Ein Siegerteam aufbauen

# Unternehmer der Woche Roy Gottesdiner - Beitrag 3

Im vorherigen Beitrag haben wir über den Aufbau unserer Strategie gesprochen - Auswahl eines Marktes, Immobilientyps, Budget usw. Jetzt muss ein Team aufgebaut werden, und das aufgebaute Team kann den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen, insbesondere wenn es um Investitionen auf der anderen Seite der Welt geht. Die Leute sind schockiert, wenn ich ihnen von meinen Erfahrungen erzähle und dass ich in den letzten fünf Jahren nicht in den USA war und niemanden, mit dem ich arbeite, und mein Vermögen physisch gesehen habe. Ich kann es mir leisten, weil ich ein gutes Team um mich herum aufgebaut habe und von hier aus alles in Ruhe managen kann.

Welche Leute brauchen wir in unserem Team?

Es gibt die Kernrollen und dann gibt es andere Rollen, deren Beachtung wichtig ist.

1. Mediator / Großhändler

Meiner Meinung nach der wichtigste Teil des Puzzles, denn man muss Vorschläge machen können und nicht weniger wichtig - schnell darauf reagieren. Wenn Sie mit einem Makler sprechen, versuchen Sie sicherzustellen, dass es sich um einen Makler handelt, der mit Investoren zusammenarbeitet, vorzugsweise mit Investoren aus dem Ausland, und sehen Sie, wie Ihre Chemie mit ihm ist. Hier gibt es viel Trial-and-Error und ich habe auch ein paar Mal getauscht, bis ich den Agenten gefunden habe, mit dem ich gerne zusammenarbeite, und meine Kommunikation mit ihm ist ausgezeichnet.

2. Umbau

Angenommen, wir kaufen keine schlüsselfertigen Anlagen, weil wir sie aufwerten wollen, dann müssen wir einen guten Mechaniker finden. Es ist viel weniger einfach, als es sich anhört, denn der Markt brodelt und Leute, die einen guten Mechaniker finden, werden seine Details nicht gerne teilen, und doch ist es durchaus möglich. Wichtig ist, dass Sie sich nur an jemanden wenden, der Ihnen empfohlen wurde, der einige Renovierungsarbeiten an Ihnen bekannten Personen vorgenommen hat, mit ihm eine detaillierte SOW zu erstellen, damit nicht zu viele Fehler möglich sind, und die Zahlung in so viele Meilensteine ​​wie möglich aufzuteilen, um Risiken zu minimieren.

3. Verwaltungsgesellschaft

Wir haben die Renovierung abgeschlossen, jetzt brauchen wir jemanden, der uns bei der täglichen Verwaltung hilft. Wie bei einem Hausrenovierer sollten Sie immer zu einem seriösen Unternehmen gehen, das mit anderen Investoren in der Umgebung zusammenarbeitet, und es lohnt sich immer, mit ihnen ein Kennenlerngespräch zu führen, um sich über ihre Arbeitsform zu informieren und sicherzustellen, dass Sie sich bei ihnen wohl fühlen . Wenn Sie einen Punkt erreicht haben, an dem Sie der Verwaltungsgesellschaft nicht mehr vertrauen, sollten Sie sie so schnell wie möglich ersetzen.

4. Lander

Der letzte Teil des Puzzles (oder vielleicht der erste?) ist Lander. Angenommen, Sie planen nicht, die ganze Zeit nur Bargeld zu verwenden, dann wird die Finanzierung ein sehr wichtiger Teil Ihrer Wachstumsfähigkeit sein. Ich habe in den letzten zwei Jahren mit über hundert Gelübden gesprochen und derzeit habe ich vier, mit denen ich arbeite. Natürlich liegt der Schwerpunkt hier darauf, dass es sich um einen zuverlässigen Mixer mit Erfahrung mit ausländischen Investoren handelt. Ich hatte einen Deal, der in letzter Minute scheiterte, weil Lander nicht genau verstand, was der Remote-Closing-Prozess war, und ich ging zu einem zweimonatigen Job, alle Kosten für Inspektion und Bewertung und natürlich den Deal selbst.

Jetzt für mehr Rollen, die wichtig sind, aber nicht kritisch sind und es viel einfacher ist, den Profi zu ersetzen:

Teitel Company

Es ist wichtig, eine zuverlässige und professionelle Titelfirma zu finden, die weiß, wie man mit ausländischen Investoren umgeht, da es sonst viele Abschlussprobleme gibt.

Inspektor

Wir befinden uns auf der anderen Seite der Welt, woher wissen wir, wie der Zustand der Immobilie ist? Es ist wichtig, einen empfohlenen Inspektor zu verwenden und so streng wie möglich zu sein. Auf diese Weise wissen auch wir, dass wir nichts Wesentliches verpasst haben und haben auch mehr Munition, um nach der Inspektion einen weiteren Preisnachlass zu beantragen?

Versicherungsvertreter

Es spielt keine Rolle für die eine oder andere Versicherungsgesellschaft, daher empfehle ich, einfach einen Makler zu finden, der uns Policen bietet, die in Bezug auf Preis und Deckung zu uns passen, unsere Kommunikation mit ihm fließt und einfach mit ihm an allen unseren Vermögenswerten arbeitet.

Hinweis: Die Frage „Was ist mit Stiefeln auf dem Boden?“ muss Ihnen im Kopf herumschwirren. Und meine Antwort ist, dass es keine bestimmte Person gibt, die diese Rolle ausfüllt, obwohl Sie jemand engagierten bezahlen können, dessen Aufgabe es ist, physisch auf Ihrem Markt herumzulaufen und jedes Mal Aufgaben auszuführen, die Sie ihm übertragen, wie zum Beispiel den Fortschritt der Renovierung usw Sie dem Team hinzugefügt sind, sind professionell genug, sie werden Ihre Stiefel sein.