Der Immobilienmarkt hat sich zugunsten der Käufer verschoben – je nachdem, wo Sie wohnen

Amerikaner, die in bestimmten amerikanischen Städten ein Eigenheim kaufen möchten, könnten positiv überrascht sein, dass sich in diesem Frühjahr das Blatt zu ihren Gunsten wendet, nachdem die Erschwinglichkeit der Immobilie jahrelang schwierig war.

Einer aktuellen Analyse von Redfin zufolge waren im Januar auf dem Markt Vorräte für 3.7 Monate zu verkaufen, die höchste Zahl seit sechs Jahren. Dies bedeutet, dass es bei einem durchschnittlichen monatlichen Verkaufsvolumen mehr als drei Monate dauern wird, bis alle im Januar zum Verkauf stehenden Häuser verkauft sind.

Die Ergebnisse deuten auf einen Immobilienmarkt hin, auf dem die Verkäufer nach Jahren der Überhand langsam ihren Einfluss verlieren. Ein Angebot von mehr als vier Monaten auf dem Markt deutet in der Regel auf einen überwiegend voreingenommenen Käufermarkt hin.

Der Frühling gilt in Amerika seit langem als die geschäftigste Jahreszeit für den Eigenheimkauf, da die wärmeren Temperaturen und das Ende des Schuljahres dazu neigen, neue Käufer und Verkäufer auf den Markt zu locken. Allerdings bremsten anhaltend hohe Kreditkosten und wenige Neuanmeldungen von Eigenheimen die Entwicklung im vergangenen Jahr: Die Eigenheimverkäufe sanken 2024 auf den niedrigsten Stand seit drei Jahrzehnten.

Auch wenn die Hypothekenzinsen auch zu Beginn der Hochsaison dieses Jahres noch immer hoch sind, haben entschlossene Käufer jüngsten Daten zufolge bislang weniger Konkurrenz und mehr Auswahlmöglichkeiten.

In letzter Zeit wurden ungewöhnlich viele Häuser aus dem Verkauf genommen, ein Anzeichen dafür, dass viele Hausverkäufer nicht länger mehrere wettbewerbsfähige Angebote machen. Daten von CoreLogic ergaben, dass im Januar 7.6 % der auf dem Markt befindlichen Häuser abgeschrieben wurden – der höchste Stand seit über einem Jahrzehnt.

„Wenn einige Verkäufer bemerken, dass die Käufer größere Zugeständnisse verlangen oder die Nachfrage nachlässt, entscheiden sie sich möglicherweise dazu, das Angebot zu löschen und abzuwarten“, sagt Happ.

Welle von Häuserverkäufen in Florida

Wie das berühmte Sprichwort sagt: Bei Immobilien ist die Lage alles.

Immobilienkäufer im Südosten Floridas verfügen landesweit über die höchste Kaufkraft. Laut Redfin gibt es in Städten wie Cape Coral und Miami einen Häuservorrat auf dem Markt, der mehr als elf Monate hält. Auch Fort Lauderdale, West Palm Beach und Jacksonville sind starke Käufermärkte.

„Es gab Gewinner und Verlierer während der Pandemiejahre, und Florida war der klare Gewinner“, sagte Jeremy Gillett, ein Immobilienmakler, der im Südosten Floridas arbeitet. In den ersten Jahren der Covid-19-Pandemie kam es zu einem Zustrom von Einwohnern in den Staat, was zu einem harten Wettbewerb um zum Verkauf stehende Häuser führte.

„Jetzt ist der Markt völlig anders. „Derzeit haben Käufer definitiv viel mehr Macht“, sagte Gillette.

In Florida standen Ende Januar 172,209 Eigenheime zum Verkauf, der höchste Stand, seit Redfin 2012 mit der Datenerfassung begann.

Für den Rückgang des Käuferinteresses in Florida und im ganzen Land gibt es mehrere mögliche Gründe.

Zusätzlich zu den gestiegenen Hypothekenzinsen sind auch die mit dem Eigenheimbesitz verbundenen Kosten gestiegen.

Während die Immobilienpreise im ganzen Land stiegen, stiegen auch die Grundsteuern. Laut CoreLogic stiegen die Grundsteuern für Einfamilienhäuser von 5.1 bis 2023 um 2024 %.

Doch in Florida, Texas und Louisiana – Staaten, die besonders anfällig für schwere Hurrikane und klimabedingte Überschwemmungen sind – müssen Eigenheimbesitzer mit zusätzlichen Kosten in Form explodierender Gebäudeversicherungsprämien rechnen.

Um in den letzten Monaten interessierte Käufer zu finden, haben einige Verkäufer von Strandhäusern in Florida angeboten, sich an den Abschlusskosten der Käufer zu beteiligen und für die Reparaturarbeiten an ihren Häusern aufzukommen, sagte Gillette. „Verkäufer mussten das seit Jahren nicht mehr tun“, fügte er hinzu.

Im Nordosten weiterhin hohe Nachfrage

Während Käufer in Bundesstaaten wie Florida, Texas und Louisiana in diesem Frühjahr beim Hauskauf über eine große Auswahl verfügen, hat der harte Wettbewerb seit dem pandemiebedingten Anstieg der Wohnungsnachfrage in vielen Städten im Nordosten des Landes nicht nachgelassen.

Als Betsy Ambrose 2021 ihr Haus außerhalb von Rochester, New York, verkaufte, erwartete sie, schnell ein neues Zuhause mit einem kürzeren Arbeitsweg zum Arbeitsplatz ihres Mannes zu finden. Stattdessen mietet ihre Familie auch vier Jahre später noch immer eine Übergangswohnung und wartet darauf, dass ein Haus zu einem für sie bezahlbaren Preis auf den Markt kommt.

„Wir waren sehr frustriert, als wir auf eine Art Routenkorrektur oder zumindest eine Preissenkung irgendeiner Art warten mussten“, sagte Ambrose. „Es kommt einfach nicht.“

„Letztes Jahr haben wir endlich damit begonnen, auf Häuser zu bieten, und wir können mit der Menge der eingehenden Angebote einfach nicht mithalten“, fügte sie hinzu.

In Rochester war im Januar nur ein Angebot für einen Monat auf dem Markt, was die Stadt unter den 100 bevölkerungsreichsten Metropolregionen der USA zu der Stadt macht, die für Hausverkäufer am günstigsten ist. Es folgen Buffalo, New York und Hartford, Connecticut mit Vorräten für etwas mehr als einen Monat.

„Ich möchte dieses Jahr ein Haus kaufen, aber ich glaube einfach nicht, dass das möglich ist“, sagte Ambrose. „Wenn ich gewusst hätte, dass es so schwierig werden würde, hätte ich mein Haus nie verkauft. „Ich hatte keine Ahnung, was mich erwarten würde.“