Gute Nachrichten für Hauskäufer: Investoren geben möglicherweise den teuren Immobilienmarkt auf

Professionelle Anleger drosseln möglicherweise ihre Eigenheimkäufe, was eine gute Entwicklung für frustrierte Eigenheimkäufer sein könnte, die Schwierigkeiten haben, mit den hohen Angeboten der Anleger, schnellen Abschlüssen und Barzahlungsangeboten zu konkurrieren.

Laut dem Realtor.com® Fall 8.2 Investor Report kauften Investoren, die ihre Immobilien normalerweise an Mieter vermieten, im Dezember 2022 2023 % der Häuser. Das ist ein Rückgang gegenüber dem Höchststand im Februar 2022, als sie 8.9 % der Häuser auf dem Markt kauften. Allerdings lag sie etwas höher als im Dezember 2021.

Der Bericht zeigt, dass Investoren etwas länger auf die Erhöhung der Hypothekenzinsen reagierten als Hauskäufer, da die meisten von ihnen Angebote in bar abgegeben hatten.

Der Bericht konzentrierte sich auf Investoren, die eine Immobilie kaufen, um sie zu besitzen und zu vermieten, und entfernte die Immobilienfassaden so weit wie möglich.

„Wir haben gesehen, dass die Investorenaktivität abnimmt, was bedeutet, dass der typische Hauskäufer mit weniger Investoren konkurrieren wird“, sagt Hannah Jones, Wirtschaftsdatenanalystin bei Realtor.com. „Das haben wir während der [COVID-19]-Pandemie immer wieder gehört. Eine Familie möchte ein Haus kaufen, hat aber von Investoren ein höheres Preisangebot erhalten.“

Von Januar bis Juni 2022 machten Investoren 8.5 % oder mehr aller Hausverkäufe aus. Doch im Juni waren die Hypothekenzinsen gestiegen, die Mieten schienen ihren Höhepunkt erreicht zu haben, was die potenziellen Gewinne der Hausbesitzer schmälerte, und „die wirtschaftlichen Aussichten wurden unklarer und die Angst vor einer möglichen Rezession größer“, heißt es in dem Bericht.

Es ist zu beachten, dass nicht nur Hauskäufer jetzt besser im Wettbewerb bestehen können.

Auch kleinere Investoren, typischerweise solche mit weniger als 50 Immobilien, kaufen seit dem Rückzug der großen Investoren im letzten Sommer mehr Häuser. Im Dezember machten private Immobilieninvestoren 72.8 % aller Anlegerkäufe aus, verglichen mit einem Tiefstwert von 52.6 % im Oktober zuvor.

Obwohl Investoren, Erstkäufer von Eigenheimen und andere möglicherweise die gleichen Immobilien wünschen, haben sie ganz unterschiedliche Beweggründe und Überlegungen, sagt Jones.

„Wenn es darum geht, eine Entscheidung zum Kauf eines Hauses zu treffen, denkt eine typische Familie: ‚Sollten wir jetzt kaufen und können wir es uns leisten, dort zu kaufen, wo wir wollen?‘“, sagt Jones. „Es hat viel mehr mit den persönlichen Umständen zu tun.“

Im Gegensatz dazu denken Anleger stärker an die Rendite ihrer Investition – sowohl im Hinblick auf den späteren Kauf und Verkauf der Immobilie als auch darauf, wie viel Miete dafür verlangt werden kann. Anleger haben außerdem besseren Zugang zu Bargeld, während Haushalte häufig auf die Aufnahme einer Hypothek angewiesen sind.

Diese Unterschiede sind in der Kaufaktivität im Jahr 2022 deutlich zu erkennen. Ein größerer Anteil der Käufe entfiel auf Investoren, was zum großen Teil darauf zurückzuführen ist, dass sich reguläre Hauskäufer zurückzogen, als die Hypothekenzinsen stiegen. Im Gesamtjahr kauften Nichtinvestoren im Vergleich zu 16.6 2021 % weniger Häuser, während die Käufe von Investoren um 6.4 % zunahmen.

Es dauerte bis zur Jahresmitte – als sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten ihren Höhepunkt erreichten –, bis die Anleger begannen, sich zurückzuziehen.

„Sobald die Preise so stark stiegen, wurde es für Anleger etwas schwieriger, eine Kapitalrendite zu erzielen“, sagt Jones. „Sie haben keinen Anreiz mehr, wie früher am Wettbewerb teilzunehmen. Und als die Mieten abkühlten, schwächte sich das Wertversprechen ab.“

Heutige Anleger verfolgen das Gleiche wie viele Hauskäufer: niedrigere Preise. Im Jahr 2022 stammten 12.2 % aller Hauskäufe im Süden von Investoren, ebenso wie 9.3 % aller Käufe im Mittleren Westen. Diese beiden Gebiete bieten im Allgemeinen niedrigere Immobilienpreise als der Nordosten und der Westen.

„Der erschwingliche Preis verdrängt derzeit so viele Produkte vom Markt“, sagt Jones. „Die traditionellen Billigmärkte verzeichnen weiterhin mehr Investorenaktivität. Aber sie sehen auch mehr Aktivität von traditionellen Hauskäufern.“

Um zu seinen Ergebnissen zu gelangen, untersuchte Realtor.com Transaktionsaufzeichnungen für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Reihenhäuser von Januar 2000 bis Dezember 2022. Die Daten waren landesweit sowie die 263 Ballungsräume mit mehr als 100 Investorenverkäufen im Jahr 2022.