Der Wohnungsmangel trifft manche Menschen und Gebiete stärker als andere

Wichtige Punkte

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern ist in den USA etwa halb so hoch wie im Jahr 2019.

Je nach Einkommen und Fläche trifft die Knappheit einige Käufer stärker als andere.

Menschen mit einem Jahreseinkommen von 100,000 US-Dollar stehen heute weit weniger Wohnungen zur Verfügung als noch vor ein paar Jahren.

Selbst in einem Immobilienmarkt, der sich aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen deutlich verlangsamt hat, ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern etwa halb so hoch wie im Jahr 2019.

Der Mangel trifft einige Käufer mehr als andere.

Der beliebte 30-jährige Festhypothekenzins liegt im Mai im hohen Bereich von 6 %. Auf diesem Niveau könnten sich Käufer mit einem Jahreseinkommen von 100,000 US-Dollar, etwas über dem nationalen Median, ein Haus für einen Höchstpreis von etwa 341,000 US-Dollar leisten. Laut einem neuen Bericht von Realtor.com mit der National Association of Realtors wurden im Mai jedoch nur 39 % der zum Verkauf stehenden Häuser zu diesem Preis oder darunter angeboten.

In einem ausgewogenen Markt aus Angebot und Nachfrage sollten angesichts der Bevölkerungszahl 64 % der Häuser für Käufer erschwinglich sein, die 100,000 US-Dollar pro Jahr verdienen. Dadurch fehlen dem Markt derzeit etwa 285,000 dieser Angebote.

Noch vor fünf Jahren konnten sich diese Verdiener zwei Drittel der zum Verkauf stehenden Häuser leisten. Hauspreise und Hypothekenzinsen waren deutlich niedriger.

Der Mangel an bezahlbaren Häusern verschärfte in diesem Frühjahr den Wettbewerb auf dem Markt und kehrte die im letzten Sommer einsetzende Abkühlung der Immobilienpreise um.

„Es ist fast eine Geschichte von zwei Städten, in denen wir Häuser unter 500,000 US-Dollar haben, die sich mit Sicherheit unglaublich schnell verkaufen. Unter 350,000 und 400,000 US-Dollar gibt es mehrere Angebote“, sagte Noah Herrera, ein Immobilienmakler in Las Vegas, während eines Tages der offenen Tür Mitte Mai. „Über 500,000 US-Dollar wird es etwas langsamer.“

In den höheren Preisklassen stehen zu viele Häuser zum Verkauf für die Zahl der Amerikaner, die sie sich leisten können. Tatsächlich fehlen dem Markt für jedes Haus, das über 680,000 US-Dollar inseriert wird, doppelt so viele Häuser unter 341,000 US-Dollar.

„Anhaltend hohe Wohnkosten und ein Mangel an verfügbaren Wohnungen stellen für viele potenzielle Käufer weiterhin finanzielle Herausforderungen dar, und dies wird wahrscheinlich einige Käufer auf dem Mietmarkt halten oder abwarten und ihren Kauf verzögern, bis sich die Bedingungen verbessern“, sagte Realtor.com Chefökonomin Danielle Hale.

Der teure Bestandsimmobilienmarkt drängt mehr Käufer in Neubauten, die ironischerweise früher einen Preisaufschlag erforderten. Bauherren boten Anreize wie Modernisierungen oder vorübergehende Zinssenkungen für Hypotheken. Diese sinken jedoch, da Bauherren eine höhere Nachfrage verzeichnen und mehr Preissetzungsmacht gewinnen.

Wie bei allem anderen im Immobilienbereich kommt es auch hier auf die Lage an. Die Gebiete mit dem größten Defizit an bezahlbarem Wohnraum sind El Paso, Texas; Boise, Idaho; Spokane, Washington; einige Märkte in Florida; Und natürlich Riverside und Los Angeles, Kalifornien, die zu den teuersten Immobilienmärkten des Landes gehören.

Gebiete im Mittleren Westen verfügen weiterhin über die meisten bezahlbaren Wohnungen. Die vier Städte mit dem größten Angebot an bezahlbaren Wohnungen liegen allesamt in Ohio. gefolgt von Syracuse, New York; Pittsburgh, Pennsylvania; und St. Louis, Missouri.

Die Versorgungslage scheint sich nicht zu verbessern. Laut Redfin sanken in der ersten Juniwoche die Neuanzeigen von zum Verkauf stehenden Häusern im Jahresvergleich um 25 % auf den niedrigsten Stand seit Anfang Juni.

Aufgrund des Mangels an neuen Angeboten stieg die Gesamtzahl der auf dem Markt befindlichen Häuser im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5 %.