Der Hypothekarzins steigt auf 6.77 %

Die Zinssätze für 30-jährige Hypotheken sind diese Woche gestiegen, die Prognostiker bleiben jedoch optimistisch, dass sie bis zum Jahresende bei rund 6 % liegen werden.

Der durchschnittliche Zinssatz für langfristige Hypotheken in den USA ist diese Woche auf den höchsten Stand seit zehn Wochen gestiegen, ein Rückschlag für potenzielle Hauskäufer vor der Hauskaufsaison im Frühjahr.

Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins stieg von 6.77 Prozent letzte Woche auf 6.64 Prozent, sagte Hypothekenkäufer Freddie Mac am Donnerstag. Vor einem Jahr lag der Durchschnittssatz bei 6.32 %.

Auch die Kreditkosten für Festhypotheken mit einer Laufzeit von 15 Jahren, die bei Hausbesitzern zur Refinanzierung ihrer Immobilienkredite beliebt sind, sind diese Woche gestiegen und haben den durchschnittlichen Zinssatz von 6.12 % letzte Woche auf 5.90 % erhöht. Laut Freddie Mac lag sie vor einem Jahr im Durchschnitt bei 5.51 %.

Die Zinserhöhung spiegelt Bewegungen bei der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen wider, die Kreditgeber als Leitfaden für die Kreditpreisgestaltung verwenden. Stärker als erwartete Berichte über Inflation, Arbeitsmarkt und Gesamtwirtschaft lösten bei Anleiheinvestoren Bedenken aus, dass die Federal Reserve länger warten wird, bevor sie mit Zinssenkungen beginnt.

Die Hoffnung auf eine solche Senkung angesichts der Anzeichen, dass die Inflation von ihrem Höchststand vor zwei Sommern nachgelassen hat, war der Hauptgrund dafür, dass die Rendite 10-jähriger Staatsanleihen seit Oktober, als sie auf den höchsten Stand seit 2007 kletterte, weitgehend zurückgegangen ist.

Die Erwartungen der Anleger an die künftige Inflation, die weltweite Nachfrage nach US-Staatsanleihen und die Art und Weise, wie die Fed mit den Zinssätzen umgeht, können sich auf die Hypothekenzinsen auswirken.

„Die Wirtschaft entwickelt sich in diesem Jahr bisher gut und die Zinsen werden wahrscheinlich noch eine Weile höher bleiben, was die Hauskaufsaison im Frühjahr verlangsamen könnte“, sagte Sam Khatter, Chefökonom von Freddie Mac.

Laut Khater sind in diesem Jahr bislang in mehr als der Hälfte aller Bundesstaaten weniger Hypothekenanträge gestellt worden als im Vorjahr.

Wenn die Hypothekenzinsen steigen, können die Kosten für Kreditnehmer um Hunderte von Dollar pro Monat steigen, wodurch der Betrag eingeschränkt wird, den sie sich in einem Markt leisten können, der für viele Amerikaner ohnehin unerreichbar ist. Sie hindern auch Hausbesitzer am Verkauf, die vor zwei oder drei Jahren niedrige Zinsen hatten. Der durchschnittliche Zinssatz für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren ist weiterhin deutlich höher als noch vor zwei Jahren, als er bei 3.92 % lag.

Die Kosten für die Eigenheimfinanzierung sanken von ihrem letzten Höchststand Ende Oktober, als der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins 7.79 % erreichte, den höchsten Stand seit Ende 2000.

Viele Ökonomen haben vorhergesagt, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr weiter sinken werden, obwohl Prognosen darauf hindeuten, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek bis zum Jahresende bei rund 6 % liegen wird.

Hohe Hypothekenzinsen und ein Mangel an verfügbaren Wohnungen haben dazu geführt, dass der US-Immobilienmarkt seit zwei Jahren in einer Depression steckt. Die Verkäufe von zuvor bewohnten Häusern in den USA fielen im vergangenen Jahr auf den tiefsten Stand seit fast 30 Jahren und gingen im Vergleich zum Jahr 18.7 um 2022 % zurück.