Hausbesitzer in Florida stecken in einer Krise. Der Gesetzgeber will Steuererleichterungen als Lösung anbieten

Hausbesitzer in Florida stecken in einer Krise – doch ein Abgeordneter aus Washington D.C. möchte die Belastung durch Steuererleichterungen verringern.

Der republikanische Abgeordnete Vern Buchanan aus dem Sunshine State möchte einen Gesetzentwurf erneut einbringen, der einen Steuerabzug für Hypothekenversicherungsprämien vorsieht.

Das Middle Class Mortgage Insurance Premium Act würde den Steuerabzug für Hypothekenversicherungen wiederherstellen und dauerhaft erweitern und den Abzug auf mehr Steuerzahler ausweiten.

Der ursprüngliche Gesetzentwurf lief 2021 aus. Damals war (und ist) für Eigenheimkäufer, die sich keine Anzahlung von 20 % leisten konnten, eine Hypothekenversicherung vorgeschrieben. Damals waren die Versicherungsprämien von 2007 bis 2021 steuerlich absetzbar. Einer Untersuchung des Urban Institute zufolge benötigten im Jahr 361,000 mehr als 2020 Hauskäufer in Florida eine Hypothekenversicherung.

Darüber hinaus wird durch die Aktualisierung dieses Gesetzes die Einkommensgrenze von 100,000 auf 200,000 US-Dollar pro Familie erhöht.

„Angesichts der explodierenden Immobilienpreise in Florida und im ganzen Land ist es unsere Verantwortung, Mittelklassefamilien, die ein Eigenheim erwerben möchten, Steuererleichterungen zu gewähren“, sagte Buchanan in einer Pressemitteilung. „Meine überparteiliche Gesetzesinitiative wird dazu beitragen, den amerikanischen Traum vom Eigenheim für Millionen Amerikaner Wirklichkeit werden zu lassen.“

Langsame Verkäufe

Der Immobilienmarkt in Florida kühlt sich ab, da immer mehr Häuser auf dem Markt bleiben. Im monatlichen Immobilienmarkttrendbericht von Realtor.com® für März spiegeln Jacksonville, Miami und andere Metropolregionen Floridas „eine Abkühlung des Marktes in Florida wider“. Im Vergleich zum Vorjahr gab es in Jacksonville einen Rückgang der anstehenden Eigenheimverkäufe um 15.1 % und in Miami um 13.7 %.

Immobilienexperten gehen davon aus, dass die hohen Eigenheimversicherungskosten in Florida, die auf die steigenden Risiken von Naturkatastrophen im Sunshine State zurückzuführen sind, wahrscheinlich ein Faktor für die Konjunkturabschwächung sind.

„Im Laufe des letzten Jahres sind die Eigenheimkäufe von Immobilien in Florida durch Käufer außerhalb des Sunshine State zurückgegangen“, sagt Joel Brenner, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Realtor.com. „Florida erhält von Eigenheimkäufern aus anderen Bundesstaaten weniger Aufmerksamkeit als in den Vorjahren, und die Erschwinglichkeit des Staates scheint der Hauptgrund dafür zu sein.“

Der mittlere Listenpreis in Miami beträgt 512,000 US-Dollar. In Jacksonville liegt der mittlere Listenpreis mit 399,000 US-Dollar niedriger.

Sorgen um Wohnungen

Auch Wohnungseigentümer im Bundesstaat müssen mit steigenden Grundsteuern rechnen.

Nach dem Einsturz eines Apartmentgebäudes in Surfside, bei dem im Juni 98 2021 Menschen ums Leben kamen, wurde von den Komitees des Apartmentgebäudebaus mit Gebäuden, die drei oder mehr Stockwerke haben – und älter als 30 Jahre sind – die Verpflichtung eingeführt, „Meilensteininspektionen“ durchzuführen und in den Budgets genügend Reserven für größere Reparaturen und Wartungsarbeiten vorzuhalten.

Dadurch sind Wohnungseigentümer gezwungen, monatlich in die Sparkasse ihrer Wohnungsbaugesellschaft einzuzahlen, um die langfristige Instandhaltung zu unterstützen.

Hausbesitzer werden heute mit steigenden Gebühren (Fonds und HOAs) und explodierenden Gebäudeversicherungsprämien belastet. Dies hat bei vielen Eigentümern die Angst ausgelöst, ihr Zuhause zu verlieren, während andere ihre Immobilien verkauft haben – manchmal mit Verlust des ursprünglichen Kaufpreises.

Unterdessen sind Bauunternehmer in Florida vorsichtiger geworden, was den Spatenstich für neue Projekte angeht. Die Entwickler von Eigentumswohnungen in Florida, die sich bereits zu neuen Projekten verpflichtet haben, hoffen jedoch, dass ein Gesetzentwurf zur Senkung der Eigentumswohnungssteuer auf dem Capitol Hill Anklang finden wird. Abgeordneter Buchanan ist außerdem Mitverfasser des Fair Accounting for Condominiums Act. Ziel ist es, im Bau befindliche Eigentumswohnungshochhäuser vom geltenden Gesetz auszunehmen, das nur für Häuser gilt.

Mit der Befreiung würden Steuerprobleme gelöst, die entstehen, wenn Eigentumswohnungsentwickler während der Bauphase eines Gebäudes Kundeneinlagen annehmen. Bedenken Sie, dass Immobilieneigentümer den Restkaufpreis erst bei Vertragsabschluss erhalten, Wohnungsbauträger jedoch weiterhin Einkommensteuer auf die Immobilie zahlen müssen, auch wenn noch kein Cashflow eingegangen ist.

„Wie Millionen von Einwohnern Floridas wissen, bieten Wohnungen Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen eine hervorragende Möglichkeit, in den Wohnungsmarkt einzusteigen“, sagte Abgeordneter Buchanan in einer Pressemitteilung. „Wir müssen es Wohnungsbauunternehmen leichter machen, nicht schwerer, Mehrfamilienhäuser zu bauen. Dadurch wird das Wohnungsangebot für diejenigen erweitert, die von der nationalen Wohnungskrise am stärksten betroffen sind.“

Buchanan brachte diesen Gesetzentwurf während der Sitzungsperiode 2023–2024 ein und brachte ihn in der aktuellen Sitzungsperiode erneut ein, um die Aktualisierung der Buchhaltung für den Bau neuer Eigentumswohnungen einzuschließen.