Sag mir nicht, was, sag mir nicht, was ja

#IzmahShavuot (Initiator) Adi Moran Kiva #Post3

Zugegebenermaßen klingt dieser Satz wie ein Mantra, und meine Auszubildenden kennen ihn auch gut. Für mich ist es kein Mantra, sondern eine Lebenseinstellung.

Dieser Satz leitet mich in zweierlei Hinsicht.

Einmal im Hinblick auf eine Transaktion.

Wenn ich eine Immobilie finde, die mir optisch gefällt und ich aus dem Bauch heraus das Gefühl habe, dass hier etwas Interessantes dabei ist,

Ich verwende es bei allen drei Arten von Transaktionen, die ich durchführe (Miete, Flip, BNB).

Und prüfen, wie es funktionieren kann.

Natürlich nicht um jeden Preis...

Ein zweites Mal, wenn ich nein bekomme.

Ich meine nein, es sind die Stimmen, die sagen, dass es nicht funktionieren wird, dass es kein gutes Geschäft ist usw.

Auch hier gibt meist der Bauch den Ton an und man liegt meist nicht falsch.

Und ich werde es anhand eines Deals veranschaulichen, der mir besonders gut gefällt (auch wenn man sich nicht in einen Deal verlieben sollte)

Ich habe diesen Kürbis (der sich in Aschenputtel verwandelt hat) spät in der Nacht gefunden.

Es war überhaupt nicht meine Buybox, da es sich über zwei Etagen erstreckt und 2 Quadratmeter groß ist.

5 Schlafzimmer und 3 Bäder.

Es sah so aus, als wäre viel Arbeit nötig. Es kam für 170,000 US-Dollar auf den Markt.

Als wir nachschauten, stellten wir fest, dass es ein Fundamentproblem gab, das behoben wurde, und darüber hinaus fast nichts. Nur Kosmetik.

Wir konnten den Preis um weitere 15,000 US-Dollar senken.

Die Wettbewerbe zeigten, dass es ein großartiger Flip sein und für rund 280,000 US-Dollar verkauft werden könnte.

Ich habe mich an jemanden gewandt, der damals mit mir zusammengearbeitet hat, ich habe ihm angeboten, mitzumachen, er hat sich die Fotos angesehen und gesagt, das ist ein schlechtes Geschäft.

Ich wandte mich an einen anderen Freund,

Und er antwortete auch negativ.

Aber ich wusste es. Ich musste einen Weg finden.

Von da an rekrutierte ich zwei mutige Investoren, die meinem Urteilsvermögen vertrauten, und wir machten uns auf den Weg.

Die Renovierung kostete etwa 50,000 US-Dollar.

Obwohl es sich bei der Renovierung größtenteils um kosmetische Zwecke handelte, war sie voller Arbeit, da das Haus uralt war.

Wir haben Türen geschlossen, wir haben andere geöffnet,

Wir haben im ganzen Haus Teppiche durch Parkett ersetzt,

Wir haben die Küche gestrichen, Resopal-Theken durch Granit ersetzt und gestrichen.

Das Haus ist zu Aschenputtel geworden!

und dann,

Mein Auftragnehmer ist an Corona erkrankt,

Ihre Arbeiter machten Fehler, und das Haus kam zwei Wochen zu spät auf den Markt, als die Zinsen in den USA zu steigen begannen und der Markt etwas nachließ.

4 Wochen war ausgeschrieben und wir haben kein Angebot erhalten

(Ja, ich weiß, dass es wenig ist, aber Geduld ist nicht meine Stärke, schon gar nicht, wenn Geld von Investoren in den Deal einfließt).

Und mein Makler erklärt mir, dass ich weitere Verbesserungen vornehmen sollte,

Und es lohnt sich, den Preis etwas zu senken.

Und ich weiß, dass dieses Haus eine Goldgrube ist.

Sie suchten nach einer Lösung für den Deal, ohne die Hose auszuziehen.

Ja und nein erinnern?

Die Lösung für das Haus bestand darin, es an Airbnb zu übergeben

Wir wollten nicht noch mehr Geld aus eigener Tasche ausgeben,

Also beschlossen wir, ihn auszuzahlen.

Ungefähr 60,000 Dollar verblieben in der Immobilie, und vom Rest nahmen wir ungefähr 20,000 für den Umbau und die Einrichtung des Hauses, und der Rest ging an die Investoren zurück.

Wir schließen mit diesem Haus für 7 volle Monate ab,

Der Umsatz liegt bei 43,000 US-Dollar.

Abschluss?

Akzeptieren Sie kein Nein als Antwort ...

Und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl. Sie weiß.