Wie sich die Abschaffung der Grundsteuer in Florida auf den Immobilienmarkt des Staates auswirken könnte

Die Wohnkosten, einschließlich der Versicherungsprämien, stiegen in den USA weiter

Der Gouverneur von Florida, Ron DeSantis, deutete in den sozialen Medien an, dass er die Abschaffung solcher Steuern im gesamten Sunshine State unterstützen würde, dies würde jedoch eine Verfassungsänderung erfordern.

Joel Brenner, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Realtor.com, sagte, dies könne dem Markt in Florida kurzfristig zugutekommen, indem es zur Beseitigung des Lagerbestandsrückstands beitrage.

Eine Senkung der Grundsteuerlast könnte die Belastung der Eigenheimbesitzer verringern, die mit hohen Wohnkosten, darunter explodierende Versicherungsprämien, zu kämpfen haben, und mehr Menschen zum Umzug ermutigen, so Brenner.

Brenner sagte, dass es aufgrund von Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit derzeit mehr unverkaufte Häuser gebe und dass der Verkauf von Häusern länger dauere als in den vergangenen Jahren. Menschen, die jahrelang an niedrige Hypothekenzinsen gebunden waren, möchten nun endlich umziehen, doch die Nachfrage ist nicht mehr auf dem Niveau von vor ein paar Jahren, als der Immobilienmarkt im Staat boomte.

„Die Abschaffung der Grundsteuer wird das Wohnbudget aller etwas erhöhen und den Menschen ermöglichen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen, ein Übergangshaus zu erwerben oder ihr Traumhaus zu kaufen, das sie sich vorher wegen der Grundsteuer vielleicht nicht leisten konnten“, sagte Brenner.

Dies würde jedoch tatsächlich das Budget der Käufer erhöhen und zu einer leichten Steigerung der Nachfrage führen, was kurzfristig zu höheren Preisen führen würde, sagte er.

Dieser Schritt könnte sich langfristig auch negativ auf die Gemeinden auswirken.

„Wenn die lokal erhobenen Grundsteuern durch eine höhere Umsatzsteuer auf Landesebene ersetzt werden, haben Städte und Schulbezirke weniger Kontrolle darüber, ihre Steuereinnahmen entsprechend ihren spezifischen Bedürfnissen zu erhöhen“, sagte Brenner.

Er sagte, dass die Anforderungen der einzelnen Gemeinden unterschiedlich seien und dass „eine pauschale Steuereinnahme auf Landesebene für diese Anforderungen weniger spezialisiert wäre als eine Grundsteuer.“

Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung beim Immobilienmakler Redfin, sagte, die Abschaffung der Grundsteuer werde „Auswirkungen“ haben.

Zhao sagte beispielsweise, Käufer könnten „den Eindruck gewinnen, dass lokale Dienstleistungen wie Schulen darunter leiden werden“, was „auch die Vorteile der Abschaffung der Grundsteuer schmälern wird“.

Zhao und Brenner sagten, es sei noch unklar, wie der Staat anstelle einer Grundsteuer Einnahmen erzielen wolle.

Wenn der Staat dies beispielsweise durch eine Erhöhung der Umsatzsteuer ausgleicht, „könnte dies auch potenzielle Einwanderer nach Florida abschrecken“, sagte Zhao.

Dennoch bleibt das Problem der hohen Versicherungskosten bestehen.

„Wenn die Versicherungskosten aufgrund erhöhter Klimarisiken so hoch sind, dass sie die Einsparungen bei der Grundsteuer aufwiegen, könnten Käufer dennoch zögern, in Florida zu kaufen“, sagte Zhao.

Doch Florida ist nicht der einzige Bundesstaat, der die Abschaffung der Grundsteuer erwägt. In mehreren Bundesstaaten streben finanzpolitisch konservative Politiker eine solche Maßnahme an. Ein Abgeordneter aus Pennsylvania argumentiert beispielsweise, dass Eigenheimbesitzer keine „Miete“ an den Staat zahlen sollten.

„Grundsteuern sind kein Thema, das unbedingt parteipolitisch relevant ist, denn in manchen Gegenden spielen sie eine größere Rolle als in anderen“, sagte der republikanische Abgeordnete Russ Diamond aus Lebanon und verwies auf die veränderte Beziehung zwischen Steuern und der Finanzierung von Schulbezirken.

„Für mich ist die ‚große Sache‘, dass ich möchte, dass die Menschen in ganz Pennsylvania ihre eigenen Häuser besitzen und nicht von der Regierung mieten müssen“, sagte er.