Wann wird der Immobilienmarkt in Florida zusammenbrechen?

Florida ist berüchtigt dafür, wie volatil sein Immobilienmarkt sein kann. Während der Immobilienblase und dem anschließenden Crash Ende der 2000er Jahre war Florida einer der am stärksten betroffenen Staaten. Viele Immobilienmärkte in Florida zeichnen sich dadurch aus, dass sie sich stark im Besitz ausländischer Investoren befinden. Darüber hinaus weist Florida eine hohe Vermögensungleichheit auf, wodurch ein Flickenteppich aus teuren Städten mit hohem Einkommen neben erschwinglichen Wohnungsmärkten mit niedrigem Einkommen entsteht.
Viele fragten sich, wann der Immobilienmarkt in Florida zusammenbrechen würde. Die Vorhersage eines Absturzes ist wie jede Vorhersage für die Zukunft mit Problemen behaftet. Betrachten wir jedoch Faktoren wie die jährlichen Änderungen der Immobilienpreise, die Anzahl der Tage, die ein Haus zum Verkauf auf dem Markt verbringt, den Prozentsatz der zum Verkauf stehenden Immobilien, deren Preise gesunken sind, das Verhältnis von Verkaufspreis zu Listenpreis Preis, verfügbarer Bestand und die Anzahl der Hausverkäufe können wir uns ein klareres Bild davon machen, was auf dem Immobilienmarkt in Florida passiert.
Anhand von Daten von RedfinRDFN +1.8 %, die alle oben genannten Faktoren abdecken, haben wir analysiert, welche Städte in Florida die größten Störungen auf ihren Wohnungsmärkten erlebten. Dies mag etwas Licht darauf werfen, wann der Immobilienmarkt in Florida zusammenbrechen wird, aber auch dies ist nur ein Bild dessen, was gerade passiert – keine orakelhafte Vorhersage der Zukunft.
Überblick über den Wohnungsmarkt in Florida
Betrachtet man die Daten von Redfin, zeigt der Immobilienmarkt in Florida insgesamt gemischte Signale. Wie viele andere Immobilienmärkte während der Pandemie begannen die Immobilienpreise in Florida im Jahr 2021 deutlich zu steigen. Im Mai 2021 stieg der mittlere Verkaufspreis in Florida insgesamt (332,300 USD) gegenüber Mai 23.5 (2020 USD) um 269,100 %. Betrachtet man den Fünfjahreszeitraum von September 2017 bis September 2022, so erreichte der mittlere Verkaufspreis in Florida im Mai 2022 mit 410,900 $ seinen Höchststand; Bis September 2022 ist der mittlere Verkaufspreis auf 392,500 $ gefallen.
In den letzten Monaten ist der durchschnittliche Verkaufspreis in Florida von Monat zu Monat gesunken. Von Juni 2022 bis Juli 2022 sank der durchschnittliche Verkaufspreis in Florida um 2.7 % von 410,400 USD auf 399,200 USD. Dann sank sie von Juli 2022 bis August 2022 um 1 % und von August 2022 bis September 2022 um 0.7 %. Es sollte jedoch beachtet werden, dass Floridas mittlerer Verkaufspreis im gesamten Zeitraum von September 2017 bis September 2022 von November 300,000 (2020 USD) bis Dezember 298,300 (2020 USD) zum ersten Mal 303,500 USD überstieg. Obwohl die Immobilienpreise im Bundesstaat Florida in den letzten Monaten gesunken sind, sind sie immer noch viel höher als in der Vergangenheit.
Andere Faktoren scheinen jedoch auf eine anhaltende Verlangsamung des Immobilienmarktes in Florida hinzudeuten. Beispielsweise stieg der Prozentsatz der aktiven Angebote, deren Preise gesunken sind, von 18.2 % im September 2021 auf 31.9 % im September 2022, was fast einem Drittel aller aktiven Angebote im Land entspricht. Der zum Verkauf stehende Bestand stieg im Jahresvergleich um 28.1 % von 73,875 Wohnungen im September 2021 auf 94,607 Wohnungen im September 2022. Und die Zahl der Wohnungsverkäufe ging deutlich um 29.9 % von 40,935 Wohnungen im September 2021 auf 28,695 Wohnungen zurück Verkauf im September 2022 .
