Ein wenig über den Markt in Los Angeles,

#Unternehmerin der Woche Doreen Veron #Beitrag 5

Ein wenig über den Markt in Los Angeles, 

Aufgrund der hohen Immobilienpreise ist der Kauf eines Eigenheims in Los Angeles eine Herausforderung. Die Immobilienpreise in der Stadt werden von einer Reihe von Faktoren beeinflusst, darunter Lage, hohe Nachfrage, strenge Regulierung und geringes Angebot. Für Interessenten am Immobilienerwerb in der Stadt gibt es jedoch verschiedene Möglichkeiten.

Immobilienpreise: Der durchschnittliche Preis für ein Haus in Los Angeles beträgt heute etwa 1.1 Millionen Dollar.

Die monatlichen Kosten für die Instandhaltung eines Hauses in Los Angeles betragen 3,800 US-Dollar. Dies hängt natürlich von der Größe der Immobilie, der Lage und der finanziellen Situation ab.

Besonders teuer sind Wohnungen und Stadthäuser in begehrten Lagen wie Beverly Hills, Santa Monica oder West Hollywood.

In den Vororten oder in den Gebieten im Süden und Osten der Stadt sind die Preise tendenziell niedriger, allerdings ist die Anbindung an die Arbeitsstätten schlechter.

Bevor Sie ein Haus kaufen, sollten Sie einige wichtige Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass es die richtige Entscheidung ist:

1. Festlegen eines Budgets und der finanziellen Leistungsfähigkeit – Überlegen Sie, wie viel Sie sich hinsichtlich monatlicher Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltung leisten können. Holen Sie sich eine grundsätzliche Genehmigung für eine Hypothek ein, um Ihre Budgetgrenzen zu kennen.

2. Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit und verbessern Sie sie gegebenenfalls – eine hohe Kreditwürdigkeit sorgt für einen niedrigeren Zinssatz für die Hypothek. Wenn Ihre Kreditauskunft Probleme enthält, versuchen Sie, diese zu beheben, bevor Sie einen Kredit beantragen.

3. Markt- und Standortforschung – Wählen Sie das Gebiet, das hinsichtlich der Nähe zu Arbeit, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Gemeinschaftseinrichtungen für Sie am besten geeignet ist. Prüfen Sie die Immobilienpreise in der Gegend und vergleichen Sie die Immobilien. Ein Immobilienmakler, der Sie vertritt, kann Ihnen dabei helfen, die für Sie passende Preisspanne zu finden.

4. Zustand der Immobilie prüfen und Wert ermitteln – Bestellen Sie eine professionelle Hausinspektion, um strukturelle Probleme, Feuchtigkeit oder elektrische Probleme zu erkennen. Führen Sie eine Immobilienbewertung durch, um sicherzustellen, dass der Preis dem Marktwert entspricht.

5. Beauftragen Sie erfahrene Fachleute – Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, der den lokalen Markt kennt. Konsultieren Sie einen Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass der Vertrag fair ist und Ihre Rechte schützt.

Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie eine fundierte Entscheidung treffen und spätere Probleme vermeiden.

Es gibt viele Arten von Darlehen, die den Menschen nicht bekannt sind, und Hypothekenfinanzierung

Ich empfehle, mit einem Kreditvermittler zu sprechen. Es ist eine gute Idee, Ihre Kreditwürdigkeit zu überprüfen und eine grundsätzliche Genehmigung für eine Hypothek einzuholen, bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen. Außerdem wird angegeben, wie hoch der Preis des Hauses sein wird, wie hoch die Anzahlung sein muss und wie hoch der aktuelle Zinssatz ist. Wenn diese Informationen klar sind, lässt sich leichter feststellen, zu welchen Preisen man nach Häusern suchen sollte. Am besten tun Sie dies, bevor Sie mit der Haussuche beginnen, damit es bei der Treuhandübergabe keine Überraschungen gibt.

Darüber hinaus gibt es Förderprogramme für den Wohnungskauf, beispielsweise staatliche Darlehen:

FHA (Federal Housing Administration) oder VA (Veterans Affair

Die Kredite mit einer Anzahlung von 3.5% anbieten

Hilfsprogramme und Zuschüsse

Kalifornische Wohnungsfinanzierungsagentur (CalHFA)

Bietet Erstkäufern Unterstützungsprogramme für Anzahlung und Abschlusskosten. und ermöglicht zinsgünstige Kredite und bequeme Rückzahlungen.

Auch die Sanierung und Modernisierung alter Häuser wird gefördert.

 LIPA (Kaufhilfeprogramm für Geringverdiener)

Ein lokales Programm in Los Angeles, das zinslose Darlehen von bis zu 150,000 US-Dollar als Unterstützung bei der Anzahlung bereitstellt und für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen konzipiert ist.

 Erlassbare Darlehen

Programme für Erstkäufer von Eigenheimen

Anreize für Erstkäufer von Eigenheimen, darunter reduzierte Zinssätze und subventionierte Finanzierungen. Einige Programme beinhalten Finanzschulungen für die Teilnehmer.

Tipps zur Auswahl eines passenden Kredits:

Überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit: Eine hohe Kreditwürdigkeit ermöglicht Ihnen den Zugang zu Krediten mit niedrigeren Zinssätzen.

Schätzen Sie das Gesamtbudget: Berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung.

‎• Angebote vergleichen: Fordern Sie Angebote mehrerer Kreditgeber an und vergleichen Sie die Kreditkonditionen.

Nutzen Sie die verfügbaren Unterstützungsmöglichkeiten: Informieren Sie sich, für welche Unterstützungsprogramme Sie Anspruch haben.

Tipps für den Hauskauf in Los Angeles

1. Den lokalen Markt untersuchen – Recherchieren Sie die verschiedenen Stadtviertel, um herauszufinden, welche Gegend Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht.

2. Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers – ein professioneller Makler kann bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie, den Verhandlungen und dem Abschluss des Geschäfts behilflich sein.

3. Durchführen von Immobilieninspektionen – Vor dem Kauf wird empfohlen, eine umfassende Hausinspektion durchzuführen, um sicherzustellen, dass keine strukturellen oder Wartungsprobleme vorliegen.

4. Gesamtbudgetplanung – Berücksichtigen Sie neben dem Hauspreis auch zusätzliche Ausgaben wie Grunderwerbsteuern, Instandhaltungskosten, Gebäudeversicherung und HOA-Gebühren beim Kauf einer Wohnung in einem Komplex.

Zukünftige Trends

Los Angeles wächst weiter und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, was zu anhaltenden Preissteigerungen führt.

Neue Initiativen zur Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum bieten Käufern mit begrenztem Budget möglicherweise zusätzliche Möglichkeiten.

Es lohnt sich, Stadtentwicklungspläne, öffentliche Wohnungsbauprojekte und private Initiativen zu beobachten, da diese die Immobilienpreise in bestimmten Gebieten beeinflussen können.

Wenn Sie weitere Unterstützung bei der Suche nach bestimmten Stadtvierteln oder Finanzierungsprogrammen in Los Angeles benötigen, helfe ich Ihnen gerne.