Ein wenig über den Markt in Los Angeles

#UnternehmerinDerWocheDoreen – Beitrag 5

Ein kurzer Blick auf den Immobilienmarkt in Los Angeles

Der Kauf eines Eigenheims in Los Angeles kann eine Herausforderung sein – vor allem aufgrund der hohen Immobilienpreise, des knappen Angebots und der strengen Vorschriften. Dennoch gibt es für entschlossene Käufer Optionen und Strategien, die den Erwerb eines Eigenheims in LA ermöglichen.

Durchschnittliche Immobilienpreise in LA (2025)

Derzeit liegt der durchschnittliche Hauspreis in Los Angeles bei etwa 1.1 Millionen Dollar.

Die monatlichen Eigentumskosten (einschließlich Hypothek, Steuern, Versicherung und Instandhaltung) betragen je nach Standort, Größe und Zustand durchschnittlich 3,800 US-Dollar.

Besonders teuer sind Häuser in Premiumgegenden wie Beverly Hills, Santa Monica und West Hollywood.

In Vororten oder im Südosten gelegenen Vierteln sind die Preise tendenziell niedriger, die Arbeitswege zu den Hauptarbeitsplätzen können jedoch länger sein.

5 kluge Schritte vor dem Kauf eines Hauses in LA

1. Legen Sie ein Budget fest und kennen Sie Ihre Zahlen

Überlegen Sie, wie viel Sie sich monatlich leisten können (Hypothek, Steuern, Versicherung, Instandhaltung). Lassen Sie sich vorab eine Hypothek genehmigen, damit Sie Ihre Kaufgrenzen kennen.

2. Überprüfen und verbessern Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ein höherer Kredit-Score bedeutet bessere Zinssätze. Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft und beheben Sie alle Probleme, bevor Sie einen Kredit beantragen.

3. Erforschen Sie Nachbarschaften und Markttrends

Wählen Sie eine Gegend, die zu Ihrem Lebensstil passt – in der Nähe von Arbeit, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten. Vergleichen Sie die Preise und beauftragen Sie einen Immobilienmakler mit der Prüfung lokaler Vergleichsobjekte.

4. Untersuchen Sie die Immobilie gründlich

Beauftragen Sie einen professionellen Gutachter mit der Überprüfung auf strukturelle Probleme, Wasserschäden oder elektrische Probleme. Lassen Sie Ihre Immobilie ordnungsgemäß bewerten, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.

5. Arbeiten Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, der den Markt in LA kennt, und ziehen Sie einen Immobilienanwalt zu Rate, um die Verträge zu prüfen und Ihre Rechte zu schützen.

Hypothekentipps und Finanzierungsoptionen

Vielen Käufern ist nicht bewusst, wie viele Hypothekenprogramme und Kreditoptionen es gibt. Folgendes empfehle ich:

Sprechen Sie frühzeitig mit einem Kreditvermittler.

Prüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und holen Sie sich eine Vorabgenehmigung.

Informieren Sie sich über Ihre monatliche Zahlung, Ihren Zinssatz und Ihre Anzahlungsmöglichkeiten.

Tun Sie dies, bevor Sie mit der Haussuche beginnen. So vermeiden Sie Überraschungen, sobald Sie in der Treuhandverwaltung sind.

Kredite und Hilfsprogramme für Erstkäufer

Mehrere bundesstaatliche und kalifornienspezifische Programme können helfen:

FHA-Darlehen

Für diese von der Federal Housing Administration geförderten Darlehen ist eine Anzahlung von nur 3.5 % erforderlich.

VA-Darlehen

Für Veteranen und Militärangehörige bieten VA-Darlehen Optionen ohne Anzahlung zu großartigen Konditionen.

CalHFA (Kalifornische Wohnungsbaufinanzierungsagentur)

Hilft Erstkäufern mit Unterstützung bei der Anzahlung und den Abschlusskosten. Beinhaltet zinsgünstige Darlehen und großzügige Rückzahlungsbedingungen.

LIPA (Kaufhilfeprogramm für Geringverdiener)

Ein in Los Angeles ansässiges Programm, das zinslose Darlehen in Höhe von bis zu 150,000 US-Dollar anbietet, um Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen bei der Anzahlung zu helfen.

Erlassbare Darlehen und Bildungsprogramme

Zu den Anreizen für Erstkäufer zählen reduzierte Zinssätze, subventionierte Kredite und Schulungen zur finanziellen Allgemeinbildung für langfristigen Erfolg.

Tipps zur Auswahl des richtigen Kredits

Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit – höhere Punktzahlen bringen bessere Zinssätze.

Verstehen Sie Ihr gesamtes Budget – einschließlich Steuern, Versicherung und Wartung.

Vergleichen Sie mehrere Angebote – Finden Sie Kreditgeber mit den besten Konditionen

Nutzen Sie die verfügbare Unterstützung – Verpassen Sie keine Förderprogramme, für die Sie sich qualifizieren.

Tipps zum Hauskauf in Los Angeles im Jahr 2025

Erkunden Sie lokale Märkte – jedes Viertel von LA ist einzigartig. Recherchieren Sie, um die Lösung zu finden, die am besten zu Ihrem Budget und Lebensstil passt.

Arbeiten Sie mit einem lokalen Makler zusammen – Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, bessere Geschäfte auszuhandeln und häufige Fallstricke zu vermeiden.

Lassen Sie Ihr Haus inspizieren – Um unerwartete Reparaturen zu vermeiden, führen Sie vor dem Kauf immer eine Inspektion durch.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein – Planen Sie ein Budget für Abschlusskosten, Reparaturen, HOA-Gebühren (für Eigentumswohnungen) und jährliche Grundsteuern ein.

Zukünftige Trends, die es zu beobachten gilt

Los Angeles wächst weiter und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch. Dadurch steigen die Preise weiter, insbesondere in den zentralen und westlichen Stadtteilen.

Neue Initiativen zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum können jedoch Chancen für preisbewusste Käufer schaffen, insbesondere in Entwicklungs- oder aufstrebenden Gebieten.

Habe ein Auge auf:

Stadtentwicklungspläne

Erschwingliche Wohnprojekte

Private Investitionen in aufstrebende Stadtteile

Benötigen Sie Hilfe bei der Erkundung von Stadtvierteln oder Finanzierungsprogrammen in Los Angeles?

Ich bin hier, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen zu helfen, die richtige Richtung einzuschlagen.