Fünf Städte stehen dieses Jahr vor einem nahezu sicheren Immobiliencrash … Drei in Florida, zwei in unerwartetem Zustand

In fünf Ballungsräumen besteht im Jahr 2025 ein enormes Risiko eines Zusammenbruchs des Immobilienmarktes. Es ist keine Überraschung, dass drei davon in Florida liegen, zwei jedoch im Sun Belt State.

Einer auf Daten vom Januar basierenden Studie zufolge gehören Winter Haven, Tampa und West Palm Beach zu den fünf US-Märkten, in denen im Jahr 2025 mit einem Rückgang der Immobilienpreise zu rechnen ist.

Phoenix, Arizona ist Zweiter auf der Liste und Tucson, Arizona ist Vierter. Bei allen liegt die Wahrscheinlichkeit eines Rückgangs bei über 70 Prozent, wie aus einer neuen Studie von CoreLogic hervorgeht.

Der Rückgang auf dem Immobilienmarkt in Florida ist auf einen starken Nachfragerückgang und die wachsende Zahl von Einwohnern zurückzuführen, die den Staat verlassen möchten.

Die Einwanderung aus anderen Ländern hat seit der Pandemie deutlich nachgelassen, während steigende Immobilienpreise und hohe Hypothekenzinsen den Käufern den Markteintritt erschweren.

Darüber hinaus schrecken steigende Gebühren der Hauseigentümergemeinschaft (HOA) und steigende Kosten für die Gebäudeversicherung – bedingt durch die Zunahme von Naturkatastrophen – Käufer nicht nur ab, sondern veranlassen sie auch zum Wegzug.

In allen fünf Metropolregionen kam es in letzter Zeit bereits zu Preisrückgängen. „Uns steht ein weiterer Preisrückgang bevor“, sagte Selma Heff, Chefökonomin von CoreLogic.

„Der kalte Winter und die schweren Naturkatastrophen dieses Jahres tragen zwar dazu bei, dass die Nachfrage zurückgeht, doch die rückläufige Verbraucherstimmung deutet darauf hin, dass potenzielle Eigenheimkäufer den kurzfristigen Wirtschaftsaussichten und der künftigen Inflation misstrauisch gegenüberstehen.“

Viele Häuser in Florida blieben ohne Vertragsabschluss auf dem Markt, was die Verkäufer dazu zwang, die Preise zu senken, um ihr Haus zu verkaufen.

Tampa beispielsweise war während der Pandemie eine beliebte Boomstadt, verzeichnete zwischen Oktober 1.6 und Januar 2024 jedoch einen Umsatzrückgang von 2025 Prozent.

In Winter Haven, wo während der Pandemie ebenfalls ein starker Anstieg der Käuferzahlen zu verzeichnen war, gab es zwischen Oktober 1.2 und Januar 2024 einen Rückgang der Eigenheimverkäufe um 2025 %.

West Palm Beach verzeichnete zwischen Oktober 1.2 und Januar 2024 einen Umsatzrückgang von 2025 %.

Diese Gebiete wurden für die Menschen attraktiv, weil das Wetter und die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, die Menschen dorthin lockten.

Die Ökonomen von CoreLogic erwarten, dass sich das Preiswachstum in Florida weiter verlangsamt. Ein Vorteil besteht jedoch darin, dass niedrigere Hypothekenzinsen potenzielle Käufer zum Kauf eines Eigenheims ermutigen könnten.

„Da jedoch die Frühjahrssaison für den Eigenheimkauf bereits begonnen hat, könnten die jüngsten Verbesserungen bei den Hypothekenzinsen dazu beitragen, dass Eigenheimkäufer wieder auf den Markt kommen“, sagt Happ.

Insbesondere für West Palm besteht möglicherweise Hoffnung, denn das Gebiet, das früher auf der falschen Seite der Gleise lag, füllt sich derzeit mit Luxusimmobilien, Spitzenrestaurants und großen Unternehmensinvestitionen, die durch den Zustrom von Finanz- und Technologieunternehmen befeuert werden.

Die Kombination aus Wirtschaftswachstum, attraktivem Lebensstil und Investitionstätigkeit könnte ausreichen, um den Eigenheimverkauf anzukurbeln.

Anderswo in Florida wächst der Immobilienmarkt weiter.

Im Dezember 2024 standen zahlreiche Häuser überdurchschnittlich lange auf dem Markt. In diesem Monat waren typische Häuser im ganzen Land 70 Tage lang auf dem Markt, neun Tage mehr als im Vorjahr.

Dies war der schwächste Dezember seit fünf Jahren.

Zu den Städten in Florida mit großen Lagerbeständen, die seit mehr als 90 Tagen auf dem Markt sind, gehören New Smyrna Beach, Palm Coast, Panama City und Gainesville.

Unterdessen hat ein weiterer heute veröffentlichter Bericht hervorgehoben, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen Amerikas zunehmend fragmentiert ist.

Etwa zur gleichen Zeit wurden Anfang des Jahres zwei Häuser in verschiedenen Teilen des Staates für fast 1 Million Dollar zum Verkauf angeboten.

Für das bescheidene Haus im Ranch-Stil in Wyckoff, New Jersey, gingen sage und schreibe 25 Angebote ein, und der Kaufvertrag steht bereits für 200,000 Dollar über dem ursprünglichen Angebotspreis.

Unterdessen besteht für ein Anwesen mit sechs Schlafzimmern, drei Parkplätzen und einem Pool in Miami weiterhin kein Interesse, was die Verkäufer dazu veranlasst, den Preis zu senken.