In diesen Städten sinken die Preise für Einfamilienhäuser

Die Immobilienpreise steigen im ganzen Land – kumulativ. Betrachtet man jedoch einzelne Märkte, zeigen einige Preise niedrigere Preise als vor einem Jahr.
Die durchschnittlichen Einfamilienhauspreise stiegen im vierten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 4 % auf 378,700 $. Die Preise waren im letzten Quartal im Nordosten mit einem Plus von 5.3 % am stärksten; gefolgt vom Süden mit einem Plus von 4.9 %; Laut der National Association of Realtors verzeichnete der Mittlere Westen ein Plus von 4 % und der Westen ein Plus von 2.6 %.
Aber es ist notwendig, sich mit dem Marktniveau zu befassen, und es ist klar, dass die Preise in einigen Bereichen gegenüber dem Vorjahr sinken. Die positiven regionalen Zahlen verschleiern, dass etwa 11 % der einzelnen Wohnungsmärkte, die NAR verfolgt – 20 von 186 Städten – im vierten Quartal des vergangenen Jahres einen Rückgang der Wohnungspreise erlebten.
„Einige Märkte können zweistellige Preisrückgänge verzeichnen, insbesondere in einigen der teureren Teile des Landes, die auch eine schwächere Beschäftigung und eine höhere Zahl von Einwohnern erlebt haben, die in andere Gebiete ziehen“, sagte Lawrence Yoon, Chefökonom von NAR.
Fast alle der teuersten Orte zum Einkaufen befinden sich im Westen und die Hälfte der 10 teuersten Städte liegt in Kalifornien. An einigen dieser Orte fallen die Preise am stärksten.
San Jose, Kalifornien, war im vierten Quartal der teuerste Ort für den Kauf eines Eigenheims in den Vereinigten Staaten. Aber dieser Durchschnittspreis von 1,577,500 $ ist tatsächlich um 5.8 % niedriger als im letzten Jahr – und die Preise dort sind laut NAR bereits 17 % unter dem Rekord-Medianpreis von 1,900,000 $ im zweiten Quartal des letzten Jahres.
San Francisco verzeichnete im letzten Quartal mit einem Durchschnittspreis von 1,230,000 US-Dollar im Jahresvergleich den größten Preisverfall des Landes – ein Rückgang von 6.1 % gegenüber dem Vorjahr. Die Immobilienpreise in San Francisco sind im vierten Quartal bereits um 21 % vom Medianpreis auf ein Rekordhoch von 1,550,000 $ im zweiten Quartal gefallen.
Zu den teuersten Städten mit Preisrückgängen gehörten Anaheim, Kalifornien, mit einem Durchschnittspreis von 1,132,000 $, was einem Rückgang von 1.6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht; Los Angeles mit einem Durchschnittspreis von 829,100 $ um 1.3 % gesunken; und Boulder, Colorado, mit einem Durchschnittspreis von 759,500 $, ein Minus von 2.0 %.
Andere Orte mit fallenden Preisen erlebten während des verrückten Hauskaufmarktes der letzten Jahre die größten Preissteigerungen. Sie neigen auch dazu, attraktive Lifestyle-Ziele zu sein, zu denen die Menschen gezogen sind, weil die Telearbeit mehr Flexibilität bietet. Dazu gehören Boise, Idaho, wo die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 3.4 % gefallen sind, und Austin, Texas, wo die Preise um 1.3 % gefallen sind.
Die gute Nachricht für Käufer, die nach Preisnachlässen suchen, ist, dass der durchschnittliche Preisanstieg von 4 % im vierten Quartal geringer ist als der Anstieg von 8.6 % im dritten Quartal. Darüber hinaus fallen die Preiserhöhungen geringer aus, da im vierten Quartal weitaus weniger Märkte zweistellige Preiserhöhungen verzeichneten.
„Eine Verlangsamung der Immobilienpreise ist im Gange und willkommen, zumal der typische Immobilienpreis in den letzten drei Jahren um 42 % gestiegen ist“, sagte Yoon und stellte fest, dass diese Kostensteigerungen seit 2019 die Lohnerhöhungen und die Verbraucherpreisinflation bei weitem übertroffen haben.

