (dieser wird die Immobilie eventuell vermieten müssen)
  3. Website https://www.rentometer.com/
  4. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, kann dieser einen Bericht aus dem MLS-System erstellen, der die Höhe der Miete und die Dauer der Anmietung des Hauses anzeigt (der Durchschnitt hilft Ihnen beim Verständnis).
  Eine Kombination der Informationen kann eine vernünftige Schätzung des Mietniveaus in der Region liefern
  Viel Glück!
• In einem interessanten Podcast, den ich heute gehört habe, ging es um die Vor- und Nachteile des Immobilienmarktes in den USA gegenüber Kanada – während in Kanada die Klassenunterschiede in fast allen Bereichen äußerst gering sind, sodass in einer ganzen Stadt das Pro-Kopf-Einkommen um einiges abweichen kann 30 kanadische Dollar plus oder minus von einer Seite zur anderen, in den USA wissen wir, dass es in einem Block Millionenhäuser geben kann und in einem Block daneben ein Block der Armut. Der Vorteil, den es uns verschafft, ist Teil der drei Arten der Wertsteigerung der Immobilie – der erzwungenen Wertsteigerung des Immobilienmarktes – zusätzlich zur zyklischen Steigerung des Immobilienmarktes, über die wir keine Kontrolle haben, und der Inflation . Dies bedeutet, dass ein wohlhabender Immobilienentwickler den Markt zum Steigen bringen kann, indem er die Realität des Viertels tatsächlich verändert, indem er auf der „falschen“ Seite des Umrisses des Viertels investiert, solange der Puffer zwischen der guten und der schlechten Gegend nicht groß ist Es handelt sich nicht um einen physischen Puffer, sondern um einen psychologischen - zum Beispiel Harlem in Manhattan - es gibt weder eine Straße noch einen Fluss, der die Gebiete kreuzt, sondern nur einen psychologischen Puffer, sodass ein Unternehmer, der eine Reihe von Gebäuden auf der anderen Straßenseite kauft, die Realität des Viertels verändern kann - und wir sehen es in der Praxis. Beispielsweise könnte eine Gruppe von Investoren, die in Jacksonville kaufen, diese Strategie umsetzen, indem sie massenhaft Dutzende billiger Häuser in einer Gegend in der Nähe der guten Gegenden kaufen, sie alle renovieren, die Realität der gesamten Nachbarschaft verändern und den Wert der Häuser steigern. Wir sehen, dass dies bei großen Investmentgruppen geschieht, die im westlichen Teil von Jacksonville arbeiten und die regionale Entwicklung von Grund auf betreiben. In Kanada ist dies schwieriger (mit Ausnahme von Toronto), da die Gebiete sehr homogen sind. Der Unternehmer im Podcast baute mehrere Gebäude in der Nähe einer angesagten Gegend, in der es für die von ihm gebauten Gebäudetypen keine Wettbewerbe gibt. Die Wettbewerber kamen also aus einer halben Meile Entfernung von der teuren Gegend und den von ihm gebauten Gebäuden wurde daher ein hoher Wert beigemessen von der Bank. Eine andere Strategie besteht bei Neubauten immer darin, nach dem Bau nicht mehr als 70 Prozent des Wertes der Immobilie auszugeben, das heißt, wenn der geplante Wert eine Million beträgt, darf man nicht mehr als 700 bauen – die Idee ist, dass nach dem Bau Wird beispielsweise aus den Mitteln der Anleger des Konsortiums finanziert, wenden sie sich zur Finanzierung an die Bank, die Bank finanziert 70 Prozent und gibt somit tatsächlich das gesamte investierte Geld an die Anleger zurück, die die Mittel des Fonds erhalten, und Die Immobilie bleibt eine Free-Cashflow-Immobilie.
• Tipp: Verlieben Sie sich nicht in Häuser, die getestet werden.
  Manchmal schauen wir uns Angebote so genau an, dass wir anfangen, uns in das Haus zu verlieben, plötzlich „geben“ wir Prinzipien auf, plötzlich ist ein bisschen Kriminalität nicht mehr so ​​schlimm, und was wäre, wenn es in der Gegend eine Flut von Häusern zur Miete gäbe? , und alle möglichen anderen roten Ampeln stören nicht mehr so ​​sehr.
  Es ist wichtig, innezuhalten und sicherzustellen, dass wir uns nicht „in das Haus verlieben“ und das Geschäft so objektiv wie möglich zu prüfen.
  Es empfiehlt sich, vor dem endgültigen Vertragsabschluss noch einmal ein weiteres Auge darauf zu werfen und eine weitere objektive Meinung zu äußern.
  Erfolgreich….
• Ein Tipp für den Abschluss einer Hypothek: Nachdem Sie Ihr erstes Eigenheim gekauft haben, können Sie ein weiteres Eigenheim als Zweitwohnsitz definieren und erhalten dafür Zinsen wie ein erstes Eigenheim und nicht wie eine Kapitalanlage. Nicht schlecht 🙂