Ein einst heißer Immobilienmarkt aus der Pandemie-Ära kühlt sich mit Umsatzrückgängen und Bestandserhöhungen ab

Der Immobilienmarkt in Südflorida kühlt ab – und zwar schnell

Südflorida war jahrelang einer der heißesten Immobilienmärkte in den USA – insbesondere während der Pandemie. Doch nun zeigen sich erste Anzeichen einer Verlangsamung.

Einem aktuellen Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman zufolge sind die Eigenheimverkäufe in Miami Beach und auf den Barriereinseln im ersten Quartal 2025 stark zurückgegangen. Wir sprechen von zweistelligen Umsatzrückgängen und einem spürbaren Anstieg des Wohnungsbestands.

Was steckt hinter dem Rückgang?

Es ist eine Kombination mehrerer Dinge. Die Prämien für die Gebäudeversicherung steigen, die Grundsteuern steigen und viele Käufer sind einfach vorsichtiger. Der Traum vom sonnenverwöhnten Leben hat seinen Preis – im wahrsten Sinne des Wortes

Der landesweit tätige Bauträger KB Home teilte seinen Investoren kürzlich mit, dass er in Florida die Preise um über 30,000 Dollar senke, um den Absatz insbesondere in schwächeren Märkten aufrechtzuerhalten.

Im Miami-Dade County sank die Zahl der neu abgeschlossenen Verträge für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser im März den dritten Monat in Folge. Und das trotz eines Anstiegs der Neuzugänge.

Eine andere Geschichte in Palm Beach

Nicht in ganz Südflorida kühlt die Temperatur ab. In Palm Beach hält sich die Lage stabil – und in einigen Gegenden wird es sogar wärmer.

Dort ist die Zahl der Neuverträge für Einfamilienhäuser im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Auch die Umsätze im Luxussegment sind stark, und einige Makler bezeichnen den jüngsten Boom als „Trump Bump“, der durch die Dynamik der High-End-Deals im Dezember ausgelöst wurde.

Dennoch müssen die Verkäufer in Palm Beach ihre Erwartungen anpassen. Laut Simon Isaacs, CEO von Simon Isaacs Real Estate, werden Käufer preisbewusster. „Heute gibt es mehr Angebote und viele Verkäufer oder Bauträger hatten unrealistische Vorstellungen vom Wert ihrer Immobilien“, sagte er.

Was Käufer denken

Die heutigen Eigenheimkäufer stürzen sich nicht blind in die Sache. Sie achten genau auf Zinssätze, Versicherungskosten und Grundsteuern. Und da die Hypothekenzinsen immer noch relativ hoch sind, stellen Käufer schwierigere Fragen und lassen sich Zeit.

Simon Isaacs brachte es gut auf den Punkt: „Südflorida bricht nicht zusammen – der Markt entwickelt sich lediglich zu einem ausgeglicheneren.“

Eigentumswohnungsverkäufe geraten auf die Bremse

Besonders betroffen sind Eigentumswohnungen. Die Lagerbestände sind auf einem historischen Höchststand, insbesondere in den Barriereinseln wie Sunny Isles Beach, Key Biscayne und Surfside. Die Zahl neuer Entwicklungen übersteigt die Nachfrage und die jüngsten Naturkatastrophen haben die Versicherungsprämien in die Höhe getrieben wie nie zuvor.

Kommen neue landesweite Vorschriften zur Gebäudesicherheit hinzu, sind viele Eigentumswohnungsgebäude mit explodierenden HOA-Gebühren konfrontiert – ein weiteres Warnsignal für Käufer.

Sogar Luxusimmobilien spüren es

Während der Luxusmarkt in Palm Beach stark ist, sind die Angebote für Luxusimmobilien in Miami-Dade und Broward County zurückgegangen. Die Zahl der Verträge für Eigenheime im Wert von über einer Million Dollar ist zurückgegangen, was zeigt, dass selbst wohlhabende Käufer wählerischer werden.

Fazit

Der Markt in Südflorida kühlt sich ab – aber er bricht nicht zusammen. Steigende Kosten, vorsichtige Käufer und erhöhte Lagerbestände holen die Dinge nach Jahren rasanten Wachstums zurück in die Realität. Verkäufer, die ihre Preise und Erwartungen anpassen, werden immer noch Gelegenheiten finden, während Käufer jetzt etwas mehr Spielraum haben, um clever einzukaufen.