Der Wohnungsmarkt in Florida auf Stadtebene
Betrachtet man die Wohnungsmärkte der einzelnen Städte in Florida, so haben viele starke Schwankungen erfahren. Die Konzentration auf Städte mit mindestens 10,000 Einwohnern, beispielsweise die Stadt Lockhart im Großraum Orlando, verzeichnete einen Rückgang des mittleren Verkaufspreises um 50.7 %: von 240,000 USD im September 2021 auf 118,334 USD im September 2022. Immokalee, das a Bevölkerung von knapp 25,000 Einwohnern, verzeichnete einen Rückgang des durchschnittlichen Verkaufspreises um ein Drittel: von 227,900 $ im September 2021 auf 152,000 $ im September 2022. Unterdessen verzeichnete die kleine Stadt Fisher Island, immer einer der teuersten Immobilienmärkte Floridas, einen Rückgang der Eigenheimpreise um 47.8 %. im Jahresvergleich: von einem mittleren Umsatz von 7.5 Millionen US-Dollar im September 2021, der im September 3.9 auf etwas mehr als 2022 Millionen US-Dollar zurückging.
Die großen Städte Floridas verzeichneten jedoch im Jahresvergleich immer noch Preissteigerungen bei den Eigenheimpreisen. Miami zum Beispiel verzeichnete einen Rückgang des verfügbaren Bestands um 10.7 % von 4,903 zum Verkauf stehenden Häusern im September 2021 auf 4,378 zum Verkauf stehende Häuser im September 2022; Im gleichen Zeitraum stieg der durchschnittliche Verkaufspreis von Miami um 24.5 % von 425,600 $ auf 530,000 $.
Andere Großstädte in Florida zeigen jedoch gemischtere Signale in Bezug auf die Wohnungsmarktaktivität. In Tampa beispielsweise sank die Zahl der Hausverkäufe um 40.7 %, von 1,076 Hausverkäufen im September 2021 auf 638 Hausverkäufe im September 2022, obwohl die Hauspreise im Jahresvergleich stiegen. Unterdessen stieg der verfügbare Bestand in Tampa um 43.6 %. von 1,292 zum Verkauf stehenden Wohnungen im September 2021 auf 1,855 zum Verkauf stehende Wohnungen im September 2022. Cape Coral verzeichnete einen massiven Anstieg seines Wohnungsbestands: Von 862 zum Verkauf stehenden Wohnungen im September 2021 stieg der Bestand um 93.3 % auf 1,666 zum Verkauf stehende Wohnungen im September 2022. Wohnungsmarkt von Fort St. Lucie Sehen Sie, dass 16 % der aktiven Angebote im September 2021 Preisrückgänge verzeichneten, bevor sie sich im September 36 auf 2022 % der aktiven Angebote mehr als verdoppelten. Der Bestand von Fort St. Lucie verzeichnete einen großen Anstieg (79.8 %) gegenüber dem Im gleichen Zeitraum von 891 zum Verkauf stehenden Wohnungen im vergangenen September auf 1,602 zum Verkauf stehende Wohnungen im September 2022. Gleichzeitig ging die Zahl der Hausverkäufe im Vergleich zum Vorjahr um ein Viertel (24.9 %) zurück.
Das Endergebnis des Immobilienmarktcrashs in Florida
Obwohl die Immobiliendaten für den Immobilienmarkt in Florida eine allgemeine Verlangsamung der Aktivität widerspiegeln, scheint so etwas wie ein schrecklicher Crash ähnlich dem Immobiliencrash der späten 2000er Jahre unwahrscheinlich. Besorgniserregend ist jedoch die Höhe der Hypothekenschulden der Floridianer. Laut Credit Karma hat Florida eine durchschnittliche Hypothekenschuld von 223,804 $, die 19. höchste aller 50 Bundesstaaten plus dem District of Columbia. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Florida beträgt laut den 57,703-Jahres-Schätzungen des American Community Survey 5 des Census Bureau 2020 US-Dollar, aber die Einkommensungleichheit ist im Bundesstaat eher hoch. Der Gini-Index der Einkommensungleichheit – wobei 1 der totalen Ungleichheit und 0 der totalen Gleichheit entspricht – für die Vereinigten Staaten beträgt 0.4817, während der Gini-Index für Florida laut dem Census Bureau mit 0.4856 höher ist. Wenn daher eine Rezession eintritt und die Arbeitslosigkeit steigt, könnten die durchschnittlichen Hypothekenschulden Floridas für viele Einwohner nicht mehr tragbar sein und möglicherweise die Einkommensungleichheit verschärfen.