Kaputter Markt

Während des größten Teils der Pandemie bewegten sich die Immobilienpreise im ganzen Land in eine Richtung: nach oben. An einigen Hotspots wie Austin und Boise sind die Preise in die Höhe geschossen. In anderen Regionen – insbesondere im Mittleren Westen – stiegen die Preise moderater. Angesichts der Hypothekenzinsen nahe historischer Tiefststände verließen die Käufer jedoch das Unternehmen in Scharen.
Diese Geschichte änderte sich letztes Jahr, als die Hypothekenzinsen infolge der historischen Kampagne der Federal Reserve zur Eindämmung der Inflation stiegen. Wohnungskauf fiel von einer Klippe. Bis Ende 2022 gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime gegenüber 18 um fast 2021 % zurück, da Eigenheimkäufer laut NAR den Markt verließen.
Im Allgemeinen bedeutet ein Rückgang der Kaufnachfrage ein Überangebot und führt schließlich zu einem Rückgang der Preise. Dies geschieht jedoch im Allgemeinen nicht auf dem Wohnungsmarkt.
Stattdessen stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im vierten Quartal in fast 90 % der von NAR verfolgten Metropolregionen: 166 von 186 Märkten verzeichneten weiterhin steigende Preise. Der nationale Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses stieg im letzten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 4 % auf 378,700 $.
Wie kann es sein?
Einer der Hauptgründe für dieses Phänomen ist, dass es aufgrund eines chronischen Mangels an bezahlbaren Häusern in den Vereinigten Staaten an Inventar mangelt, zusammen mit Hausbesitzern, die sich nicht von den extrem niedrigen Hypothekenzinsen trennen wollen, die sie sich in den letzten Jahren gesichert haben Jahre.
„Selbst mit einem erwarteten Rückgang der Hausverkäufe in diesem Jahr werden die Preise in den allermeisten Märkten aufgrund des extrem begrenzten Angebots voraussichtlich stabil bleiben“, sagte Yoon.
Es gibt immer noch Orte, an denen die Immobilienpreise weiterhin mit zweistelligen Raten steigen. Die Top-10-Städte mit den größten Preissteigerungen im Jahresvergleich verzeichneten laut NAR alle Steigerungen von mindestens 14.5 Prozent, mit sieben dieser Märkte in Florida und den Carolinas.
Farmington, New Mexico, verzeichnete im vierten Quartal mit 20.3 % gegenüber dem Vorjahr den größten Preisanstieg. Es folgte Sarasota, Florida, mit einem Plus von 19.5 %; Neapel, Florida, um 17.2 % gestiegen; Greensboro, North Carolina, um 17.0 % gestiegen; Myrtle Beach, South Carolina, um 16.2 % gestiegen; Oshkosh, Wisconsin, um 16.0 % gestiegen; Winston-Salem, North Carolina, um 15.7 % gestiegen; El Paso, Texas, um 15.2 % gestiegen; Punta Gorda, Florida, um 15.2 % gestiegen; und Daytona Beach, Florida, um 14.5 %.

Wie ändert sich die Preiserschwinglichkeit?

Im letzten Quartal des Jahres 2022 benötigte eine Familie laut NAR ein qualifizierendes Einkommen von mindestens 100,000 US-Dollar, um sich eine Hypothek mit 10 % Anzahlung in 71 Märkten leisten zu können, gegenüber 59 im Vorquartal.
Es gab jedoch 16 Märkte, in denen eine Familie ein qualifizierendes Einkommen von weniger als 50,000 US-Dollar benötigte, um sich ein Eigenheim leisten zu können, obwohl dies ein Rückgang gegenüber 17 im Vorquartal war. Einige davon waren Peoria, Illinois, wo sich eine Familie mit einem Einkommen von 33,660 $ für einen Kredit qualifizieren konnte; Waterloo, Iowa, mit einem Einkommen von 40,639 $; und Montgomery, Alabama, mit einem Einkommen von 48,172 $.
Laut NAR betrug die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches bestehendes Haus mit einer Anzahlung von 20 % im vierten Quartal bundesweit 1,969 US-Dollar. Dies ist eine Steigerung von 7 % gegenüber dem dritten Quartal des letzten Jahres, als die monatliche Zahlung 1,838 $ betrug, aber eine deutliche Steigerung von 58 % – oder eine monatliche Steigerung von 720 $ – gegenüber dem Vorjahr.
Dies hat das Bild der Erschwinglichkeit für viele Eigenheimkäufer noch schwieriger gemacht. Familien gaben in der Regel 26.2 % ihres Einkommens für Hypothekenzahlungen aus, gegenüber 25 % im Vorquartal und 17.5 % vor einem Jahr.
Erstkäufer sind offenbar an den Bruchpunkt der Erschwinglichkeit gedrängt worden. Sie gaben in der Regel 39.5 % ihres Familieneinkommens für Hypothekenzahlungen aus, gegenüber 37.8 % im Vorquartal. Die Hypothek gilt als unbezahlbar, wenn die monatliche Zahlung, einschließlich Kapital und Zinsen, mehr als 25 % des Familieneinkommens erreicht. Als allgemeine Faustregel gilt, dass Sie nicht mehr als 30 % Ihres Einkommens für Wohnkosten ausgeben sollten.