Der Immobilienmarkt, der während der Pandemie einst heiß war, kühlt sich mit Umsatzrückgängen und Bestandswachstum ab

Das verschwitzte Südflorida steckt in Schwierigkeiten.

Die Verkäufe von Wohnimmobilien verlangsamen sich im ganzen Land, aber die zweistelligen Umsatzrückgänge und Bestandszuwächse in dieser Sunshine State-Region – einem Markt, der während der Pandemiejahre besonders heiß war – sind bemerkenswert. Einem neuen Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman zufolge sind die Eigenheimverkäufe im ersten Quartal dieses Jahres in Miami Beach und auf den Barriereinseln zurückgegangen.

Der neue Bericht, über den The Real Deal berichtet hat, passt zu dem zunehmenden Bild, dass der Immobilienmarkt in Südflorida in Atem hält, da die Versicherungs- und Grundsteuersätze die Eigentümer unter Druck setzen und verwöhnte Käufer abschrecken.

Ein großer Hausbauer in Florida warnte seine Investoren Ende März, dass KB Home in Florida die Preise um mehr als 30,000 Dollar senken müsse, um das Geschäft auf dem schwachen Markt anzukurbeln, berichtete Realtor.com.

Im Miami-Dade County sank die Zahl der neu abgeschlossenen Verträge für Einfamilienhäuser und Wohnungen im März trotz eines Anstiegs der Neuzugänge zum dritten Mal in Folge.

In Palm Beach blieben die Umsätze jedoch stabil. Dort ist die Zahl der Neuverträge für Einfamilienhäuser seit der Wahl im Vergleich zum Vorjahr gestiegen, heißt es in einem Bericht von Elliman. Die rasant steigenden Verkäufe von Luxusimmobilien in der wohlhabenden Enklave wurden im Dezember als „Trump-Ausbuchtung“ bezeichnet.

Simon Isaacs, CEO und Gründer von Simon Isaacs Real Estate, sagte der Post, dass die Zahl der Käufer auf dem Immobilienmarkt in Palm Beach zwar deutlich gestiegen sei, die Erwartungen der Verkäufer dort jedoch noch gedämpft werden müssten, da die Konkurrenz größer sei.

„Für eine Reihe von Häusern in Palm Beach sind die Verträge zu wesentlich niedrigeren Preisen abgeschlossen als zuvor“, sagte Isaacs. „Weil die Leute unrealistische Erwartungen hinsichtlich des Werts ihrer Vermögenswerte hatten, egal ob es sich um Eigentümer oder Entwickler handelte.“

Isaac charakterisierte Südflorida als einen normalen Markt, nicht als einen problematischen Markt.

„Sie [Käufer] sind sich der Lage der Welt, der Wirtschaftslage, der Versicherungen, der Grundsteuern und dann der Hypothekenzinsen zweifellos stärker bewusst“, sagte Isaacs.

Besonders die Eigenheimverkäufe im Süden des Sunshine State waren in letzter Zeit Gegenstand der Marktsorgen. Der Wohnungsbestand des Staates erreichte zu Beginn dieses Jahres einen historischen Höchststand, da das Angebot die Nachfrage überstieg, Naturkatastrophen die Versicherungsprämien in die Höhe trieben und neue Sicherheitsvorschriften im ganzen Staat die HOA-Gebühren in die Höhe trieben.

Die Verkäufe von Eigentumswohnungen auf den Barrier Islands – zu denen Gebiete wie Sunny Isles Beach, Key Biscayne und Surfside gehören – sind ebenso zurückgegangen wie die Verkäufe von Einfamilienhäusern.

Auch der Luxusmarkt blieb nicht verschont. Trotz der Erfolge in Palm Beach ist die Zahl der Luxusverträge und Neuaufträge im Wert von über einer Million Dollar in Miami-Dade County und Broward County zurückgegangen.