Unternehmerisches Denken – wie haben uns 2 Paar E-Bikes geholfen, eine Immobilie 33 % über den üblichen Mietpreisen zu vermieten?

Und später auch die Immobilie über dem Marktpreis verkaufen
#יםמהשבועים Gilad Buzgalo #Post3
Später im Beitrag die Geschichte hinter dem Elektrofahrrad

Weg Nr. 1: Erreichen Sie die Wohnungseigentümer, die verkaufen müssen/müssen, bevor sie auf dem Markt werben
Weg Nummer 2: Geben oder tun Sie der Immobilie etwas, das den Miet- und Verkaufswert erhöht
Zu Beginn haben wir den Wert der Immobilie gesteigert, indem wir die Wohnungsfläche maximal genutzt, ein Zimmer hinzugefügt + renoviert, Möbel und Accessoires im "Hotel" -Stil hinzugefügt haben
Später begannen wir uns zu fragen, ob es möglich ist, es auf die nächste Stufe zu heben, ein Produkt herzustellen, das es auf dem Markt nicht gibt, und natürlich ein außergewöhnliches finanzielles Ergebnis zu erzielen
Hintergrund: Auf dem Stundli-Markt, auf dem wir in Kiryat Shmona tätig sind, haben wir festgestellt, dass zwischen einem Viertel, in dem wir arbeiten, und einem anderen, das nicht weit entfernt ist, eine erhebliche Lücke im Wert der Immobilien und auch im Mietwert besteht
Wir haben uns gefragt, warum Immobilien in diesem Quartier 20 % günstiger vermietet und 20 % günstiger verkauft werden als in dem Quartier, in dem wir tätig sind?
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Wir haben ziemlich schnell gemerkt, dass der Markt die Höhe der Miete bestimmt, denn je höher die Miete, desto höher der Wert der Immobilie
Unsere Zielgruppe für den Verkauf ist ein Investor, der eine Rendite von 4.5 % anstrebt
Das Zielpublikum für die Vermietung hat zwei Möglichkeiten: 2. Familien aus der lokalen Bevölkerung oder trauernde Paare
2. Ihre studentischen Partner ermöglichen es ihnen, zwischen 20 % und 30 % teurer zu mieten als die lokale Bevölkerung
Wir haben versucht zu verstehen
Warum mieten Studenten in dieser Gegend keine Wohnungen? Liegt es daran, dass die Gegend nicht als gut für sie gilt?
Im zweiten Schritt bereiteten wir einen Forschungsfragebogen vor und gingen zum Tel Hai College, um die Studenten während ihrer Pause zu befragen. Wir gaben ihnen einen Markt und ein Brötchen als Geste, dass sie uns helfen ????
Rund 40 Studierende wurden befragt, die Ergebnisse der Studie waren nahezu eindeutig, die Studierenden teilten uns mit, dass die zur Miete angebotenen Wohnungen in der Umgebung meist vernachlässigt werden
und sind nicht für das studentische Publikum geeignet.Außerdem ist der öffentliche Nahverkehr sehr, sehr spärlich
Als Teil der Recherche haben wir sie hypothetisch gefragt: „Würden Sie eine luxuriöse Wohnung + ein Elektrofahrrad mieten und das zu dem Preis, den sie zu zahlen gewohnt sind?“
Die Antwort der überwiegenden Mehrheit der Studierenden war „Wow, coole Idee, es gibt eine Situation, wo ich so eine Wohnung mieten würde
zum Durchschnittspreis"
Wir haben uns dafür entschieden, wissend, dass das Risiko besteht, dass es uns im schlimmsten Fall nicht gelingt, die Immobilie zum normalen Preis an die lokale Bevölkerung zu vermieten
Die Ergebnisse waren überraschend: Wir konnten die Immobilie zu einem höheren Preis als erwartet mieten, statt 1600-1800 (Marktpreis) mieteten wir sie für 2500.
Wir haben es geschafft, trotz der Erwerbssteuer und der damit verbundenen Kosten eine Rendite von 7 % auf die Investition zu erreichen
Die Wahrheit ist, dass uns die zusätzlichen NIS 700 Miete pro Monat weniger bewegt haben
Was uns begeisterte, war, dass wir glaubten, diese Immobilie für mindestens 10 % über dem Marktpreis verkaufen zu können
P.S. Die Inspiration für Elektrofahrräder folgte einem sehr interessanten Buch mit dem Titel „The Blue Ocean Strategies“. Es wird empfohlen, es zu lesen ????
In den beigefügten Videos handelt es sich um die Immobilie ????
Im nächsten Beitrag werde ich über meine Möglichkeiten sprechen, Off-Market-Deals zu erzielen. Übrigens habe ich fast jede Idee ausprobiert, die mir in den Sinn kam, 95 % der Ideen haben nicht funktioniert, 5 % haben funktioniert ????
Jedes „Nein“ bringt uns dem lang ersehnten „Ja“ näher.