Wie bin ich zu Immobilien gekommen?

#Der Unternehmer der Woche Menachem Kleer# Beitrag 2
Wenn Sie den ersten Beitrag gelesen haben, den ich gestern hochgeladen habe, haben Sie bereits verstanden, dass ich vor 40 Jahren mit meiner Familie in die USA gezogen bin, um dort als Computeringenieur zu arbeiten.
Wir ließen uns in Los Angeles nieder.
Auf einer meiner Arbeitsreisen nach Atlanta - Georgia saß ich in einer Hotelbar und sah mir ein Fußballspiel an, das auf die Leinwand projiziert wurde (nicht die Weltmeisterschaft ...).
Neben mir saß ein Typ, von dem ich später herausfand, dass er ein Immobilienmakler war.
In einem Gespräch, das wir vorgaben, als würden wir in Bars sitzen, schlug er mir vor, in Immobilien in Atlanta zu investieren.
Sagte, dass er ein Renditeobjekt eines Komplexes von 12 angrenzenden L-förmigen Wohnungen, separaten Eingängen, zwei Stockwerken, STADTHÄUSERN zur Investition hat.
Alle Wohnungen sind vermietet. Über den Preis fragen Sie? Der Preis für das Grundstück in Buckhead betrug 700,000 US-Dollar.
Damals eine Gegend, die noch in den Kinderschuhen steckte, aber heute eine der beliebtesten Gegenden in Atlanta ist.
Ich, der damals nichts von Immobilien verstand, war nach ein paar Gläsern Wein, als mein Selbstbewusstsein um einige Stufen sprang,
Bewaffnet mit Kühnheit und Entschlossenheit „warf“ ich ein Angebot von 500,000 Dollar, ohne das Grundstück zu sehen.
Das Angebot klang für den Mann nicht seriös, aber das Verfahren erforderte, dass er es annahm, mich unterschrieb und es an den Verkäufer weitergab, um das Angebot selbst zu prüfen.
In einer Klammerbemerkung werde ich darauf hinweisen, dass der Verkäufer im Gegensatz zum Makler nichts tun muss.
Wenn er will, wird er das Angebot annehmen, wenn er will, wird er es in den Müll werfen.
Am nächsten Tag ein Anruf, mein Angebot wurde angenommen! Der Verkäufer, so wurde mir gesagt, brauche dringend Geld, um in ein Pflegeheim einziehen zu können. Es muss eine schnelle Schließung geben.
Ich gehe gleich am selben Tag hin, um zu sehen, was ich gerade gekauft habe, und liebe den Ort.
Die Bank verlangt 30% Eigenkapital, weil ich keine Erfahrung mit Immobilien habe, obwohl ich in den USA wohnhaft bin und eine hohe Kreditwürdigkeit habe.
Ich verschwende keine Zeit, beeile mich, in Partnerschaft mit Freunden und Familie Eigenkapital zu beschaffen und schaffe es, den erforderlichen Betrag von 150,000 $ zu erreichen.
Nimmt eine Hypothek in Höhe von 350,000 USD auf, schließt das Geschäft ab und geht weiter voran.
Ich handelte, studierte das Thema und verwaltete die Immobilie selbst ohne die Hilfe einer Verwaltungsgesellschaft.
Meine Freunde und Leser, es ist möglich! Glaub mir!
Seit dem Kauf sind zwei Jahre vergangen, die Anlagerenditen waren gut, aber ich habe mich einer größeren Herausforderung gestellt:
Ich beschloss, die Zonierung des Komplexes von MULTI FAMILY auf 12 separate Wohnungen mit einem separaten Titel für jede Wohnung zu ändern.
Später half es mir, den Komplex für etwa 12 CONDOS zu einem Preis von 1,020,000 USD (85,000 USD pro Einheit) an einen örtlichen Auftragnehmer zu verkaufen.
Wow, nach zwei Jahren und Anwaltskosten für die Umbenennung ein schöner Kapitalgewinn in jeder Hinsicht.
Übrigens hat der Auftragnehmer die Wohnungen renoviert und jede Wohnung einzeln für 150,000 Dollar verkauft. Er hat sicher auch einen schönen Gewinn gemacht. Im Laufe der Jahre kamen Wohnungen hinzu.
Eine einfache Berechnung zeigt, wie aus einem 500,000-Dollar-Komplex nach etwa 3 Jahren eine 1,800,000-Dollar-Transaktion wurde
Weise vor mir sagten: "Es ist wichtig, zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein." Aber... und das ist ein großes Aber, es ist wichtig, an sich selbst und seine Fähigkeiten zu glauben und entschlossen zu handeln.
Das Fazit: Bei jedem Immobilienkauf gilt es, das Zukunftspotenzial zu prüfen. Wiederverwendung ist eine großartige Option.
Nachdem ich den ersten Schritt getan hatte und bereits den zweiten Schritt getan hatte, hatte ich das Gefühl, dass Immobilien mein Gebiet sein würden:
Es ist interessant und sogar faszinierend, es ist herausfordernd, länderübergreifend, es ist nicht immer einfach, es erfordert Durchhaltevermögen, aber am Ende zahlt es sich aus.
Die Fortsetzung war selbstverständlich. Ich zog mich von all meinen Berufen zurück, bestand die Immobilienprüfungen in Kalifornien, machte eine Immobilienmaklerlizenz und fing an zu verkaufen.
interessant ? Willst du eine Fortsetzung?
Warte auf den nächsten Beitrag.